在新西兰
最近两年，打开电视，收音机，哪怕走到大街上或者跟朋友在一起，只要是有华人的地方，大家都在谈论买卖房子的那点事儿。说了半天，无非是谁家买房，谁家卖房，卖了多少钱，还有哪里能买。奥克兰的房价在这两年增长了好几倍，也有不少人这几年因为倒卖房子发了笔横财。身为一名建筑师，观察此形式，总要发发牢骚。
国人这些年富了，可是祖国却伤了筋骨，这两年闹空气跟食品的问题，居住条件也越来越差。新西兰是个典型的西方国家，环境良好，民主，可移民。国人们看中了这些，有些也就带着不菲身价的来到了此地。奥克兰乃新西兰经济中心，国人们不甘寂寞，当然也就选择这个城市定居了。到了这边需要住房，稍一比较，发现奥克兰房价远不如国内房价，干脆买个崭新大房住着。买的多了房价就上来了，人们发现刚买不久的房子卖了之后就可大赚一笔，来到新西兰不能坐吃山空，干脆弄点房子当买卖做。这些年到了这边的国人身上都有点钱，要不孩子在这里管父母要点，要不干脆父母带钱过来，加上国人吃苦耐劳，不用几年新西兰的房价已经被炒的沸沸扬扬，一发而不可收。弄得本地洋人倒是买不起自家门口的房，只得眼巴巴的看着房价猛涨，用媒体发发牢骚。
话说到这里，讲的只是现象，现象里的小细节才值得人思考。
在房屋价格猛涨的这段时间里带动了无数相关产业，有一个职业特别值得关注，这个职业依附于房市生存，房市要好，这个职业就火热，房市不好，职业就冷清，他们就是房屋中介。按理说，读上几天的中介课程，考个牌照，有了房源，谁都可以去当中介，没什么稀奇。建筑师的职业是创作，开发商是把创作商业化，中介是在商业化过程中谋利的人，由于中介收入不菲，门槛又低，所以鱼龙混杂。这个职业对建筑的方向性，与宏观性远不如开发商；对建筑本身的营造方法，美感与合理性又远不如建筑师。但大批的房屋买卖却都要经手这个职业，以至于大批的中介标榜自己一点点的建筑知识与投资理念，靠着中介公司的市场资料与三寸不烂之舌，怂恿着房屋的买家与卖家。
建房与卖房的人无非想以最快的速度盈利，中介抓住这个心里，依靠他们的市场大网捞住一批有钱但却不了解建筑的买家，就这样奥克兰朝夕之间，大批的美观与质量都极低的“大新房”出现在了城市的周边。按理说这种用最廉价的材料，以简易的建筑技法营造的房子不应该赢得市场，可是此类假洋房却正中国人下怀，强大的购买力居然导致了此类房子供不应求的局面。廉价的破房子有着不菲的价码，这就是泡沫的形成。现在的房屋的主流市场里面有着中国人新开辟的小市场，这个市场有可能会慢慢吞并奥克兰本有的价值观与审美观。我们这些靠着价值观与审美观吃饭的人，不得不拿起职业的操守，来审视一下奥克兰市容的过去，现在与未来。
如果可以拍个微电影，十年后奥克兰的一个清晨，一个离开十年的kiwi再回到奥克兰，出了奥克兰机场下了二十号高速行驶在“倒霉路”上，沿路风景焕然一新，原来的老宅子都已不再，换来的都是分割成数份儿的小房，由于建筑方法和材料使用不当，外墙已破旧不堪，本以为是贫民窟，可定睛一看门口停的都是奔驰宝马。这哥们越开越觉得不对劲，开到“倒霉路”中段下车询问路人身在何处，可眼前全是中国饭店，满眼的大白墙日光灯。想坐下来定定神，可是饭店里的椅子晃晃悠悠，服务员也对他爱答不理。他只好站起来重新上车，好不容易开回了freeman's bay的老家，发现原来的老邻居早就搬到了皇后镇，新邻居盖得新房离自己家只有半米远。他赶快跑下车，回家打算冲个冷水澡，进了浴室脱了裤衩，发现原来窗外的那颗百年老树已经不见了，换来的是邻居家客厅的落地窗，屋里正有个老太冲着他做保健操。他赶快套上裤衩。重回卧室，坐在沙发，打开电视，换了八个频道，都是中介再讲freeman's bay已经是奥克兰最后一块拥有老房子的地段了，如果拆了重新分割会翻倍赚钱。这哥想了几天，联系中介把房子卖了，拿了笔钱飞到了皇后镇，准备在那边弄个房子。刚到了皇后镇找到了老邻居，才知道那边的房子已经炒的沸沸扬扬，大片葡萄园早已被开发建房，如果想住十年前那样的房子，估计要跑到Timaru才行。这哥一咬牙，直接飞到了Timaru，娶了个中介当老婆，做起了买房卖房的买卖。。。
说这些不是吃不到葡萄说葡萄酸，只是我对一个我生活的城市面貌感到担忧而有感而发。在我们每天奋斗着在把城市变的更加美好的时候，发现我们奋斗的速度远远赶不上城市被破坏的速度，那不就跟一个人得了癌症一样，化疗赶不上癌细胞扩散的速度么。不过话说回来，城市怎样才美好也是仁者见仁智者见智，说不定有人生活在癌细胞里面也津津有味也说不定呢。
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mark!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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存在既是合理
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好不容易看完了，只是没看懂，小弟不才
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agents rule the world.
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good old time 总是令人怀念。
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话说回来。。Timaru蛮不错的。。
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哈哈，楼主是看不过眼同胞买到质量不够好也不够美观的新房是吧，但不是猛龙不过江，何况是过大洋呢。同胞们在祖国的环境够复杂的，他们的眼光也历练得杠杠的，所以也不用过于担心他们的选择。
盖房子卖的，自然想获取最大利润，但还得有人乐意接手才行。在我看来，中介除了“吹”以外，作用还在于帮助买卖双方找到价格平衡点。
很多人都把中介的工作想得太简单了，身边的中介朋友也有几个，即使是在最好的年头，有的入行不到一年就撑不下去了，有的只有相当于最低工资的年收入，而且这个收入还是不稳定的，在我眼中比随便打份工还差。当然也有做得很成功的中介，任何一个行业，能做到行业翘楚的，都有其过人之处。
楼主是靠价值观和审美观吃饭的人，可能你觉得房产开发商和中介都是一帮钻钱眼里的人，这些人谈不上价值观和审美观？我也无意为这帮人辩驳，但他们当中确实藏龙卧虎，只不过良莠不齐是真的。
窃以为大的城市发展趋势，不是靠中介吹出来的，政府规划才是指向性最强的吧，另外还要有经济发展做垫脚。理想青年可以学学planning，进政府，当高官，当你有机会合理地影响民意，参与重大决策时，才有可能指点江山，挥斥方遒。
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谢您的讨论，说的有理，我回复有三
一：我对开发商跟中介并无意讽刺，况且我每天也与他们打交道，如没有开发商的资金与中介的市场销售，建筑师的工作估计也会少去一半。此文意在过热的市场打一针镇定剂，让人重新审视职业的操守与职业的初衷。如越格而为之，市场乱以。
二：如果跟auckland council或urban design panel长期打交道的人应该知道，在新西兰此民主国家，如有一腔热血，进政府，当高官其实是有官之名，无官之实，想做一些事情其实难上加难。资本主义社会还是资本家说了算，他们反而做的多一些，不是么？
三：国人有财力，其实在资本社会就是资本家。如又选择搞房地产，那么做建筑可以好而精，而非多而糙。但以短时间获大利益而目的，不免选择后者。这岂非国家之不幸？但话说回来，国人并非不想要好而精，而是缺乏对好的了解，顾找到了中介以询问什么才是好，有些中介也不知“好”是什么，但赚钱心切，随便忽悠一番，殊不知问错了人。
对于“好”的理解说来话长，等过些时日再写篇文章来讨论下“好”的定义。
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你老婆在TIMARU做中介吗？
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时代的浪潮不可逆, 但是你只要坚持自我,创作出好的作品,将来也会在众多房子中脱颖而出. 举个例子,13A Calypso Place, Rothesay bay 这是一个有design的海景房 3房半幅地,买到1.505m, 买家看重的是什么,你去实地看了就明白了, 希望5-10年之后, 大家能看到我们同胞设计出来的房子能有这样的. 我们华人也要有自己的优秀设计师.
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Urban Design Panel 算什麼呢 呵呵 那些Planning Hearing 或者 Planning Sub Committee 才是決策的地方啊 做決定的都是Councillors 或者所謂的 Independent Commissioners Council裡面的高官就是就發展項目和規劃報告做個review make 一下 recommendations而已 更搞笑的不論是Councillors Commissioners 或者所謂Council 高官他們本身也不一定懂建築的 他們只需確保按照 Resource Management Act 那套法律程序來決定項目的生與死就可以了 當然受影響鄰居的同意反對也是他們不敢不聽的
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刚来奥克兰时对房地产市场满怀希望与憧憬，可经过了一段时间的市场调查与了解，完全赞同楼主所述！还好，有楼主这样的华人设计师能深度的分析时下的市场，但不可否认现在国人所建的房子依然有市场，当不被市场认可时自然也就被淘汰或作以改变！小弟不才，希望有机会与您相识聊聊相关话题。
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哟，来了个懂的， 有意思。
您说的还是在council hearing 的阶段，这个打不赢行还可以去environmental court, 这个还不行呢就去supreme court, 到头来要是local iwi的地，谁说的还都不算，因为有treaty of whaitangi您说是不。
打这些官司，说了好像全民参与，说白了谁有钱谁能请好的planner 跟 independent commissioner这官司就有戏，你说是不。
resource management act说是法规，但是他并不是个1+1=2 的法规，而是谁说的有理谁说了算的法规，您说对么，说回来谁有钱，谁买了地，谁请的到好的planner 跟 commissioner谁说了算不是么。现在北面整个 te arai beach land都改成了golf course跟private club，虽然当地人反对，虽然上了 NZ herald能有什么办法呢，也只能妥协一下资本家们不是：）
你也是architect?
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dddddddddddddddd
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说穿了很多就是土豪啊
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有得必有失！
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queenstown的房子本来就蛮贵了不是
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呵呵 我不是architect 我是樓主你文中所說的 urban planner 所以我懂一點你所說的
如果樓主說中介是在商业化过程中谋利的人 那planner大概就是這裡土地開發和建築法律化过程中谋利的人了 這裡的planner也不會建築 卻要去管你們建築師的設計 然後拿著RMA和 District Plan 當聖旨 拿著那一條一條的條文管制來玩文字遊戲寫那些裹腳布那麼又長又臭的規劃報告從而拿到批文 你說多奇怪 呵呵
不過其實樓主也不用那麼憤怒 無奈是這個世界有哪一行不是這樣？ 都是有錢就可以使得鬼推磨的 在學院時什麼專業理想最後都變得不太重要 因為顧客永遠是對的 至於美感與否 不可否認華人有著與Kiwi白人不一樣的審美觀 這大概真的和種族的DNA有關 （作為一個城市規劃師 我的興趣不在建築物方面而在建築物中間那些公共空間和城市整體佈局多一點 就常常在想 為什麼中國的城市每個都是這個樣子 不論建築多麼宏偉 可建築物中間那道路交通和城市景觀都是亂七八糟 而西方世界的城市 雖然有些經濟可能並不一定發達 卻個個都大致井然有序 這是什麼原因呢？是不是和我們的民族基因有一點點關係？）還有華人初來貴境既然搞開發一心只是想賺錢 不是自己住的話 房子建得美與醜其實大概真的和他們沒有什麼關係 (反正在國內他們都不是住這些有地有花園的大房子 所以這裡隨便拿一個他們可能都覺得很漂亮了) 最重要就是裡面要有兩個廚房 最好全部可以鋪水泥地不用剪草（哪怕根本不容許） 可以賣得出 租得出還貸去就OK了 樓主又怎麼能期望他們有著 作為一個專業建築師的審美水平呢？
不過你說的中介問題 個人同意這個行業確實需要強化和專業化 尤其是覺得他們很多真的會"知少少 扮代表" 如果他們的訓練能加一點點建築和城市規劃法規的元素 在告訴客人某塊地"有什麼潛力" 可以改建甚至分割時是真的做過相關查詢才說出來 這肯定會讓他們更有公信力 至少他們不會老是順口開河誤導買家
而樓主所說的倒霉路什麼的就說得有點遠了 尤其現在西方世界城市現在都講求在ethnic diversity （至少在口頭上） 包括在城市景觀上面 而Urban Design也要擁抱 diversity 和 vibrancy 甚至一點 exotic 呢 倒霉路不錯是有點怪有點醜 但對不少kiwis來說可是一個新奇有趣的地方 在於她夠特別 總不成每條街都弄得像Ponsonby Road 般只能有cafe 和酒吧吧？ 久而久之 當大家都習慣了何嘗不變成另一種特別的character ？樓主認為是否？
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其实奥克兰更需要像楼主一样有远见和审美的设计师。哎有些房子没有美感也不实用。主要是开发商什么人都有，有的26个字母都说不好，你想想素质怎么样吧。本来是到好的国度，这些人快成主流了。老皮快出来说两句吧
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您在哪个Council 办事？CITY 北岸？？
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以前在中區 現在不是了 呵呵 再說現在在哪一區已經沒有太大分別啦 都一個council了
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上帝说你们都有罪，佛祖说众生皆苦
哇哈哈哈，就是这个玩法啊
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按理说这两年lz也发财了吧？怎么来这发牢骚？生意不好还是能力不济？
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哈哈 大概以前是创作图纸 现在 都是改图纸。。。同一个图改了N遍
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把创作变成套图是痛苦的。
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直接看到9楼LZ自己的总结,看明白了...房产市场本来就是以盈利为主的,我感觉商业行为完全符合这个市场规律,追求利润最大话无可厚非.作为设计人员,想要追求风格,保留城市的美好风貌,这些理想很美好,表示支持.作为中介,个人很"佩服"那些没有足够知识,却敢开口明确的误导买家的同行,他们就不怕万一出点什么岔子么?其实好简单,自己不清楚,就建议买家去咨询专业人士,去council自然有人解答,何必自己担风险.
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和所有英联邦移民国家一样 一个国家需要一个能吸引大部分移民的大城市 这样其他的地方才能保持原有的风格 把所有的炒作 犯罪 都集中起来比较好管理
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非常支持楼主的观点，我也担忧新房的质量，因为听建房的朋友们自己都讲了不少，楼主有远见，有无私无畏的胆略，我佩服！不用理别人的，他们可能被触及到敏感位，但是深处这个城市希望这里越来越好是我们共同的心愿，这里不缺赚一把走人的角色。