新西兰4 Watea Road,Torbay,中国同胞94.5万拿下了
在新西兰
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-661065079.htm
疯了,这个房子卖了94.5万,中国人拿下,做分割的,室内旧的一塌糊涂,后座比前座的落差达到了10米.
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真的疯了, 分割的话stormwater要接到邻居家, 听agent说有个潜在买家问过, 那个邻居是个英国移民当场就说绝不给接.
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捡了一个雷?
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借帖问一下!!! 如果Lim report上面写有flood senstive zone的房子要不要紧?
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当然要紧,传说中的淹水区啊。
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他的雨水不是可以直接排到路口 不用进过邻居吧 搞分割的一般会先问问工程师 或者Council
好吧。。又看了一遍 他靠路面20米里头15米大概主路的那个他接不到。。。可能要接屁股后面的管道。。。。不过
这东西工程师的事哈哈
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哟 在看一下是离long bay 那边 很近。。。听说54W 还是60W抢都抢不到地了那边 只要分割个两块 就算拿地了
3块 有点玄 可以看海不??在或者直接起大房子 赚钱
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如果能分三块就还行啊.
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内行啊
这个根本不用做排水, 有污水即可, 去康扫问问就都明白了. 肯定是分割两块妥妥的, 房子不用动, 三块基本不可能, 这个价格还算合理, 地块质量很高.
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肯定要做!中介提供的资料有分割师给物主的信,强调要穿过后面两家接stormwater.
为什么说分割不需要接雨水管呢?什么道理?
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对那块不是很熟 可能地质报告 说下面有贝壳 或者 大量火山石头?对排水比较好?我知道有的council 不管地质如何一定要 他们才不管其它 手册上咋写咋批 雨水管 你可以和council 吵 代价是council 不批 或花时间更多 可能那个地方特殊?
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是卖了94,那天没有人拍,只有买家一个人举,买家是本人的一个朋友。他们是打算分割的。最前面房子不动,一共可以分三块,包括老房子,也就是后面可以分出两块新的,其实雨水管这些问题,分割师的都可以搞定,只要找到有能力的分割师。他们搞不定的时候,council是可以出面的。有些事情很怪,有时,你买的房子说能分,结果最后就是分不成,有些说不能分,最后还是可以分。我在04年的时候在glenfild买了一个房子。地很大。当时也没有概念说能分,其实我买的时候是迷迷糊糊的。也没有说一定要分。06年开始做分割,因为地上有一颗保护树。连分割师来看都说不行。还有一些其他问题。因为那时不到450的地要邻居签字。所以,大家都说难度很大。因为我的房子有8个邻居。呵呵。每个人都同意太难了。后来我去council申请砍树,前后来了3拨人,说不行。我都觉得要放弃了,算了,结果,半年之后,突然council来了一封信,让砍,再补种三颗小树。我去找了8个邻居,都签了字。当然,有条件的,没有要钱的,但有让修围栏的,呵呵。不过,这已经不错了。也许我是幸运的,说出来大家分享,只是想告诉大家,也许放平常心态,反而会得到你想要的。
后来几次经验,发现除了土地面积要是council规定是不可以改变的,其他的事情,其实基本上都可以解决绝。有的洪水区也是可以分割的,我没有碰到,一个朋友碰到这样的事情,只是成本高一些。车道做的像大桥,呵呵
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感谢你的现身说法, 论坛里面最需要你们这样有实际操作经验的出来说说
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不用做排水??!! 安 由 素兒?
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我发现吧,能做到农场主的还真都是这么好心态的哈哈。个人认为坐拥大地可分割的感觉是美妙绝伦无可比拟的,是一种不紧不慢的心态和对自己家园满足欣赏的享受,和钱关系没那么大,不求最贵但求最舒服。如果一味追求利益最大化,就搞房产开发来钱快吧。
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关键是买家貌似就是builder,买的时候就想分割的。
只是不懂旁边149 strewick dr,1234平方大地一个多月前卖了80.5万,地比这个平多了,为什么价格查这么大啊?难道另有玄机?
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呵呵,谢谢啊,这么多年,做房子分割也好,买地盖新房也好,除了资金是必要的,还有一个其实机遇也很重要。我们常听有的人说,这人命好,干上了,哪个房子都赚。确实是和时机有关系。再来就是买有潜力分割房的时候,一定要根据自己的实力来看。最早分割这块对我们华人来说,比较陌生。而且那个时候价格也没有像我们现在这么离谱的。一般一个可分割潜力盘也就是在原价基础上加个10-15万左右。打个比方,一个房基本价值是在50万,因为有块地,卖家的价格也就是60-65万,基本上就卖了,因为分割也要花钱。基本上买家要投入10-15万左右,做分割(投入多少要看地的实际情况)。而买家再计算分割之后的地的价格的时候,是有利润空间的。这样才买的比较合适。再来由于分割时间较长。所以,分割之后的地还有涨浮空间。还有人愿意买老区分割的原因,也是因为老区比较稳定。当房市跌停的时候,受的影响不大。当然也有影响。不知道大家是不是还记得上次08底,09年的房子下跌。pinehill那片的房子,从原来的90多,掉到了80多,甚至70多。而老区则是几万块的差别。
但是现在,因为房子涨的幅度的不正常,而且地越来越少的情况下,可分割地的保值性被大家公认。所以,很多人一看到大地。就认为可以分割。很多人都是很盲目的去抢,没有去经过查证,其实在买之前,有几个事情一定要去做,1,去council查,2,找分割师去谈。这两个一般说法基本相同。但是一个好的分割师会给你更多的建议。和告诉你可否分割的百分比。3,找一些做过的,有经验的人去讨论分割的基本费用。4,去查看你想要买的房子周边的价格。
现在很多卖家已经是不留利润空间给买家了,比如上面说,一个房子50万,假如一个成型的地再这个区卖40万,那么现在这个卖家的价位一般是80-90.也就是买家买,花了分割的钱,之后按当时的市场价,甚至不如买一块地更高。现在还有很离谱的,价格更惊人。我曾今看了好几个拍卖。都是因为能分割,所以抢破了头。
所以,大家一定要买前做足功课。再来就是保持平常心态,现在有的中介不是很靠谱,说话水分太大。眼睛要擦亮。这样,也许可以拿到你想要的盘。
一点小建议。比我有经验的大把人在,这只是我的想法。
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我认为是赚的,现在torbay的房子整个环境很好,周围的邻居的房子都很有stlye看上去很高级,不像penhill,anlbany那块那种差不多的,挺现代的房型和错层。如果造的是质量比较好的5房,有大坡的话最少最少也得卖80万起。坡要看是怎样的,坡大不要紧,但是要看有坡的话有没有景?但一般在torbay高一点的都是有景的。我个人觉得是赚的