新西兰住宅·奥克兰人第一套房在哪里买?西区最受欢迎
在新西兰
援引NZ Herald消息 在奥克兰,首次购房者最集中的地方是哪里?最新数据显示,西区已经成为首次购房者的头号选择。 自从10月1日央行高LVR限贷令实施以来,PropertyIQ的这份报告是首份聚焦首次购房者的分析。研究人员分析每套物业过去10年的转手情况,确定买家是首次购房者、改善住房购买者还是投资客。
报告发现,从2012年至今的成交住宅中,全国20%的住宅买家是首次购房者。报告同时指出,在央行限贷令实施的两个月以来,首次购房者的活动有轻微的增加。这一结果,与市场反馈的意见大相径庭——不少批评者认为,限贷令将首次购房者逼出房地产市场。
在全国范围比较,首次购房者比例最高的地区是奥克兰西区,29%的住房被首次购房者买走。奥克兰南区的比例是25%左右,北岸为22%,略高于全国平均水平。奥克兰中区的首次购房者比例为18%,低于平均水平。
在奥克兰各街区中,首次购房者比例最高的是北岸的Birkdale、Beach Haven和Bayview,以及西区的Sunnyvale和Kelston。除此以外,Glenfield、Glen Eden、Glendene、Massey、Avondale、Mangere East等Clendon Park街区也颇受首次购房者欢迎。
过去一年,以上这些街区的房价上涨明显。新西兰房地产协会(REINZ)首席执行官Helen O'Sullivan分析认为,像Avondale和Te Atatu Peninsula等涨价的街区,大多与传统的贵价街区为邻,有相当的潜力。
Harcourt公司首席执行官Hayden Duncan说,虽然其他地区的房价更低,但综合考虑到工作等因素,奥克兰西区是相对住得起的地区,而且有一定发展潜力。
贷款中介John Bolton则说,随着奥克兰市中心房价高涨,西区和北岸附近的房子会更有吸引力,“你会看到很多首次购房者涌入这些地区”。同时,城区的升级改造也推高了这些街区的房价。Bolton举例说,几年前Avondale的平均房价也就45万纽币左右,现在已经涨了10万。
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老鼠的投资潜力大啊