新西兰MARKER WATCH: 10月1日后FIRT HOME BUYER对策-----WESTPAC篇
在新西兰
援引interest.co.nz消息,Westpac推出新金融产品Family Springboard,将允许直系家属为首次购房者的贷款需要提供资金帮助,该产品于7月31日启用。
银行经理Ian Blair称,许多新西兰人习惯于存钱而非进行投资。Family Springboard的推出,将帮助客户有效地利用存款,帮助子女或者孙辈拥有属于自己的房屋。
Family Springboard的使用意味着,家庭成员可以在不损失自己存款利息的情况下帮助购房者。如果所购置的房产升值或者家庭成员所提供的贷款资金已偿还,那么银行将重新调整房屋贷款以解除家庭成员的负债。
Mr Blair称,该产品并不是储备银行政策的擦边球。
储备银行已经表示将使用宏观审慎工具调控房价,限制银行的高房价贷款比(LVR)来降低对市场上对房产的高需求。
Mr Blair称,根据储备银行的政策,低存款的客户将很难拿到更多的贷款,这将使购房更困难。而Family Springboard的推出将帮助解决这一矛盾,并且不会对金融系统造成威胁,因为贷款是通过另一渠道获得。
评论
神马情况?
评论
就是你的亲戚的收入和存款都可以帮你贷更多钱出来。
评论
泡沫破了之后,第一个卖WESTPAC股票,哈哈,死得快
评论
那如果這樣是不是貸款人還不出錢來的話其他人得背債?!?!
评论
他们把亲戚的存款债券化,打包成一个叫Family Springboard家族信托产品,给贷款人放贷。
比如,你三姑,大舅子有存款10万,WESTPAC付他们4%的存款利率,然后贷款这10万给你,你付给WESTPACK 5.4%的贷款利息。他们赚这个差价。
好处:1。 把三姑,大舅子以前在ANZ或者BNZ的银行存款抢过来WESTPAC开帐户了。
2。 回避20%的首付
3。 泡泡炸了后,房子强制性去AUCTION, 银行的贷款不受损失,是你三姑,大舅子存款受损失(看WESTPAC如何解释这一条),银行的LOAN质量无损。
第三条是我从Mr Blair发言中推测出来的。
评论
传统贷款,贷款从存款POOL中来,坏账和损失是银行承担
家族信托产品,贷款从家族存款的POOL里面来,专款专贷,坏账和损失是家族在银行存款做保障。如果你亲戚强制性解除合约,是不是会把你拖下水呢,呵呵。。。。
忧患:在泡泡炸掉的那一天,你三姑和大舅子的房子都撑不住了,需要换款给银行,强制性解除合约,把你本人的房子直接暴露在银行下,LVR《90, 被银行强制性拍卖。
更坏的是,你有1万存款在帮你侄儿作这个家族信托产品,你这个时候也想解约了,于是。。。。你侄儿的房子也出问题了,呵呵~~~~
自杀利器和加速利器,看用在那个市场了。都是有LEVERAGE和传导作用的
评论
这看起来象就是sponsor 的意思。
评论
反正跟银行dealing就是要小心,都是大灰狼。。。哈哈
评论
老鼠你不怕的,打个地洞就钻进去了。
评论
你说这些设计金融产品的人怎么就这样坏,CDS玩完了,来玩这种了。。。。创意啊
评论
哈哈,洋人的父母应该多帮助他们的子女买房
评论
如果整個系統一起崩塌, mortgage sale也賣不出去, NZ情況會不會跟USA次貸危機一樣?
评论
谁知道呢,现在上升期中期,溢价CV 30%?? 如果明年便溢价50%以上的话,很有可能和美国一样
评论
评论
但是如果是这样的话, 哪个父母是傻的, 还不如直接把自己的储蓄拿出来帮孩子付deposit, 大不了父母和子女间去律师那里办个借款协议。
评论
ddddddddddddddddddddddddddddddd
评论
拭目以待吧。
评论
啥时候上个全面的带图的专题分析
一帖定乾坤啊
等着呢
评论
上有政策,下有对策
评论
这是鼓励本地人开始拼爹的节奏阿。。。阿。。。
评论
我也觉得是 我一些洋人同事都是靠父母赞助首付的
评论
啥叫要死死一窝?