新西兰這個房是要賣到天荒地老去了（新内容補充）
在新西兰
每天路過都看到牌子，從拍賣到議價再到出價，都小半年咯，忍不住去查查資料。
原來車庫數量和臥室數量一樣的最好是apartment而不是房子。
這是房主要和這賣房牌子癡心相守you jump, I jump的節奏
26a tiverton rd. avondale must be sold~~
膜拜ing....
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這個是上市的房子，所以公衆討論是木有責任的，那我大放厥詞無所顧忌了~
缺點是顯而易見的。
crosslease，48平米室内面積，200平的院子，門朝南，陽光被後院鄰居阻擋不少。主路。屋況一般。只有兩房。
好處呢， avondale college校區，交通購物方便。
如今市道不錯，可3個多月了，它愣沒賣出去，問題出在哪裏呢？
老鼠大神高瞻遠矚義正詞嚴擲地有聲意味深長的為我們總結指出：“反正现在是块砖就能卖出去，看中介的功力，你懂的”
我沒看過這房，頂多路過，估計老鼠和我所知的基本都來源於網站介紹，gis 什麽的，中介做了什麽老鼠肯定懶得去探究，絕不會為這房浪費時間去見中介，沒理由提中介啊。我百思不得其姐，sorry，是百思不得其解。 我看了幾次網頁，終于恍然大悟：中介沒有露事業綫！！！
老鼠不愧高手中的高手，衆鼠中的戰鬥鼠！都說賣房一定要多吸引人去看，起碼造成潛在買家很多這個印象，門庭若市比門可羅雀要好多了。中介拿不出吸引人的點，人自然就少多了。不信的看官細想：賣車的有車模，賣方便麵的都有形象代言人，賣房找個“熱辣”的中介有何不可！！難道找些渾身凃滿辣椒油才“hot”的嗎？
另外，網友蝙蝠俠和無色咖啡也指出：
“ - 一切都是价格问题。cv 才25万，要卖42万，溢价68%.
- Avondale现在能过cv50%就是比较好的了。除非你地大，有发展潜力。”
cv上加點价買入是共識，加多少就看具體情況。這個房東也算小氣了，期待價格這麽高，卻不花點小錢裝修下，也不租家具做house stage。這兩項頂多花個1万5，就可以營造溫馨小家文藝范兒。小門小戶，做溫馨點很合適而又不做作，三個月空出房子來房租損失都5千塊左右了。流拍后，這房東又花了些錢簡單油漆一遍，所謂簡單就是沒買好漆，沒做打磨沒上底漆，一個月下來又顯舊了，簡直是腦袋和驢蹄親密接觸后的思維。
還有一點，住得遠又沒來看房的朋友可能不會知道，這房子前的道路翻新工程，市政府充分發揮了新西蘭修路的一貫風格，不管多短的路，沒修夠半年都對不起各位納稅人。殊不知，這樣事實上就放大了主路房子吵這個缺點。
總結來説就是：
1。中介誤事
2。房主思維奔放
3。時機選擇奇葩
42万肯定今年賣不掉，難怪年年嵗嵗花相似，嵗嵗年年牌依舊。
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神马情况？
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http://www.realestate.co.nz/2088613
Asking price $419,000
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一個投資失敗的經典案例
各位來學習觀摩
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反正现在是块砖就能卖出去，看中介的功力，你懂的
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老鼠又要妖魔 化中介了。這房東換好幾個listing中介了，他們也許為五斗米iphone都折上鳥你還木有同情心
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怎么了,什么情况,如何学习?
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如果接下來有不少朋友希望探討從中學習什麼的話。我不排除班門弄斧評述一番
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我觉得现在在奥克兰没有什么卖不出去的房子，一切都是价格问题。crosslease, 2房，估计室内面积60平左右，cv 才25万，要卖42万，溢价68%
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好的,那就给大家介绍一下吧,谢谢.
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Avondale现在能过cv50%就是比较好的了。除非你地大，有发展潜力。我去看过这个房子，离我家不远。房子屋况还是不错的，屋里结构一般，floor are也比较小，隐私也一般。 价格嘛，仁者见仁，智者见智咯。
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静候高见
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1个车位，一个房间？
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静听楼主高见
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好，遲點會貼上來獻醜，給點時間
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好，遲點會貼上來獻醜，給點時間
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兩房兩車庫
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新内容火熱出爐，喜歡的話記得點讚加分
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分析的不错,不过房东肯定不是诚心想卖啦. 就想放个高价,看看能不能瞎猫逮个死耗子.能卖则好,不能卖,放着也没事.
西区我不是很了解,北岸我知道前段时间,在一个好区,有个2房的unit也没卖掉,拍卖没拍掉,后来挂了一段时间没有了,我还以为卖了呢,我想那个价格能卖掉,简直是奇迹了,后来一问中介,中介说房东租掉了,不卖了.现在这种市场还卖不掉的房子,肯定就是价格问题了.
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這個是07年最高峰時買的，買價比現在cv高一點。投資6萬的話，現在房貸大概剩12萬。也就是說租金可以超過還貸額。所以ta不賣也可以。
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why you said it's a bad investment?
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08年30萬中買了mt roskill 一棟房子，7萬首付，現值至少50萬以上。相比而言，這投資眼光很差
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自己頂！自尋開心哈哈
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我帮顶。。。
寻你开心。。。
哈哈。。。
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我再从后面顶你一下。
寻你的开心。。
呵呵。。。是不是有点歪了。
好久没和你盖歪楼了。
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可以啊，開心就好，何分彼此！
長周末了，玩一圈去，藉口是帶孩子去玩，帶老婆去玩，反正就是玩，oh~~yeah~~~
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你顶我后面。。。
我躲。。。
我再从后面顶你。。。
寻开心的你。。。
嘻嘻。。。
久违了的熟悉感哇。。。
水手你太忙了。。。
不过小猫会在原地等你的。。。
继续顶。。。
歪楼 估计LZ不介意吧。。。
反正我们只负责歪楼。。。
扶正是ＬＺ的责任。。。
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樓歪理不歪，論理灌水蓋樓無任歡迎~~
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謝謝水手支持，多多指教