新西兰请教UNIT TITAL跟CROSSLESS的问题
在新西兰
在TITAL 上面，如果是CROSSLESS的话，一般ESTATE会写F哦哦SIMPLE -1/2 SHARE 之类的。
但是现在看中了一间屋，它TITLE上面ESTATE写的是stratum in Freehold. 请问是算UNIT TITAL吗？是CROSSLEASE吗？
谢谢
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stratum in Freehold 这个是unit. 一般都有body corp
crosse lease 一般没有body corp
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我都觉得应该是，所以我有问中介。但是他们说是没有BODY CORP的。。。所以觉得非常疑惑
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unit 是强制有body corp的,但是有特殊的情况就是几家共同商量body corp 为零. 也就是实际上没有. 其实都一样. 有的body corp是包保险的, 如果为零,保险各自去投保.
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谢谢你的回答。那我想问问，如果是没有BODY CORP的UNIT TITLE，跟CROSS LEASE有什么区别吗？因为这屋是UNIT A ，然后UNIT B 跟UNIT A 是没有COMMENT AREA的。。但是好像是要一起投保。。 对以后卖的话有什么影响吗?
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如果有 5 个unit 在一个block里,那么其中拥有超过半数的那些屋主,如果决定有body corp, 那么就会产生费用.
比如你有3个, 那么你决定是否有body corp费用.
ab一起投保,两家平摊就好. 另外unit title 交割时律师费用稍微高点.
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有一些Unit Title 的房子由于各种历史原因没有物业管理公司的，比如Glen Eden的Albionvale Rd, 但是最近两年新的Form 18规定 Unit Title的房子必须是要有物业管理公司的。
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但是这个是没有的。。所以就觉得非常困惑
这样说UNIT TITLE跟CROSS LEASE的不一样就是UNIT TITAL一定要有管理公司，是这样的意思吗？
因为看中的屋就是两间屋，而且是不连的。所以意思是如果两个OWNER的话也要找物业管理公司‘?
谢谢
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不连的话是unit Title的可能性很小，不过你还是要仔细看一下Title，一般中介都会有的。
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不连在一起的虽然不一定是Unit Title,但是有些也有可能有Body Corp的费用的，有Body Corp的比较麻烦，尽量选没有的比较好
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如果有很多 Common Property 的话，没有 Body Crop 才烦阿。。。Body Crop 挺好，每年开会，还有居委会，我就居委会的
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unit title 一般法律上要求有物业管理。在你签写买卖合同前，卖方要有一个 pre contract disclosure 提供给你，声明每年物业开销。不然所签合同是无效的。跟中介要一份，就明了了。
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它TITLE上面ESTATE写的是stratum in Freehold。 ”
这一定是 unit title. 是pak's save 对面那间吗？
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谢谢你 中介有叫我们签一份，上面就是写没有物业公司，然后地还是你自己的之类
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不是，是在中区的REMURA那边的
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请问你知道有什么好的律师比较懂UNIT TITLE吗？
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还好吧。。。如果两个屋是完全独立的话，根本不用什么分摊维修费用。。。这个我是问清楚的了。
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如果已有 pre contract disclosure , 就没关系了.签完合同后, 再一起交给律师, 法律上他们自会帮你把关. 不必先花冤枉钱. 万一真有重大问题, 无条件后,交割前, 合同仍然可以推翻.
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真是学到了，这里面有这么多东东呀。买房可真不简单呀