新西兰我感觉所谓的奥克兰房屋紧缺完全是胡说八道
在新西兰
好久没看见这么和主流意见相背的帖子了。房屋紧缺是有的,个人也觉得没缺的那么厉害。关于房地产市场的走向,建议楼主好好看看01到07年的走势,还有当年的情况,简直一模一样,别事实摆在眼前还没看见就好。再往前看也行,现在是第一波到了高位,接下来4年会随着利率上涨而继续爬升,如果利率不涨或涨的比预期慢,不敢想象接下来的涨幅。
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我同意Lz的话, 奥克兰房屋短缺就是胡说八道,短缺了,租金怎么不上去呢?
真正短缺的是基督城,租金上了天,出租房子广告刚出来三天内就有上10个申请。
可以想象几年后奥克兰房屋下跌时何等的惨烈,哈哈~~
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我觉得真可以等到几年后再买房,就像08,09那时候,天堂啊,房子好而且多而且没人和你抢。不过只求价格低的,我看是没啥指望了。涨到16年再掉下来,最惨烈也只能掉到14年的价。
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我觉得it缺人缺的是有经验的吧,不包括读过大学但没做过这一行的。
房子缺不缺,看看人口增长 新房建造数,就知道了
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这次可不是那样简单的重复,呵呵。我冲着这个来的,几年后再说吧
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基督城的很多地区就是一副鬼城鬼区,东区/avon河下游,谁敢去住?Upper Riccarton/Wigram/burnside新区建造速度多慢;所谓的建筑大军,大多从实civil工程
基督城市民在过去两年移居奥克兰很厉害,尤其是房子已经破损,现存的又需要EQC,手续麻烦得多
虽然基督城房子是好租,可房子买卖速度远不如奥克兰;而且现有居民,多是短期工作者,没有安家在基督城的基础
房产也需要人气,而基督城恰恰就欠缺这些。现在房价上升,也是因为地震后短期的影响,长期居民数量仍然没有显著增加
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基督城一直被奥克兰人砰,也不知道招谁惹谁了,好像基督城无法居住,到2015就可以看到个大概出来了,谁涨到最后,downturn时候哪个城市没有下跌
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基督城容纳不了那么多人,也缺乏个强有力的有个性的市长
我曾经也住基督城RICCARTON很久,很喜欢基督城曾经的样子,可震后,不堪入目的不仅仅是CITY
现在只是就事论事,理性分析房产走势,没有贬低的意思
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奥克兰人口增长速度是全国最高的,移民数量超过NZ其他地区的总和
基督城曾经是华人留学生的天堂,可现在那里有多少留学生或准备扎根的外来移民
如同NZHERALD评价WELLINGTON,CHCH的形容词“DIRECTIONLESS”
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2015年再来说这事,市长昨天已经换了。重建需要时间,等城市建筑好,正好是turning point
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投资要提前布局,不能用静态和老眼光看物,2008年金融危机,抄底,谁又敢买。短期的居民城市建好后,有机会留下来?学生是否会重建后回来?
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奧克蘭其實還有很多地還未開發 但宥於各種各樣的planning 和生態要求 也因為很多地方根本基建沒到位 當然更因為人們的生活習慣和國內比的不一樣(例如他們不可能忍受國內甚至亞洲城市的居住密度)以他們習慣的居住密度又要有若干outdoor living court 的 房屋當然是緊張了
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房屋當然是緊張了
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这是城市规划师的评语吧?LZ的观点或许是主观了?!
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南区的房租升的厉害
二十万的房子租四百
东区六十万的房子租四百三
到底发生了什么
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這不是主觀的評論而是客觀的現實
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.............我周围的同学 学IT 大部分找到工作 小部分变中介。。。。
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没有奥克兰的钱。。。。基督城哪有钱重建。。。。没钱重建。。。。基督城是靠啥产业 或者居民是靠啥收入支撑房价的?或者 基督城有啥特产不?
要是全国GDP 2.9%的话。。。奥克兰可能有4%以上。。。。基督城。。大部分GDP靠重建拉动吧???
奥克兰是一线城市 基督城其实就是二线城市 通常房产涨的时候1线反应最快 带动二线的增长 而跌的时候 也是二线城市跌 最快然后1线城市。。。。。要是奥克兰房价跌了 不会是奥克兰人买基督城房子 而是 基督城人来奥克兰买房子。
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我感觉你前半段话也完全胡说八道。不能用你自己没找到工作来反驳缺少IT人才。认识的朋友来这一个月以内都找到工作了,IT。都是洋人公司,年薪都在8万以上。
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NZ现在GDP20%靠基督城重建拉起来的,奥克兰的钱和基督城重建有何关系?AKL的Rate交给CHCH了?是中央政府拨款来的,还有保险公司赔下来的,另外小一部分是去新加坡,UK和澳洲财团去谈合作的。一共大约有150亿NZD。这些钱全部砸在一个城市的基础建设上,重新换新的City CBD。
CHCH的房产和AKL没有任何的联系,AKL房产是海外资金砸出来的,CHCH是房屋短缺,东区被拆了,老居民要迁移,参加重建的人没有地方住,才导致房价上涨。如果AKL的房地产对其他城市有联系,为何惠灵顿,蛤蟆屯涨幅没启动。反而是AKL的均价到80万的时候,跑路去别的城市的都是洋人了,那时候CHCH重建完了,崭新的城市。BUILDER,电工和水管工现在在CHCH一年能赚10多万纽币。
从现在到2015年底,可以看见CHCH每月涨幅会超过AKL,虽然AKL均价高。
如果是奥克兰房价跌了。基督城的人除了我,也没有人会去奥克兰抄底,都全民被保险公司社会主义了一次,又被CHCH市政府社会主义一次,白送的Cv25%涨幅,自己捂盘偷着笑。知道我为什么准备2017--2019去AKL抄底吗?
太一厢情愿的想法了,查点数据和最新的信息再发言吧,AKL是宇宙中心吗?
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其实啥都不缺,就缺钱而已
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纯属交流。。。想问问, 你觉得2017 - 2019 年的时候房价会比现在低多少?
譬如说, epsom 普通3 房大概会是多少钱?
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赫赫,你看07-09,比Cv多多少个百分比。 用新的Cv套用即可。抄AKL资金来自中国和印度真好,肉在案板上.......不多说了,周期,哈哈,你懂我意思?
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不好意思, 我不懂
。
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lz说法还是有些片面,关于你自己IT工作没有找到,是否是自身原因,比如开发能力不够,语言不行,还是其他原因?总体来讲IT机会还是会多一些,奥克兰的房子是否紧张,这个大家都没有统计过,但是上次官方的一个说法是奥克兰只有1/3多的人有自己的住房,刚需还是很大的,再加上海外如中国,印度等直接购买,已经可以支撑奥克兰的房市了,如果基督城还有后续地震(但愿不会),人员还要涌入奥克兰,土地越来越少,还是目前的住房模式的话,房价很难下降,除非像中国一样大规模开发公寓,如果觉得放假下跌,你可以等等看,就怕到时候支出更多。毕竟新西兰的经济没有奥克兰那就是一坨屎!
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楼主说的对! 08-09年说是供大于求,12-13说是求大于供。到底人口这4-5年增加了多少? 两次人口统计给出了答案。都是中介在忽悠加上海外热钱涌入。
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具体是1/3的人有自住房还是1/3的家庭有自住房?
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还看个帖说八十多万的北岸房子出租490呢,有钱真好 (*@ο@*) 哇
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one property in milford current market value is $1 mil, still renting $550 after 3 yrs, rent basically stagnant.
owner previously bought it at $650k.
Rental is very poor currently, hopefully, there is some adjustment soon.
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如果政府能收集和发布上个月房屋成交里多少套是首次购房,多少套是投资,多少套是KIWI买的,多少套是海外买家这些数据。 就可以很清楚现在的房市情况是投资还是自住需求大,是国内投资还是海外投资占主流。但现实是没有机构来公布这些数据。