新西兰拍卖前 一定要做的事。。。
在新西兰
一定要找律师 看 TITLE 吗？一定要做BUILDER REPORT吗？？？看TITLE 主要看什么？自己能看的懂吗？？？谢谢了。。周日拍。。。
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这些问题。。。。楼主还是找个律师吧。。
自己看的话我觉得你风险太大了
祝好运
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都不是一定的。。。
title可以自己看。。看产权人及产权是否正确比如Fee Simple, Cross lease, Lease hold.etc。。。看房子草图和实际是否有变化是否有违建。。
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如果你天天和房子打交道。。。
当然可以这两样都省去。。。
因为说不定你比律师还熟 你比builder还有经验。。。
但是如果你是新手的话。。。
如果你说你不想找律师 其实你可以把你拿到的那份LIM给康嫂的planner看 他们免费的同时也能告诉你关于房子不少的东西 不过他们说的东西你不能像追究律师一样追究责任。。。
有一样你是不能省钱的就是builder了。。。
除非你自己真的很熟悉房屋 要不这个钱你还是不要省。。。
虽然很多人说请了builder 还是一样有问题。。。
但是builder report至少是你决定究竟参不参加拍卖 很重要的一步骤。。。
如果屋况很不错 那你就能安心参加拍卖 毕竟拍卖成功就是无条件接受的。。。
但是如果你没有多大信心能拍下来这房子的话。。。
估计这两样你都可以省了。。。
最好要花钱之前跑去问问agent 你要拍的房子最好是什么价格能拿下。。。
当然agent告诉你的价格有时候会高 有时候会低 但是不会太离谱。。。
只要你自己觉得差不多那个价格 高个10万自己也能掏出来 也觉得值 那就去把这两样做了吧。。。
简单来说 志在必得 必须做。。。
志不在此 那不必做。。。
志若在此 但不必得 可做可不做。。。
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明白你的意思。。。但现在大都是拍卖，很是讨厌。。。必须去前做足功课，但又不知道到底能否拍到。。所以一直没有找律师去看文件。。。但心里总是没底，如果不找律师和BUILDER的话。。。
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找律师那步其实可以去康嫂找planner。。。
很多时候我找完律师看完了以后 律师有些东西也需要我去找planner问清楚的。。。
所以我就直接去找planner了。。。
builder的话这钱不能省。。。
你就要个口头report吧 别要书面了 这样至少能省下一部分钱。。。
口头记得就250左右吧。。。
其实最重要还是找agent问清楚价格范围。。。
如果在agent给你的价格 例如说80万肯定能拿下 那你就估算一下 这房子值不值80万 你手头有没有90万。。。
如果有 你又觉得90万买也木有所谓。。。
那么就去把这两样东西做了。。。
为什么说80 要准备90左右。。。
因为拍卖会出现疯抢 你知道现在都疯狂了。。。
其实一般agent说80 也就差不多80左右 也许说不定还低呢 低当然就好了 但是万一高了 那就惨了 对吧。。。
所以如果自己有充足的银弹 而且对房子又志在必得 那就放心去做吧。。。
横竖这房子也是你的 对吧。。。
最重要就是做之前一定要问清楚agent价格范围。。。
不要问最低可以多少买到 一定要问最高要多少可以拿下。。。
这样你就可以估算出自己最坏的情况你需要多少钱。。。
最好的情况不需要估算 因为肯定在你能力范围。。。
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原来看过一个人写的贴子，说没找律师，然后那房其实已经抵押给银行了，买家不知道，就买了，那一换名字，也就相当于把原房主的债务也一起TAKE OVER了。。所以房子还是归银行。。这个买家最后啥也没有。。所以要查房子真正的拥有者还得找律师？还是LIM 上就有呢？？
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怎么会有这种事儿呢？
所有有贷款的房子都是抵押给银行的。你买来后律师会在title上把他们的名字以及抵押拿掉，然后换上你的名字
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这怎么可能。。。。拍下来后律师会负责产权转让啊。。。卖家卖掉的钱在律师那里用来还银行的欠债。。。然后才能过户给买家啊。。 不能过户的话交易怎么可能还能继续呢
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貌似这样子是不能买卖的哇。。。
而且貌似LIM上面写很清楚拥有者是谁 向那家银行贷的款项。。。
但是抵押的房子一般屋主是木有权利拿去拍卖的。。。
除非是银行进行mortgage sale。。。
而且貌似拍卖之前地产中介也会查一下该房子是否能够拍卖 如果像你这种情况 地产中介连自己佣金都收不回。。。
所以貌似你说的这个帖子的情况灰常灰常的特殊 特殊到可能性几乎为零。。。
其实律师主要也就是帮你看一下LIM 除了title以外 会帮你看这个房子是否有私自的潜建 这方面的问题 还有针对LIM上面提出来的比如这个房子的可能处在洪水区 或者类似这样的 律师有义务提醒一下你 这时候你就需要就律师提出来的这些问题去问康嫂的planner看看是否这是一个大的问题。。。
如果康嫂planner告诉你木有什么大问题 然后律师就会过了。。。
所以我宁愿找planner帮我看一遍比找律师强点 除了就是那个不能追究责任以外 但是问题是即使我要追究律师责任 我还要再找位律师 不是费时费事么。。。
我是基于这一点所以我倾向于找planner帮我解读我的LIM。。。
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我没有、、、、看什么样的房子吧、老一点房子都有问题
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我也觉得，那个例子的可能性几乎为零
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那个帖子的主人在美国，可能不太一样吧。。看完我也挺害怕的。。。大家有知道的律师便宜点的吗？不过一定要有职业道德的哦。。哎。。
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叫PLANNER 帮忙解读LIM，需要问什么特别的问题吗？还是PLANNER 会全部解释一遍？好预约吗？？
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一般康嫂的planner都是老头。。。
你就告诉他 你说我准备买这间房子 但是啥经验都木有。。。
你能帮忙看看么。。。
他们可乐意了。。。
貌似吧 好像也不需要怎么预约的哇。。。
我找的是manukau的老头儿。。。
他们恨不得把他们知道的都告诉你。。。
还能告诉你 你的地有没有分割潜力啊 如果有了你要建另外一套房子 水管怎么走啊。。。
或者告诉你加建啥啥什么的 怎么弄啊。。。
最后还告诉你 你房子的外墙材质啥啥啥的。。。
后来我总结一句话就是planner太无聊了 需要有人和他谈话。。。
不过都挺不错的。。。
最重要一样东西 免费。。。
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如果有贷款，记得先问问银行这个房子贷款会不会有问题。能贷到多少。
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你说的是不是底特律的房子？？？
如果是的话不奇怪。。。
底特律有一种$1的房子。。。
但是你用$1买了以后 你要背所有这个房子之前房主在银行的贷款。。。
我这次也是听妈妈一个朋友 她住在底特律说的。。。
我妈本来还说去买。。。
她朋友说你真傻。。。
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我觉得有些东西必须自己看，像房子结构有没有改动，Boundary等等，律师根本就没去过实地啥都不知道
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贷款已经预批了，还要告诉具体是哪个房吗？为什么？啥房银行不给贷款啊？
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哈哈，你讲话搞笑S 了。。。
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没有啥房不给贷款。。。
只有贷款的松还是紧而已。。。
有些房子比较难贷。。。
例如石灰房 俗称plaster。。。
比较难 但是也能贷。。。
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就是有预批才问。
漏水房贷款会有麻烦，还有一些其他原因被列黑名单的房子，毒房子可能也是。
出offer或者去拍卖之前问一下比较好。出价太高银行会要registered valuation，如果valuation低了，你就得自己保重了。不是银行预批多少就一定会贷多少的，具体还是要看房子的价值。
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真的哇。。。
怪不得了。。。
那天见到个老太太。。。
她一见到我就满脸严肃的和我说 别和我说话。。。
我说啥 为啥 我们之前聊的不是那个欢么？？？
她说我刚查出心脏病了。。。
然后我说这不正好应该和我多说说话么 让你剩余的人生丰富多彩 充满笑声么。。。
然后她义正言辞的和我说了一个字 不。。。
我说你又咋了。。。
她说她只要和我说上那么一段话 就会 死。。。
我无辜的望着她 执着的要求一个原因 真正的原因。。。
她叹了口气说 会笑死。。。
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这个问题应该问帮你做贷款的banker, ta 有责任和你说清楚各种条件的。
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产权人是什么？
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卖家。。。title上的名字是否和contract上的一致。。。
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小野猫，上哪能找到这样的planner老头啊？去council直接说，我要找你们的planner老头么？？
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对。。。
你还真猜对了。。。
你去康嫂那里。。。
你说我想找planner就可以了。。。
貌似好像早上9点上班。。。
老头儿可多了。。。
找个面目慈祥的。。。
说不定可以和你侃个一天一夜。。。
关键你有时间。。。
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很喜欢看你回复，有味道的女人啊，赞一个。 现在不困了。
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我木有味道噶。。。
天天洗白白好干净噶。。。