新西兰急急急~关于新房子CCC的问题,求帮忙
在新西兰
事情大概是这样的,买了个楼花。对方一直拖了半年才搞定,上星期final inspection竟然没过,说有几个问题,修理下就可以过CCC。请问这种新房子第一次检查都没过是不是说明质量很差,哪怕修理好了以后还是存在一些安全隐患呢? 国家CCC的这个检查到底严格吗?交割的时候我还需要找专业人士做building report吗?
很着急,麻烦给点意见。
在这个破房子上投了太多心血,想杀人的心都有了,一拖再拖最后还整这么个破事儿。
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如果你的builder查出问题,你又能怎样呢?你的合同上有写吗?
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问题的关键是你要知道CCC final inspection没有过的“那几个问题”到底是什么问题,这个可大可小的。
举个例子,你院子里硬化地上排水没有做好如果会积水也有可能不给你CCC的,你觉得这样的问题能说明你的房屋质量差吗?
一个新房的整个建筑过程council都是参与检查的,不是只有一次final inspection,而是按部就班的一步步进行检查给与approval你才能继续进行工程,所以一般情况下几乎没有房子说盖到最后暂时没有批CCC出原来是地基出了问题。(历史上有没有不知道)
如果你的builder说能修好,那就让他修好就OK了,拿到CCC后还不放心就请别的Inspector来看,估计能挑出的都是小毛病。
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“final inspection竟然没过”---------------呵呵,楼主有点大惊小怪了,final inspection包括建筑和水两个部分,全都一次过的比例极少,以我身边的例子看也就10%到15%。这世上就没有挑不出毛病的房子,找出问题不可怕,只要解决仍然会拿到CCC。有的inspector会在final的时候故意挑毛病,绝不肯让你一次过。我一个朋友就每次故意留出一点明显的小问题给inspector,让他一下就找到,然后心满意足的fail就不再继续找茬。这样下次通过就很容易,否则他刻意找茬就不知道会提出什么苛刻的要求了。有次我的房子final的时候因为花园水龙头旁边没有贴非饮用水的标志而被fail(那是用watertank里面的存水reuse的),我那个朋友听说了连忙把自己已经贴上去的标志取下来,好让inspector一眼就发现。呵呵。
final inspection和其他检查一样,其实也不能提供绝对保障。刚拿到CCC的新房就被发现地基移位、钢梁错位的事情今年在flat bush就有好几个。inspector也是普通人,而且并不对出事承担太多个人责任,所以检查很松的有,故意刁难的有,借机给自己要好处的也不是没有。
比如西区有个叫ALLAN的inspector,著名的杀手,经常带着全黑的战绩回council(就是当天检查的房子全部fail,无一幸免)。有次和他们的team leader complain,他告诉我ALLAN的通过率平均是8%到 9%,很多要求的确是over standard,他也和ALLAN谈过几次,也没什么效果。
所以被fail不见得就是房子质量真有问题,全部pass也未必就万事大吉。楼主不放心就再请专门的人来做个检测呗,求个心安。
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flat bush ... 难道是传说中的 ...
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final ispection一般第2次才能过的、有时候3次都是可能的哦
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弱弱的请教一下,final inspection是要找BUILDER来做的是吗?不能自己做的是吧?因为我听别人说FINAL INSPECTION是自己检查?!请教各位大侠!谢谢
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介个辣椒不是一般的山寨啊
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楼主说的是新房子盖好后拿CCC前Council指派的Inspector做的Inspection. 您说的是买房子(CCC has been issued)交割前您去自己检查chattels的inspection.
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哦哦哦,明白了,搞混淆了,谢谢你