在新西兰
Price trend for Auckland property over past decade
has seen solid, rather than spectacular gains
An in-depth analysis of the average sales price of three-bedroom* Auckland properties by Barfoot & Thompson over the past 10 years shows that while there has been strong capital growth, price gains have not been spectacular, particularly in the past five years.
“The long term trend shows that across the city as a whole, the average price for a three bedroom home has risen by 78 percent in the past decade, or 7.8 percent a year,“ said Peter Thompson, Managing Director of Barfoot & Thompson.
“While this represents a solid return for those who have committed to home ownership over that period the level of increase is in line with the returns achieved from other forms of investment during a similar period.**
“What the analysis points out is the significant variation in price increases that have occurred across different areas of the city, and that the price rise over the past five years is only a third of the price growth experienced between 2003 and 2008 – 17 percent compared to 51 percent.”
Mr Thompson said the areas where the average price had increased the most in the past decade were Central and West Auckland.
“For the Central area the price of a three bedroom home has increased by 102 percent to $653,000, while West Auckland three bedroom homes have doubled in price to $449,000.
“The attraction of the Central area is its well established infrastructure and its closeness to the central business area.
“In West Auckland’s case buyers have recognised property in the area represented value for money, offered lifestyle choices and saw there would be improved access to the central city through the development of rail infrastructure.
“At the other end of the spectrum, the average price for a three bedroom home in Franklin and rural Manukau increased by 58 percent in the past 10 years, and now stands at $449,000.
“This area retains its rural heritage and represents lifestyle options that have disappeared from many other Auckland locations as the City has grown.
“As transport infrastructure improves between the City and the south, greater buyer attention is likely to refocused south.”
The area which has the highest average price for three bedroom homes is the Eastern Suburbs, where the price growth in the past decade has been 70 percent, and the average price now stands at $826,000.
“While individuals will have bought and sold properties at values with far greater variations than our sales figures show, our statistics are drawn from the sale of more than 13,000 three bedroom homes and provide an accurate overview of price movements in Auckland over the past 10 years.”
*Three bedroom homes were chosen for the analysis as representing the sized house most commonly bought and sold.
**Source: NZX Asset Class Performance Report. Annual return for 10 years to June 2010. Listed property 8.3%, corporate bonds 7.4%, government bonds 6.9%, NZ cash 6% and NZ shares 5.8%.
| 3 Bedroom Properties | (Aug 02 - Jul 03) | (Aug 07 - Jul 08) | (Aug 12 - Jul 13) | Percentage Variations | ||
| 2003 | 2008 | 2013 | 2003 - 2008 | 2008 - 2013 | 2003 - 2013 |
West Auckland | 223,919 | 380,414 | 448,847 | 70% | 18% | 100% |
North Shore | 321,106 | 511,698 | 631,833 | 59% | 23% | 97% |
Central Suburbs | 384,638 | 541,388 | 742,044 | 41% | 37% | 93% |
Franklin/Manukau Rural | 285,181 | 499,177 | 449,204 | 75% | -10% | 58% |
Eastern Suburbs | 486,434 | 654,533 | 825,779 | 35% | 26% | 70% |
Rodney | 307,783 | 508,047 | 530,609 | 65% | 4% | 72% |
South Auckland | 212,909 | 348,540 | 376,972 | 64% | 8% | 77% |
Pakuranga/Howick | 346,459 | 509,495 | 620,482 | 47% | 22% | 79% |
Central Auckland | 322,324 | 615,933 | 652,671 | 91% | 6% | 102% |
All Auckland | 324,651 | 491,810 | 576,716 | 51% | 17% | 78% 评论 {:8_483:}West Auckland {:8_483:} 评论 central auckland指的是公寓吗？ 评论  评论 2008-2013 南区 这个当然是正的啦。 但如果你看2007-2010年，估计都是负的。 评论 好搞笑的图片 呵呵 ：） 评论 西区增值最多。。。。。。 评论 抱歉直接贴了英文，尝试给大家翻译一下前半段内容，以后有时间我再翻译。翻译的不好请大家见谅！ 以Barfoot Thompson 团队在奥克兰销售的三卧室房屋的平均价格为标准，深度分析了过去十年间的房地产增长，虽然有很强的资本增值，但房价的增长并没有想象那么惊人，特别是在过去的五年。 以城市作为一个整体来说长期趋势表明，在过去的十年间三卧室房屋的平均价格增长了近78%。 这证实了自有房屋者在过去这段时间内有了不错的的投资回报但这与其它投资方式在一样的时间内盈利回报几乎是相差无几的。 在这个分析中指出在不同地区出现了特别突出的价格增长差异，而最近5年的房地产价格增长只有2003年－2008年的三分之一。最近5年的增长为17％，03-08年期间增长为51%。 汤普森先生指出在过去十年中平均房价增涨最快的是奥克兰中区和奥克兰西区。 评论 汤普森先生应该给我点翻译费。 评论 我知道房价再涨，新西兰经济就要出现问题。。 10年的趋势也不算什么，要是算上30年的，房子的增长还是很小的。。再说，很多不定因素。。比如中国的房价还能保持多久？还有很长时间的话，很多华人就会把国内房子卖了，到别的国家买房，推高全球的房价。。也会把国内的房价风险 转嫁到别的国家。。 从国家政策的角度讲，房价再涨，就会出现别的限制。 （我的观点是，买家庭住房，任何时候都是买房的好时候；从投资的角度，现在是bad time。。） 评论 有翻译就好了。。。。。。。。。。。。。 评论 男，来了8年，28岁，1米83，75公斤(不会挡着你的手机信号)， 是人，但不是上海人 长得吗？不让人讨厌（也不秃），传说我爷爷的妈是个犹太。 本地硕士毕业，citizen, 洋人公司建筑设计（上今天的班，睡昨天的觉，经常少画门） 开朗，做菜不错，喜欢打篮球，滑雪，算命，咬指甲，发呆，电视购物。 不喜欢老板和马赛克。 对星座和电影颇有研究。 本人不傻不天真。 欢迎同样不傻不天真的MM联系： 微信: 2603101927 谢谢 评论 在悲惨也比大陆的股市好 哈哈 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |