新西兰为什么每次有房价上涨的新闻就有一群人出来叫

在新西兰

总有一群人盼着崩盘。每次有上涨的新闻就出来预测马上崩盘，并且恶毒想看现在的房东们破产。
准备低价收购。
可2008年的时候这些人在干吗？估计也没出手吧，不然不会在这等降价了。
聪明人什么时候都比蠢人挣钱多。而蠢人总是等天上掉馅饼。等馅饼真掉到眼前也不敢捡。
过三年后再回头看看，这帮人又该后悔今天没出手了。

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这就是投资世界不变的真理。

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在哪里有人预测马上崩盘？

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When there are a lot of people making this kind of noise ( cursing, swearing), it is still a good time to invest.

When this group of people succumb and started buying, it is time to leave.

I take that this cursing and swearing will take another 2 year or so, meanwhile, enjoy the noise and ready to sell a property or 2 to this group of people in a few yrs time.

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论坛本来就是百家争鸣的地方，永远有唱衰的和的唱多的。大家都是成年人，都会对自己的选择负责。

我来说个例子。

国五条出台之后，帝都交易量降至冰点。看涨的觉得暴涨一触即发，看跌的觉得暴跌就在眼前。
最终只有时间才能证明谁对谁错。在此之前没必要还揣测别人是否恶毒，都是预测而已。按照自己预测来做，最终猜错的自然会付出代价。

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多说一句，我喜欢有理有据的预测，而不是耸人听闻的聒噪。

只要有自己的道理，加上一些预测时限（无限时间的预测毫无意义），我都支持，无论是暴涨还是暴跌。

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预测是可以有不同结果。可我看到有人说，我等着你破产去收你的房子。。。blablabla。。就有点。。呵呵。。

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很正常，这样讲就明白了，房市如股市，好比“多”“空”双方博弈，有房的人（多方）希望房市一直涨不要跌，好让自己买的房子升值有价值（自住），或者房价上去到了一个高位后卖掉套现（投资人）。没房的人或者想再买投资房的人（空方）希望房市下来，好让自己在低价位买到有升值潜力的房子，所以看穿了这些，对于论坛上的一些人你就知道神马都是浮云了，坚定自己的想法就好了

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还有闲钱等着收破产房，那也不算高手投资客。高手的钱不可能闲着。

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我不是无房房奴，我预测房价再这么涨下去，房价崩溃是必然的，这个不是炒房者愿不愿意的问题，虽然中国人都预期还会继续涨，还会预期有更多的中国有钱人来，可是即便有钱人来买房子他们也是来炒的，也就是他们买房子还是将来为了脱手卖赚钱，那谁买由谁来接盘呢？，要么下一个为了今天买明天卖的中国炒房者，要么本地人，两者都是不可持续的，本地人基本上已经被榨干了，没榨干的基本上已经是强弩之末，不用意外的大事件发生，只要一加息就会崩溃，外来的中国炒家也不会源源不断的，他们最终的目标其实也还是要甩给本地人，当傻子都看到本地人已经接不住的时候就是他们抛盘的时候，那时候就是恶梦开始的时候。

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涨的时候你买不起，崩盘了房价大跌了你更买不起。除非是海外投资

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对看涨的如醉如痴者，问你们一句话：你们认为140万人口奥克兰房价有没有可能超过澳洲的400万人口的悉尼和300万人口的墨尔本？，奥克兰房价低于悉尼，但是已经和墨尔本有一拼了。

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这话我怎么看不懂呢

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我以前曾经预测过，其中一点就是奥克兰的房子中间价超过悉尼房子的中间价。现在我也坚持这一观点。另外悉尼是500万人口，墨尔本是400万人口。

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是吗？，那你厉害，给个link我看看你怎么预测的，根据是什么还是用八卦占卜术

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我晚上找找看，现在忙。

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有涨就会有跌  

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请教：怎么搜索我在别人的贴子里的跟帖？谢谢

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要不是很长的话就从发一次吧，自己写的应该能记得住吧。

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我印象中关于奥克兰房价超过悉尼的话可能就几句话，没有论证，我只是想证明我确实做出过这样的判断。

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有涨就有跌是肯定的，我也不敢妄言是涨是跌。稍有资格说房价趋势的人，至少要具备在07年最高点的时候出手卖房，又在11年低点的时候出手购入的人。另外奥克兰同澳大利亚最大的不可比性就是，新西兰1/2的人都挤在奥克兰，澳大利亚1/4（大约？）的人在悉尼。换句话说，有四分之三的澳洲人会在悉尼以外的城市生活，但是只有一半的新西兰人能在奥克兰之外，当全国一半的人都在一个地方抢房子，房价高的离谱也就显得正常了。我想如果新西兰有另一个和奥克兰一样级别的城市，这里的房价很可能会低很多。

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道理很简单，崩盘直接带来的就是紧缩和萧条。例如2008危机时期房价下跌，买房的人几乎没有，反倒是很多华人利用汇率的调整从国内汇钱买房。

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你说这话是房价崩盘对整体经济不好，这个恐怕谁都知道要不然政府也不会放声音说要打压房价，我也是一样，我也怕房价崩盘，问题是都怕房价崩盘大家的反映是两级的，我是同意政府这边的，为了怕房价崩盘所以要压抑房价的过渡炒作投机，房子再这样炒下去就不是你怕不怕的问题了，崩盘是早晚的。

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买不起房的或者不希望房价升的自然就出来喊啊。

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纽西兰人口一半挤在奥克兰？，纽西兰450万人口，奥克兰目前才1百3,4十万，奥克兰到底缺不缺房子只是媒体这样说具体谁也没有看出来他们是怎样计算出来的，听过一个节目好像提到过一嘴，这个结论是基于一种假设，这个假设是奥克兰每年增加人口多少，调研那一个时刻发现＂目前＂buidling consent 申请才多少份，奥克兰目前保有量多少套房子，每套房子里面可居住多少人，然后得出结论是奥克兰严重房屋短缺，洋鬼子的计算预测出现大的误差简直比比皆是，像当年碳排放的计算一样把自己给下个绊子，计算方式中有一个假设就是根据纽西兰传统每一个房子里面居住2.7人，这可能么？，过去的纽西兰悠闲生活方式或许可以，现在不适应了，起码奥克兰就完完全全的不是这样，另外奥克兰现在房屋保有量大概是38万套，每套里面要是居住4口人的话，可以容大概150万人，大体上够住。

还有你说外来人口来奥克兰抢房子，特别是地产中介的口头语是基督城地震导致很多人跑奥克兰导致房价上升，这个是完完全全的忽悠，包括基督城在内的奥克兰以外纽西兰以内的人绝大部分是买不起奥克兰的房子的，他们是构不成房价上涨的压力的，这个就好比说由于城市化令很多农民工涌进北京导致北京房价上涨一样是令人可笑的，这个东西反向是可以的，比如奥克兰发生了地震，大批奥克兰人跑到基督城导致基督城房价暴涨，反过来不成立，如果说外来人那就是移民，这个是主要推动力，没有外资的进入是不行的，移民买房，最新的统计是英国人占16%,中国人占15%,可是英国人移民纽西兰是分散到全国各地的，只比英国人少一个百分点的中国人几乎一股脑的扎到奥克兰几个主要的区域恶炒，他们买也是为了卖，最终目标还是要本地人来接盘，可是种种迹象显示本地人基本上已经很少人能卖起房子了，剩下的就是一群房地产投资与投机客在玩击鼓传花，就看看谁接到最后一棒。

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对，我有房子，我不希望房子飞速上涨

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为什么不希望飞速涨呢？

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思想很高尚地说。

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如果飞速上涨可持续，我期待这样，飞速上涨特别是在泡沫上飞速上涨，。。。，我不想到时候拍屁股远走澳洲。

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不，我很自私的