新西兰我这个情况,究竟要不要换房子?


在新西兰


5年前买了个房,辛苦供了5年,从40万贷款到现在剩下15万,原本想安稳再住几年就把贷款还清了,结果几个月前陪朋友去一个新区看房,看中了那里,房子又新又漂亮,小区也舒服,在中介一通忽悠下决定卖了手里的房子买个新的。
中介看了我现在的房子,说至少55万没问题,于是签了卖房合同,又签了一个新房合同,中介说,一个月,保准卖掉
结果,拍卖价太低没卖掉,新房还有10天就要给回信要不要买,银行说,可以贷款,但是我承担的风险太大,15万旧贷款+80万新贷款,一个月就要还6000块啊。。。要是2个月还卖不掉怎么办?
于是我就开始纠结了,到底咋整?
等房子卖了再买?还是不卖了继续住着?还是赌一把买了新房先?

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楼主哪个银行?

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额。。小弟是BNZ的。。。

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新房子放个condition等卖了现在的房子再买?

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就是放了这个CONDITION的,结果没卖掉,但是银行根据我的情况可以贷款给我,现在情况是中介说拍不出去可以继续卖,唉,头疼,觉着别人的房子都那么好卖怎么到我这就不行了呢?

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买,,,,,,,,,,那个慢慢卖,,,或者出租,,,,,,,,,你那区旧房子,

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其实。。。。。。。。。。。。觉得压力就算了。。。。。。。这样生活质量会下降。。。

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rent out 6 months on your existing house and makes some loses between rent and interest for about  6 months and after that list your property and change agent ( do you home work and find the right agent).
and you may be able to get the price ( or even more) you want.

p/s not all houses are suitable for auction, sometimes by negotiation can suit some houses.

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可以贷款到期时候延长原来房子15万的贷款,那样共95万贷款如果按30年应该不需要每月6000多吧,原来房子出租也有收入。

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我建议你房子先撤下来,过段时间再说,新房不要买了。原因是你投资结构不合理,你5年前买的房现在才增值10万,说明这个房不属于有巨大升值潜力房,而你现在又准备买新区的新房,又是一个非潜力股,新区新房利润基本上被开发商赚得七七八八了,五年内别想有什么价值增长。如果两个房都放手上,基本上近十年就完全套牢了。最佳方案是换个适合卖你这个房的中介尽快卖掉,再考虑买个自住+投资型的房。

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有小孩并能一年攒下5万属于中等偏上的家庭收入了,如果能有个好Agent指导你买房投资,我赶保证你10年后净资产能上130万。今年下半年或者明年会有个小低潮期,你可以抓住机会,good luck!

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如果我是楼主的话,我绝对不会去赌,把自己“逼上梁山”的绝路,最后只能伤了自己,但是话说过来,除非除非除非你那个80万的房子超值(整个奥克兰恐怕以后都没有这么好的房子了的话,就是过了这村就没有这个店),出手吧,,,,如果你们2公婆都是有稳定的收入,加上老房子的租金还是可以挺过去的,

最后论坛里有个前辈说的错过了这个房子,一定有个更好的房子在等着你,共勉吧

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赞同。。。。。。。中介或者银行肯定不会管你的死活的,他们只会为了自己的业绩着想,除非就是你要买的这个80W的,CV 100W然后还不漏水,还大地不过这个便宜也肯定被中介自己就留下了。。。。。。。

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见到楼上这么多人都发表了这么多意见,我就不说什么了,无论最后做什么决定,楼主自己考虑清楚,只要是对自己和家人最有利的就好。祝楼主好运。

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是,我也不想把自己逼成这样啊,就算以后有更好的房子,价格也一样上去了不是?
这个80万的房子有海景,离学校2分钟走路,旁边还有个巨大RESERVE

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多谢回复,我本来也想拍不出去撤下来不卖了再观望一段时间。但是按现在这个走势,越等就越贵不是?
现在这个房子是我第一个房子,那时候也没研究什么全副地半副地,看房子挺好挺温馨就买了,也没想到以后增值问题,慢慢的才知道这些其他东西

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是啊,带个孩子还要还房子是挺累的,我白天打工,晚上做清洁才攒了些额外的钱还贷
好的AGENT真没几个现在,我就对我现在这个AGENT很失望,说的好听结果没什么能力

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楼主和我情况拆不多,五年前买了个40万的房子在avondale,现在也就正值10到15万而已,没学区的,现在也是贷款不多了,打算买过一个,但是这个不想卖,当投资房用,给公婆住,现在也纠结该不该买房,想买回中区,最好投资加自住,谁能给点意见呢

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请教你啊,有个房在avondale,想在中区再买个房,哪个区合适,什么房合适呢,90万预算?^_^

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在自己条件不允许的情况下没有必要明知山有虎,偏向虎山行。你现在看到80万的好因为没有看一百万的。等时机成熟了再买不迟。

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哗。。如果,80万的,一年后,,,90万。。。。。。。。。。那。。。会不会。。。。。后悔了。

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我有房正好你的预算,下周二提前拍卖
你查trademe #495158
未来属于mixed zoning,现在租金1370,一块地两个房随便说说哈,你参考参考

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哇这么高的租金,如果100W入手也有6.85% 的回报率

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我知道这个房,怕我买不起啊,你干嘛不留着呢,有更好打算吗

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楼下应该不合法吧,我专门问过保险公司,如果不合法出租出问题(比如火灾)保险一定不赔的,风险自负,好像很多人都不在乎,不过我是不愿冒这种风险,如果离主房远远的sleepout还差不多

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全部合法,有LIM,两套电表,两套垃圾桶

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有其它项目了,你的预算够

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跑题跑题,就此打住

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楼下合法的真不多,那祝你卖个好价钱吧,适合放长线收租的人

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