新西兰励志贴:现住房部长Nick Smith和LEN BROWN大学开始抄
在新西兰
Smith承认,自己一早进入房地产市场,多少有些运气。1985年,22岁的Smith还是坎特伯雷大学的学生,已经花24,000元在基督城Riccarton买下一间前政府公屋。把房子买下后,利率就开始一路飙升到最高24%。
“因此,我用了一个假期的时间加建房间,用租金支付房贷。”四年后,Smith以90,000元的价格将房子卖出。对这样的升值速度,他自己也有点吃惊。
经历了房价快速上涨的时期后,Smith承认首次购房者面临很大难度。特别是还有学生贷款没有偿还的人,买房难度更大。但他认为,买房置业还是一项不错的长期投资。特别是在一系列工作之后实现房产增值,“是标准的kiwi梦”。
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Len Brown和妻子在1979年首次置业,当时只有23岁的他还没大学毕业,就已经在Manukau Heights买下一间两卧室的公寓。当时Brown花了20,000元。
说起当年买第一套房,Brown说实在不容易,因为当时的利率曾达到23%。“太可怕了,当时还没听说有什么人能买房的。”Brown觉得,现在购买第一套住房与上世纪70年代末差不多,但当年房源选择可能还多一点,而且现在对首付的要求很高。
Brown对首次购房者的意见是量力而行,选择买得起的房子,比如200,000元的公寓或者350,000元到400,000元的独栋住宅。“这些房子还是能找到的,前提是不能太过挑剔。”
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司法部长兼民族事务部长Judith Collins也是在23岁的时候买房。1982年,她花了60,000元在Mt Eden买下一间公寓。
当时她一方面攒下做律师的收入,另一方面也在周末去商场兼职卖鞋子。此外,家里支持了一点,男友也借了一点,终于把首期凑齐。当时的男友,现在已经变成老公。
Collins说,买房的时候利率还在20%左右,当然现在买房也不容易。她对首次购房者的建议,是不要想着一步到位。“我一开始住的是两卧室的公寓,而不是五卧室的大宅子。”她提醒说,就算跟父母同住的房子很大,也不等于你的首套房就能达到这一标准。
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他们都渡过了80年代高通货膨胀,高利率的时期,实现了房产翻倍增值。
你们准备好了吗?
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20% 利息,好爽.........
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当你悄悄赚钱的时候,有另一批人在耐心的等着崩盘
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房产有MORTGAGE,带着LEVERAGE,和股票不一样,更像期货,涨上去就不会回头了。会不断逼空,当把所有空头挤压进市场后,就可以TURN了。
最近这三年,HOUSING PRICE是只上不会下了,不要再抱有任何的幻想崩盘之类。