新西兰这样拍卖可以吗
在新西兰
今天突然想到的，如果有一天要卖房子，采用拍卖的方式，是不是可以把reserve定个天价，然后和最高出价的人再协商一下，这样有赚没亏啊
比如房子自己估计60-70万，但是定个100万的reserve。
如果拍到60万以下，就不卖了
如果拍到了60万以上，已经不亏了，但reserve还没到，出价最高的人一般都不介意再多出个5-10k的，那不就是说，不管拍了多少，最后成交价能再高个几千的？
没正式拍卖过，但是不是这个逻辑和流程啊？
评论
很多人就是这么干得，哈哈但是很多潜在买家是等到了低价才开始真正出手得。这么定价高得卖家容易让潜在买家觉得屋主太贪心
评论
看过几个就是这么干的。。。。。
评论
房子好的话 如果真有人喜欢 到了底价 价格才能拍上去
评论
很多这么干的，
评论
基本都是这样干的哦，我就遇到贪心屋主设置了高价，希望和我们再谈谈，不过由于屋主过于贪心，我们都加了3万刀了，屋主依然不干，我就放弃了。至今那个房子还在那里挂着呢。。中介给我打了几次电话，我现在告诉他们，3万刀我决定不加了，当时拍卖那个价格，要就接受，否则就算了；
不晓得那个房子多久能卖掉了。
评论
那个屋主前一手1年前买成60多万，做了翻修，拍卖到106，加到109，都不肯卖，贪心啊。。
评论
但拍的时候会告诉你已经到reserve了吗，如果说了，那确实会更多人竞拍
评论
到了会显示selling 或on the market
评论
到了Reserve,拍卖师一定会说的
评论
让贪心的屋主都留拍去吧，背上一大堆的贷款到还不上的时候不卖也得卖了。{:8_385:}
评论
如果你把reserve定太高，起拍价就很高，很多潜在买家就不拍了，no bids. 还不如不要拍卖。所以高一点可以，太离谱就会自己失去机会。
评论
个人感觉最后还是要看其他条件，包括运气。我认为把心思花在房子的包装上比较有用，那些一进去就让人觉得很舒服的房子，通常就会有人抢，价钱也自然的上去了。
评论
这个方法已经普遍采用了 LZ快卖吧
评论
有道理，让人心动的房子通常如此。上周去抢一个plaster的房子，虽然明知是plaster，但确实是房子太漂亮了。不过最后没有抢到。。
评论
我个人见过一个拍卖。。。
他最后拍卖价格是63万。。。
但是reserve是77万。。。
最后拍卖师硬是要求那个洋人老头出多了14万 到了77万 卖出去了。。。
如果你能找到一个这样子爱你房子的买家。。。
估计你的方针不是问题。。。
操作的话 经过我多翻参加拍卖来看。。。
最好还是找hartcourts。。。
他们拍卖真的能把葱卖出树的价格。。。
评论
到了reserve,拍卖师会说selling selling,gone, gone 之类的.不到不会说.
评论
同意,主要是STAGING,如果弄的好,大家哄抢啊
评论
市场决定一切,订的高,中介都没兴趣帮你好好找买家.
拍卖的时候如果没几个人来,还怎么把价格拍高.
房子自身的价值很重要.
好多中介的策略是把价格订低去吸引买家
评论
昨天参加raywhite卖场，reserve太高的基本没啥人bid。。。。反而一对洋老两口半幅地房没bid两下屏幕就出来SELLING SELLING所有人都来劲了一个往上标。。。最后价格把屋主震到，走的时候两人激动的。。。。
评论
Open home 的时候是决定心理价位 通过来的人 有兴趣的人 出的pre offer 太偏离市场 人家拍卖那天都不来了
评论