新西兰大家讨论一下1944前房子好像在unitary plan 里不可以


在新西兰



大家讨论一下1944前房子好像在unitary plan 里不可以拆除,现在mt Eden , remuera , Epsom 几乎大地可以分割的房子都是1944年前的,这些房子90%都是要拆除,才可以分割的,个人觉得如果新的unitary plan 不给拆除,好区几乎没有空地可以盖新房了,导致double gramma ,没地没房子可以建。

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真的啊?

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那就得赶紧买下来这2,3年内全部推倒重建了

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即使是现在的plan下,194几年前的房子也是heritage,也不能重建

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不能推倒的话那如果移房子可以吗?

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對 其實幾年前Auckland City Council 時代已經規定1940 年建的房子受保護的了 同時就算不是40年代的房子 那些區也有大量屬於舊Auckland City Isthmus District Plan的住宅2A 2B區特別景觀區的房子 要至少600平方米才能分割也要照顧好這區房子土地上的大樹(這也是住宅2區特色之一) 這些區大概會被劃為single housing zone 所以要分割無論如何從來都不容易

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不能推倒的话那如果移房子可以进行分割吗?

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2a,2b在Epsom , remuera , mt Eden 有一些,可是不是很多,可是现在只要是1944前的房子不管你是zone全不可以了,以前6a,5a7a 随便拆,现在大家看到,那个好区盖新房子还会留下老房子,全都拆了,盖一两懂,地值钱,现在我估计 ,double gramma 区的方式受1944年的限制,几乎没有地可以盖新房子了。

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樓主 請看看下面這條link  Unitary Plan 只要求如果要拆1944前的房子的話要申請Resource Consent 沒有說一定不能拆啊 當然這當中要通過一定的諮詢過程 鄰居也很有可能反對  而報紙例如New Zealand Herald更是最愛做這方面的文章 但你說“不管你是zone全不可以了” 實在是有點誇大其辭

RD = Restricted Discretionary Activity 新西蘭資源管理法對不同土地用途對resource  consent 申請的級別的叫法 從而影響council 的決定權和consent 申請的難度 Restricted Discretionary Activity 中文譯做“限制級酌情活动” (很古怪的名字) 一般來說在這裡申請中council 只能就一定的內容和範圍對申請進行考慮  而不能考慮其他別的 例如就1944年或者古蹟區的拆卸重建例子  Council 只能就分案對居住區的景觀/特色 房子的歷史價值等等進行審批而不能因為其他原因來否決申請  

http://unitaryplan.aucklandcounc ... ition%20control.pdf

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我也不是专家,大家讨论,你说的对, 需要resource consent ,邻居,local community , council 很多原因会导致不可以批,可是之前不用resource consent 就可以批,之前不用考虑那么多,现在比较麻烦了,不是说你想怎样就可以怎样的了,对开发商分割盖房是一个potential risk , 如果不给批,这个房子本身的价值就没那么多了,你说对吗?

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这规定只适用于属 Pre-1944 Building Demolition Control overlay的地区。不过,从地图上看,这个overlay覆盖的范围很广。

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晚了,十月一号生效

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好像只能往前移动

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好区,几乎都覆盖了,而且好区大地的都是bungalow or villa

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之前其實也是差不多的 正如上面所說 這些條件在Auckland City Council年代已經有了  不過華人可能都不怎樣碰 看看下面的Auckland City Isthmus District Plan (第28頁) 所有在residential 2 zone 的房子都受到這個1940年規定影響 而很多在你所說的名校區本身其實都是Res 2 zone   這個條例印象中是2004到2006左右制定的  現在變成1944其實也合理了 再過多幾年 可能連1950年代的房子都開始受保護呢

http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... istrict/Part07a.pdf


我覺得樓主的擔心主要應該是這個古蹟保護區的 overlay 的範圍是不是在UNITARY PLAN 建議的比以前覆蓋範圍更廣才是

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我觉得之前有一部分是保护的,这个我知道,可是现在好区几乎全覆盖了。好多好多之前可以拆的都不可以了,这样好区的所谓分割盘,都是老房子,要demolish ,才可以分割,这样一来,受限制了,地就少了,如果你是开发商,遇上这样的盘,你敢买吗?

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嗯 保育是世界城市規劃的大勢所趨 何況新西蘭這樣自詡先進的西方國家?不過要是不滿意樓主何不遞交snbmission ? 雖然這些什麼諮詢我覺得大家還是不要太認真好了

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