在新西兰
援引Stuff、interest.co.nz消息 来自银行业的消息称，储备银行将于本周内正式出台房地产调控办法。随着收紧房贷条款，预计三分之一到一半的首次置业者将会被挡在房地产市场门外。 业界透露，这次央行的调控，还是瞄准商业银行的房贷，通过控制贷款房价的比率（LVR）。如果购房者首付比例不足20%，其贷款的限制会相应增加。理论上，新政策出台后，一年内会令借贷市场减少约20亿元资金。
总理约翰·基此前曾向央行施压，希望后者能对首次置业者“网开一面”，但现在看来并未能奏效。消息源称，目前央行与政府之间关系紧张，因为央行行长Graeme Wheeler拒绝在政策上松口，同时并未放慢调控的步伐。早在5月，有消息称央行会在9月底出手调控，现在看来时间有所提前。
储备银行一直追求金融稳定性，该行担心商业银行30%的新增房贷处于高风险状态。一旦房价下跌，业主将会面临大麻烦。早在本财年的政府预算案中，限制LVR已经被列入调控房价的手段之一。根据计划，首付不足两成的“高风险”贷款比例不能超过12%。
对央行的调控效果，不少人并不看好。
工党住房事务发言人Phil Twyford表示，约翰·基之前的表态只是“鳄鱼泪”，这并不足够。事实上，现在螺旋式上升的房价，已经令不少首次置业者可望而不可及。Twyford认为，收紧房贷条款只会进一步限制首次置业者，而获益的是那些投资者。
银行家协会首席执行官Kirk Hope估计，约有70%的首次置业者，其支付的首期房款不足成交价的20%。他警告说，央行的这一调控工具后果严重，将会让更多人买不起房子。
评论 首付多于20% 。。。。。。。。。。 评论 央行是逼着没有20%首付的在政策出台之前赶紧去抢房. 评论 ZT：Loans door shutting on first-home buyers http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=2381813 评论 你想想这样做的后果，如果没有足够的首付，抢在政策变动前买入，然后看着利息越来越高，无法承受。最后会强制性MORTGAGE AUCTION的 评论 挤挤泡泡更健康，要么你们这群炒房的老空手套白狼 评论 我正磨拳擦掌等着政策出来呢 Loan limits to benefit 'equity rich' http://www.stuff.co.nz/business/ ... benefit-equity-rich 评论 我觉得它真的要打压，就马上把OCR提高0.5%。 这样2年FIXED RATE 会快速到6.25%一线。 把商业贷款和住宅贷款区别对待即可。 评论 这不太现实, 纽币刚刚下跌没多久. 就立刻升OCR, 让刚喘了口气的出口商们又陷入困境. 评论 政府就是明白地告诉第一套购房者，现在房价太高不要进场，以后房价降低了再进。 评论 这个以后得等多久？等到老吗？恐怕也等不到.... 评论 没有良好经济环境支撑的房价，不会走很远。刚从欧洲回来，很多国家房价每年掉10%，那里房价以前也曾火热过。。。看目前新西兰的经济状况，随时破产不是神话。 评论 真不知道那些抢房的投资者是真傻还是假傻，现在房子那么难出租，还抢的头破血流的，等政策一出台，万一房市冷下来，不光首次购置房产的人难买，估计贷款投资的那些人也够呛，抱着烫手的山芋看怎么办？？？ 评论 评论 评论 惨啊我还没去银行谈，房子也没落实，钱又不够，还想着用一个已经付清的房子抵押再贷款，估计也难了 评论 现在房子不难出租啊。。。 这星期搬走的 下星期就找到人了。。。 如果你的价格不高 长租长有。。。 如果是400的房子硬要租个600。。。 估计难度的是有的。。。 只要比那个区域均价低个10块 20块就很容易出租出去的哇。。。 评论 事实胜于雄辩，从我家附近两三个区再到离我家比较远的区（算是好特别好的区了）最近看到好多投资房（都是前段时间在网上卖的房子）大门口竖着牌子 招租客，而且已经持续两三周了，难道他们的租金都很高？到底是真容易出租还假容易，不是个人谁说了算的，还是留给市场去评断吧。 评论 有房子住就先别着急，我个人是这么觉得，不然纯属给银行付息给中介赚中介费。 评论 问题是我们这边的很好租啊。。。 所以我觉得不难租啊。。。 而且这边也是市场说话啊。。。 难道你家附近的两三个区暂时没有租出去。。。 就代表别人家的区难租了么？？？ 说句难听点的。。。 别人家的投资房 别人租出去不租出去和你有关系么？？？！！！ 有时候挺觉得不可思议的。。。 是不是真的吃饱了撑了。。。 一会儿帮别人算利率高了 别人是否能撑的住贷款。。。 一会儿又帮别人想 为啥别人的房子租不出去。。。 有这个美国时间多想想自己的东西不行么？？？！！！ 别人的事儿你担心那么多干嘛啊？？？！！！ 评论 再个你一个事实胜于雄辩的例子。。。 在东区howick。。。 一家两室一厅 车库改建的。。。 啥都不包。。。 一周350 上个刚搬走 下个接踵而来。。。 你家附近市场怎么样我不知道。。。 你说的特别好好好好好好好的区不知道。。。 但是这边的市场依然很红火 无论是租房还是买卖。。。 评论 现在在讨论租房市场，您来一句跟你有什么关系。。。。这话题都没法继续了。你这思维真是让人没法理解。。。。我估计上面那大哥都要哭了。。。。 评论 其实搞个住宅贷款税，不用提高ｏｃｒ, 这个税还可用来补充政府交通建设基金，燃油税还可以少加点呢。 评论 童鞋。。。 问题现在整个主题是讨论首次置业者置业的难度问题。。。 再来了我赶脚我的思维没有问题 真正有问题的是那位大哥的问题。。。 因为的确是别人买房子别人出租自己的房子和那位大哥有何相干呢？？？ 有那个美国时间在这里讨论别人是否能出租自己的房子。。。 还不如看好自己手头上的钱。。。 有时候赶脚是真的吃饱了撑了呢 还是吃不到的葡萄是酸的？？？！！！ 别人贷款买房子 利率涨了是否能负担的起贷款是别人的事情。。。 为啥这里就是有那么一群人 天天给别人算着利率涨了 别人就该破产了。。。 别人是否破产和这些人有关系么 自己买不起房子没关系 别看着别人买房子就去帮人算 别人买房子的时候自己已经算好了 需要你来算啥啊？？？ 退一万步来说 即便买房子的那个没算 贷款银行都已经算好了 还需要半桶水的这些人瞎参乎啥啊？？？ 再来了 别人投资房是否能出租关这大哥何事啊？？？ 不能出租难道那个买投资房的就该破产了？？？ 还是能出租那位大哥就该酸了 就该自己疼了？？？！！！ 管好自己不行的 非要对别人指手横脚的？？？！！！ 评论 再来了那个租房市场你来说说和那位大哥有啥关系。。。 投资房子是别人的 不是那位大哥的。。。 别人租或者不租那些投资房子也是别人的事情 和那位大哥有一毛钱的关系么？？？ 租房市场那位大哥自己没有投资房 自己又不租房。。。 租房市场和他拉上哪根毛线关系了？？？！！！ 难道那位大哥说一句租房市场现在很tough就真的变成很tough了？？？ 你以为那位大哥是bill english还是以为他是john key？？？！！！ 评论 两难啊，涨OCR, 纽币涨，OCR不动， 房价涨 评论 你不用激动，他不是bill 也不是john。 楼主发的那个贴里有个投票调查，我相信里面投票的也都是普通老百姓。 论坛就是给大家说话的地方，每个人有不同看法，都说出来，你说的话基本就相当于让他闭嘴，这个就偏离讨论的范畴了，俗称抬杠。 你要知道你是没有这个权利的。 套用你自己的话，难道你说一句租房市场现在很好就真的变很好？ 你以为你是bill english 他老婆还是 john key他老妈？ 最后， 你说租房市场好坏跟他没关系，我不敢苟同， 本身房价长期总是再涨的，但是贷款多，房子又租不出去就会有风险，如果租房市场好，他可能会考虑入手投资房，反之他可能会谨慎下手。 所以不但有关系，关系还很大。 评论 买房的很大一部分是首次置业,估计房价该放缓甚至下行了 评论 这位童鞋你咋不看18楼他写的东西呢？？？ 他写这个套用你的话他不也相当于让我别说吗？？？ 力都是相互的。。。 他不说我也不会说。。。 再来了我从来都是从市场出发。。。 我除了说了一句租房市场好以外貌似我也举例说明了。。。 再来了这貌似是我和那位大哥之间的事。。。 关你啥事儿啊？？？ 别人都没说话你急着跳出来干啥啊？？？ 还是其实你是大哥的小号。。。 不是的话麻烦你靠边站行么？？？！！！ 别人的事情你那么急干啥哇。。。 套用俗话一句 那叫八卦。。。 套用俗语一声 那叫多事。。。 没事自己管好自己行不？？？！！！ 正如你说的论坛是让人表达意见的。。。 我的意见觉得是什么我就表达。。。 如果大哥有什么意见他也可以表达。。。 需要你这个人在指手画脚干嘛啊？？？！！！ 最后说一句你不是裁判官 你没有权利对于两个你都不相识的网友的言论。。。 在这里下自己的注脚。。。 谢谢。。。 评论 贷款多 房子又租不出去就会有风险。。。 童鞋你又bill english上身了。。。 别人买家都没急你急啥啊？？？！！！ 别人买家说“取暖基本靠抖”童鞋你帮我分析一下我现在投资房的情况了么？？？ 楼上有人求你分析了么？？？ 根本就没有买家上来说我现在投资房租不出去很是头疼 你急啥啊？？？ 我怎么就觉得有些人真是吃饱了撑了啊？？？ 天天给别人想。。。 那是别人的钱 同时也是别人的房子。。。 别人有没有风险关你什么毛线的事情了？？？！！！ 有风险 风险也不是你承担。。。 有钱赚 钱也不可能入你口袋。。。 咋就是有那么一群人 天天盯着别人口袋里面的钱 说风险。。。 天天盯着别人的投资房 说事儿。。。 能搞清楚那不是你的房子也不是你的钱。。。 想要投资房想要钱 请看自己口袋。。。 别盯着别人的行不？？？！！！ 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |
