新西兰刚买了房子,现在有几个问题想问大家,标题要


在新西兰


感恩节快到了,首先感谢大家可以点进来这个帖子。

1.关于房子,因为是新盖的。所以CCC还没有下来,需要等。房子没有master builder的几年保证,如果买到后房子有问题我怎么办?Conditions 2个条件,一个是LIM一个是building report。因为是新房子,我还需不需要做一个building report? 还有LIM report 上现在还没有房子的信息,只有土地信息,我还需要花钱去找康艘申请吗?

2.关于房贷,我现在的预批是40万。现在不想贷款那么多,想贷20万,因为少贷点还的利息少点。但是broker建议我还是贷40万,剩下的20万不用就不用还利息,说是放到一个账户里面,用的时候再还。他说贷40万利率可以好点,而且cash back会多。

希望大家可以给点中肯的意见,感谢!

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report不需要,final inspection必須信賴。lim是賣家要給你的,他存心不給的話,可以讓你花錢也要不到。

仍然需要錢的話不妨貸多點,會損失少量的錢換來稍縱即逝的時機。不需要錢的話,那就別貸。
大部分人在貸款預批上留有餘地,很正常。以後投資多了,這些金融把戲會越來越多地接觸到。

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第二个问题 也想知道

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贷了40万,里面的20万不用不用利息么- -这么好

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broker和我说的,应该就是这个意思。。我也半信半疑所以上来问问

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因为房子是议价的,ccc还在申请中,lim上没有屋子的信息,只有土地信息。

应该暂时是不需要钱做别的了,或者以后需要了再贷点也可以。。我想问下,剩下的20万不用,真的不需要还利息吗?

谢谢

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不用的,和信用卡一樣,沒花的錢干嘛收費?

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看樓上。。

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不花就不用付利息,话多少付多少利息,学名revolving credit,可能会有几块钱的monthly fee。
好处就是以后如果要用这个20万,银行不问你任何理由,这个20万就可以拿出来用,不管你买车还是投资。
如果你现在没要这个20万,以后你要再申请,银行会问你要这笔钱干什么,如果要装修房子,可能需要builder报价单。

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嗯,明白了。那还是贷40万划算啊。利率可以高点,而且cash back多。。

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好的 谢谢了。那还是贷40万划算啊。利率可以高点,而且cash back多。。

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第二点他的中介说的对!不过每月有几块管理费。但有点没想通,比如要买百万的房,全款岂不是能套80万出来?!

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銀行相信有還款能力去供80 万和80万是抵押物價值的最少80%是基本要求

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为什么新房没有master 保证?

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因为不是MASTER BUILDER建的

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关于不用的房贷也就是存抵贷业务,房贷不用还利息,存款也没有利息的业务。我们就是这样做的,需要钱用时就很方便了。

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不是Master bulidER盖得,还是找bulider 做个报告安心一点吧。50万都花了还在乎哪300吗?很多人盖得房子质量很差的。楼主小心。

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是呀,几十上百万的房子,还是小心些为好

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你的意思是building report不需要做了? 因为康艘的检测很严格,是吧?

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嗯,谢谢提醒~ 会去做一个的,但是2楼那哥们说不用做了,因为康艘的检查会很严格的。

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好的,谢谢~

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不是Master Builder的房子也敢买?一句话,便宜没好货,楼主自重,底线是CCC要下来,批不下来,就不能成交。

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Master builder 很重要吗?那肯定是的,没CCC他们也不能出售。

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Master builder 至少都是注册的builder,造的房子,质量保证,有保修。不是什么三脚猫,路边摊随手拈来的人造的。
你买个电器,汽车,你都会要保修,warranty吧,难道买这个贵的房子,反而不需要保修了?

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master builder造的都好贵,我觉得只要能拿ccc应该就没啥问题。保修银行里买个house insurance就可以解决了么?再说现在新房审理也挺严格的、应该也不会有多大问题吧。关于贷款问题,如果是我,我会多要那些钱,指不定哪天应个急或者有些什么机会投资呢。

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签个有条件的合同,拿不到CCC,合同就取消!

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拿不到CCC  合同不会有效。。没有CCC的新房子 银行不会贷款的。 也不能卖的

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嗯~非常感谢你的建议! 是的,我也这么认为的,city council的检查会很严格,应该问题不大。。

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是的,ccc还在等。。。

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沒有原則上的必要性。但我不想得罪某些行業上的人,你隨便去檢測吧。
退一万步來説,你檢測出來不好,然後以此為据拒絕買房贏得官司的可能性很小。你花多些時間在價錢考慮上更實際,這市道,開發商可能很樂意賣別人去。

房子用料不好可以用檢測去解決簡直是神之邏輯。
関我嘛事,不囉嗦,今天忙,當我賺分路過好了。

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