在新西兰
Barfoot and Thompson 2013年10份公布的数据，外行看热闹，内行看门道。请大家根据下表，说一下自己的想法。我先抛砖引玉，说一说自己的看法。
1，投资回报最好的区域是Kingsland和Avondale，预示着这两个区的房价在未来12个月内要领涨于其它区域。
2，Epsom、Mt Eden等中心区域的房价已经涨上去了，估计要在高位稳定一段时间，短时期内不会有太大的涨幅。
3，平均来说，现在奥克兰市的房价是年租金的30倍（周租金的1500倍），而一般来说，合理的房价应该是年租金的20倍（或周租金的1000倍）。由此看来，奥克兰市现在的房价有点泡沫，Epsom、Mt Eden等核心区域的泡沫尤其明显。
4，房价在房租平稳的情况下高涨，说明这一轮房价上涨不是需求推动，而是成本推动。理由是，如果是需求推动，房价和房租应该一起上涨。房租不涨，说明需求稳定。房价在需求稳定的情况下上涨，合理的解释是包括土地、建材、工人工资等几个方面的建房成本上涨。
| Suburb | price (3 bdrm) | ren/w (3 bdrm) | Gross yield |
| Avondale - Auckland | $491,349 | $423 | 4.48% |
| Blockhouse Bay | $653,649 | $436 | 3.47% |
| Epsom | $1,287,114 | $596 | 2.41% |
| Greenlane | $835,580 | $533 | 3.31% |
| Grey Lynn | $1,069,800 | $622 | 3.02% |
| Herne Bay | $2,625,714 | $761 | 1.51% |
| Hillsborough - Auckland City | $792,577 | $452 | 2.97% |
| Kingsland | $529,500 | $524 | 5.15% |
| Lynfield | $623,269 | $415 | 3.46% |
| Mt Albert | $738,866 | $462 | 3.25% |
| Mt Eden | $939,279 | $608 | 3.37% |
| Mt Roskill | $656,711 | $434 | 3.44% |
| New Windsor | $595,500 | $438 | 3.83% |
| One Tree Hill | $718,067 | $515 | 3.73% |
| Onehunga | $630,229 | $477 | 3.93% |
| Ponsonby | $1,163,571 | $719 | 3.21% |
| Royal Oak | $818,563 | $495 | 3.15% |
| Sandringham | $844,548 | $485 | 2.99% |
| Three Kings | $870,278 | $509 | 3.04% |
| Westmere - Auckland | $1,173,925 | $657 | 2.91% |
| 平均 | 3.33% 评论 中区？ 评论 土地成本上漲不是需求增長的反映麼？而且租金增長本應滯後些的。另外，許多本來不往外租的房子買賣后會投向租房市場。比如，老房子貸款早已還清，新高價買入的人會修繕整理后租出。而很多買家買入高價房的信心來源於可以以租養房，也是對需求的信心。 评论 貌似只有中区啊~ 评论 MT Roskill and GI 评论 咋说呢 奥克兰 不知道其他城市是不是这样 房租的主要决定因素是 房间数 而 房价的房租加成一直不高 可能这是一个原因？百万豪宅 真拿市场出租 大部分也就1000多 本身百万豪宅房间数也多 所以奥克兰投资者 很喜欢 公寓 盒子屋 ？ 评论 Kingsland均价怎么可能才53万，你从哪里来的数据 评论 请看帖子第一句话 评论 New Lynn? 评论 北岸、哈哈哈 评论 Eastern Suburbs Suburb Average sale price (3 bdrm) Average rent per week (3 bdrm) Gross yield Ellerslie $705,250 $491 3.62% Glen Innes $616,389 $414 3.49% Glendowie $894,359 $548 3.19% Kohimarama $962,250 $685 3.70% Meadowbank $909,346 $563 3.22% Mission Bay $945,667 $599 3.29% Mt Wellington $514,677 $434 4.38% Orakei $1,098,000 $586 2.78% Panmure $582,938 $436 3.89% Parnell $894,265 $673 3.91% Remuera $1,171,791 $614 2.73% St Heliers $932,625 $646 3.60% St Johns $727,625 $533 3.81% Franklin/Manukau Rural Suburb Average sale price (3 bdrm) Average rent per week (3 bdrm) Gross yield Pukekohe $440,170 $359 4.25% Tuakau $379,163 $325 4.45% Waiuku $354,932 $340 4.98% North Shore Suburb Average sale price (3 bdrm) Average rent per week (3 bdrm) Gross yield Albany $646,656 $475 3.82% Beach Haven $562,284 $442 4.09% Belmont - North Shore City $759,000 $504 3.45% Birkdale $516,641 $434 4.37% Birkenhead $606,778 $501 4.29% Browns Bay $625,691 $503 4.18% Devonport $1,133,591 $594 2.73% Forrest Hill $717,904 $509 3.69% Glenfield $583,844 $448 3.99% Greenhithe $1,030,833 $538 2.71% Mairangi Bay $776,635 $525 3.52% Milford $997,618 $529 2.76% Northcote - North Shore $603,500 $451 3.88% Rothesay Bay $730,417 $547 3.90% Sunnybrae $649,530 $475 3.80% Sunnynook $676,269 $473 3.64% Takapuna $881,715 $615 3.62% Torbay $602,224 $505 4.36% Pakuranga/Howick Suburb Average sale price (3 bdrm) Average rent per week (3 bdrm) Gross yield Beachlands $683,071 $531 4.05% Bucklands Beach $688,800 $488 3.69% Dannemora $641,208 $525 4.26% Halfmoon Bay - Manukau City $693,406 $473 3.55% Highland Park $586,860 $446 3.95% Howick $651,306 $473 3.78% Pakuranga $606,250 $435 3.73% Rodney Suburb Average sale price (3 bdrm) Average rent per week (3 bdrm) Gross yield Arkles Bay $539,778 $457 4.40% Army Bay $559,100 $444 4.13% Gulf Harbour $634,500 $400 3.28% Hatfields Beach $445,750 $446 5.21% Helensville $447,063 $375 4.36% Manly $496,920 $432 4.52% Orewa $585,554 $444 3.94% Red Beach $564,600 $453 4.17% Snells Beach $442,125 $389 4.57% Stanmore Bay $515,635 $423 4.26% Warkworth $523,409 $415 4.12% Wellsford $282,000 $303 5.58% South Auckland Suburb Average sale price (3 bdrm) Average rent per week (3 bdrm) Gross yield Alfriston $1,001,375 $447 2.32% Clendon Park $286,050 $343 6.24% Flat Bush $666,289 $438 3.42% Goodwood Heights $486,722 $454 4.85% Hillpark $456,917 $390 4.44% Mangere $375,356 $375 5.19% Mangere Bridge $626,250 $393 3.26% Manukau Central $406,450 $388 4.96% Manurewa $333,344 $367 5.73% Otahuhu $400,955 $379 4.91% Otara $304,444 $369 6.30% Papakura $362,418 $358 5.13% Papatoetoe $433,466 $389 4.66% Takanini $392,723 $370 4.90% Wattle Downs $428,778 $417 5.06% Weymouth $315,594 $385 6.35% West Auckland Suburb Average sale price (3 bdrm) Average rent per week (3 bdrm) Gross yield Glen Eden $448,008 $388 4.51% Glendene $477,375 $392 4.27% Henderson $464,801 $408 4.56% Kelston $453,042 $391 4.48% Massey $430,302 $393 4.75% New Lynn $483,976 $400 4.30% Ranui $367,688 $388 5.49% Royal Heights $457,800 $399 4.53% Sunnyvale $439,119 $398 4.72% Te Atatu Peninsula $609,773 $413 3.53% Te Atatu South $522,417 $402 4.01% Titirangi $588,325 $443 3.92% West Harbour $579,890 $438 3.93% 评论 ls好人 评论 非常感谢发布数据!~~~ 评论 中区。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 评论 是啊。 这租金房价比快要赶上国内了！ 东区 Flatbush 可负担好房新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 市中心好地段两室一厅公寓私售新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 太阳能电池板和电池新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 上市房源10年历史新高, 房价疲软新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新作的水泥停车场问题新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... 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