新西兰请问新手参加 AUCTION要注意什么？
在新西兰
请问大家最近大部分的房子都是auction的，都听大家说去auction之前要做好功课，不然银行不同意贷款这个你拍下的这个房子的话 你的首付还是必须支付的。
那么 请问要做好的功课都具体指的是什么呢？
大家都是则么做准备的 在去参加拍卖之前？？
感谢看帖的各位，还麻烦给些建议
谢谢~~
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（1）提前去银行做预估，看看这个房子有没有漏水记录，在不在银行的BLACKLIST里，看你的收入最多可以贷款多少，贷款比例多少
PS:银行的操作和预估都是免费的。。。所以先去银行
（2）检查TITLE，看看你想买的是全幅地，还是分割的，或者是租凭的地。。
（3）检查LIM，看看地是什么地，有没有受到过自然灾害，下面的土是什么土（比如是否是垃圾填充起来的或者铺起来的土），然后房屋是否有CCC，地是什么ZONING比如刚刚拍卖的1300平米的大地EPSOM的结果是2A ZONE也是不可以分的
（4）AGREEMENT，一般BF是包GST的，HR,RW建议仔细看，刚刚一个RW的就不包GST，结果1.5M的房子补了22万5的GST，更小的公司就要更仔细的看
上面（2）-(4)那3条都可以找律师看了帮你解答，律师看文件一般是收个50-100NZD。。基本都是CASH
（5）如果只为了买地可以忽视这条，就是房子有没有加建或者改建，比如看PROPERTY FILES，看LIM，是否漏水（做BUILDING REPORT)
暂时就想到这么多，让其他人补充吧。。。。
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拍之前跟银行确定一下这个房子贷款没问题
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说的太好了，又学到了，谢谢
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超有条理的。谢谢
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上面（2）-(4)那3条都可以找律师看了帮你解答，律师看文件一般是收个50-100NZD。。基本都是CASH
-----前两天打电话给一个律师，居然开口说看文件要500NZD， 看来是狮子大开口啊！请问：2A ZONE 是什么概念，我貌似看我的LIM REPORT上面也有写着 44 2A ZONE 之类的字眼
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在lim的哪个章节啊，我看的lim里没有找到说在哪个zone什么的
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2A ZONE的一般限制比较多，比如800还是1200才能分割，然后分割时候的限制也很多，具体要看是哪个康骚的范围了。。。NORTHSHORE和CITY 康骚的还知道点，西区和马纽卡 康骚的完全不了解了。。。另外律师看文件基本最多就是100NZD CASH。。。。。
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在PLANNNING里，有一个ZONING RESIDENTIAL-后面有写，具体是哪个ZONING,比如2A,2B,4A,4B,6A,6B,或者7A什么的。。。。。。
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刚刚找了另外一个律师 他免费帮我看LIM REPORT 和 TITLE， 还是感谢大家的回复，第一次买房，又没有什么朋友帮忙，每一步都是看贴慢慢走出来的，不容易啊，谢谢大家，有什么信息还是希望大家一起分享！
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还是木有，planning 里没有zoning residential，有land use consents,operative zoning(see attached map)和known special feature这几个，后面的图彩色的显示什么living1 living2 一直到living5。晕了晕了
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不行的话 你也找律师看吧 devour25
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KUN 可否讲讲你们的经验之谈， 参加AUCTION 有何技巧
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相当的专业啊！之前拍卖的时候就做了预批，然后就杀向拍卖场，好在没有拍下来。最后买了是私买 的，多惊险啊！
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不要因为agent和周围的人影响你的决定，所以拍前做好功课
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我房子就是landfill 我表示没压力