新西兰绝对AKL数一数二的无良房东。。我决定抗争到底

在新西兰

首先阐述一下我自己的情况，2003年1月25日整租此房，至今10年之久没有间断过，也就是说我做了二房东10年之久。
说到这里，相信有些朋友应该已经知道我是谁了，或者有在我这边居住过。最后我也会写出我的真实地址和上诉号码。
这样做的目的也是证明此事绝非虚构，希望Skykiwi各位版主高抬贵手不要删掉这帖子，让更多人看到和评论，
或者帮我移到相应版块，因为我不知道应该发在哪里，所以在以下板块都有发布：谈房说地、租房中心和为人民服务。
也为一些租房的朋友们做为前车之鉴，对一些不懂法的房东也是一种警示，下面我来叙述事件本末。


2013年1月18日周五，代理人电话通知我，房东决定撤掉地毯并修补一下窗户，因为从2003年1月房东刚买下这栋房子起的第一天，我就整租下来了，而且房东接手时木窗已经多年没有维护有点掉漆，10年后的更是破旧不堪，之前也多次要求房东维修窗户，并未被接受。地毯也是几十年的老地毯了楼梯都有些掉毛了，我也就同意了。（房子本身是百年老房了）

但是转过周末1月21日周一在我去下班回到家，发现代理人就已经开始安排工人入驻house开始在house内撕壁纸了，我马上打电话给代理人开始和我解释说只割割地毯撕撕壁纸，在我一再追问下代理人才承认房东决定整栋house做内部装修，还要求我们配合，她刷完一间房间，我们置换一间房间给她再油漆，等她全部装修好再和我谈到底租金会涨多少，我当时马上拒绝了她的无理要求，并声明等我们全部搬走后才可以在开始装修。代理人也知道正逢中国过年house里正好有一间房间空出来，所以一再游说不会影响我们，装修工很忙能做点是点，我本着已经住了10年不想闹得太僵的想法，我要求不要影响我们生活而且绝对不允许油漆的情况下，可以撕撕壁纸割割地毯，开始几天装修工倒是只是老老实实的撕撕壁纸割割地毯。

过了两三天大概就是1月24-25日左右开始，装修工人开始批灰并打磨，搞到2楼楼道全部都是粉尘，我要求装修工人停止打磨，但是他们说没有工作做了，做完这些就停工了，我就要求他们打磨时要把楼道里门都关好，不能让粉尘飘的哪里都是。

但到了第二周周一1月28日，装修工人又来开工，我问他们不是要停工了吗？他们说上周还有点收尾工作没做完，收拾一下就好了，我没在意就去上班了。可气的事情是我周二1月29日回家一开门一股刺鼻的油漆味满屋都是，我到2楼一看，那间空屋窗户紧闭通往楼道的门打开，全部已经粉刷一新了，我非常吃惊，立即打电话给代理人强烈要求停工，而且和我同住的房客也都有想我强烈抗议，并说要把装修工的工具全部扔掉，代理人听我转述后才说会给装修工电话叫他停工。

第二天也就是周三1月30日，我下班后和我同住的房客同我讲装修工还是来了，叮叮咣咣的折腾了一天，在楼道里批灰但没再刷漆，我就打电话质问代理人，但她同我说只是收尾工作而已。

周四1月30日早上，我不放心请了假在家等看看装修工还来不来，结果还真被我等个正着，装修工解释说代理人说要他把刷好那间屋子的地毯彻底割掉，之前他为了刷漆只割了地脚线边上10cm左右的地毯，做完他好收工钱，我也没有为难装修工，但一再警告他们不可以再刷漆，之后我也必须去上班，晚上回家后看的确没有刷漆，只是把地毯撤掉了，我也相信了代理人。

谁知道周五2月1日我下班回来，一开门更大一股个刺鼻的油漆味，差点直接把我熏晕，我直接跑到2楼，楼道全部粉刷过了，装修工已经不在了，门窗全关死（房子楼二楼有个带锁的纱门和很多窗户可以打开透气的），我真是气急了，马上打电话给代理人要求停工，要不我就报警，这她才妥协，说下周开始停工，但是要求我把一楼大厅清空，过两周她要让装修工去装修一楼大厅，我表示清空一楼大厅我一定会清空的毕竟要搬走了，也应该把东西收拾收拾，但我并没有同意继续要她装修。这次的油漆气味一直到了2周多了还有一些味道，装修也在这种情况下暂停了2周，但是装修工的工具油漆等等依旧堆在house里。

停工的这两周2月4日至2月17日代理人也多次打电话骚扰我，无理的且违法的要求我马上搬走，我也多次和她表明立场她必须按照法律规定提前90天通知我，而且她现在的做法是违法的，希望不要再继续施工增加矛盾。而且她还多次表示绝对不会退还我押金，我抗议如果有损坏你可以按比例扣除，也不能全部扣下。她表示之前锯树等等都已经扣除干净了。
这里插入一下我住着10年来房东的多次无理要求：
1、我租房是负责割草，租约也写得很清楚，锯树这个工作在NZ有些树不能随便锯，必须有执照的人才可以，一般来讲锯树是属于房东的责任。我的房东在我入驻2007年2012年之间的几次被邻居投诉树长到人家院子里之后，过来要求我给她锯树，我表示我没有任何执照也没任何工具无法帮忙后，她找了一个专业人士过来锯树，开始没有向我表明价格，之后向我索要相关费用，也不出示任何相关收据，我表示拒付，她就单方面表示从押金中扣除。

2、大概是也8年左右的时候，大房东要求粉刷外墙，并要求我支付一半费用，我说这给绝对是没有任何道理的，你要坚持我来支付那我就搬走，后才作罢。

3、多次向我表示房东每年贴补小2万块给我，我才可以继续住在这里，叫我要感谢她们的恩德，我十分困惑便问其原因，她和我解释说：“因为房子是leasehold，所以每年房东要给地主交4万余元的地租，你每年只交给她3万五千左右的房租，扣除我自己的部分，每年房东连地税等等要再贴进小2万元”，我很无奈和她说明，第一这栋leasehold的房子不是我要求房东卖给我住的，是房东买下来后我租下来的，如果她觉得不划算可以通知我搬走再出租。第二地租是2007年才开始涨的，之前才几千一年，她买的时候没有查清，也不能把这笔帐赖在我头上。更不存在是她们施舍给我在那里住的，因为我10年如一日的按时交房租.

4、现在因为我阻止装修，她就说之前几年每次房子漏水等等房屋需要维修时，她对我多好多好，从来也没问我要过一分钱，说我现在太没良心死赖皮不走。我觉得十分可笑，首先房屋的这类维修法律上来讲本身就是房东应该做的，不存在她是做活雷锋的问题，其次如果这样算的话我十年如一日的给她按时交房租，房子空下来或水电超高时我也是自己贴补，那我也是对她很好了，现在她没等我们搬走就进来刷漆，我也问她良心何在。每次说到这里代理人都会直接挂断我电话。

等等这些扯皮的事情太多了，也不在这里一一表述，只把和这次装修事件有关的部分大概说一下。

2月18日也就是停工的两周后的周一，装修工准时开始了一楼大厅的装修，因为一楼大厅相对独立只有一个门通往2楼，而2楼的房客也都陆续搬离。除了他们又在2月22日周五，刷了油漆搞到全楼又都是油漆味，这时候我注意到，他们周末是不开工的，每次都周五刷油漆，而且每次刷完油漆都会把和屋外通气的门窗关死，把通往楼道房间内的门大开，我怀疑这个可能是房东或代理人授意的希望通过这种恶劣的手段，非法把我们赶出去。我真的十分愤怒，打电话警告代理人如果继续有刷油漆的行为发生，我就会去报警。可能是代理人怕我真的报警，或者是装修工其他地方还有工作（个人认为这个可能性比较大）。

在2月25日-3月16日这三周，装修工隔三差五的来房子里面做一做，也只是把空出来的房间壁纸撕撕割割地毯补灰打磨，没有影响到我生活也没有什么大的冲突。我的房客也在这期间陆续搬走，也只剩下一个房客因为刚从国内回来还没有找到合适的房子。在这期间代理人也因为房租到底应该缴纳多少和我产生分歧，之前刚开始装修时，我要求减免部分房租，因为你装修本身就占用了一些房间，开始代理人不同意，说房东说我就是只有一只拖鞋还在房间里她就要我缴纳全额房租，我不同意，我说如果缴纳全部房租那你就把装修工和他们的工具全部撤走，并且把房子恢复原状。后来装修工也有和代理人提出应该给我减免部分房租，后来达成协议，他们每占一间房子按比例减房租。但是之前装修工3次油漆事件下来，部分房客开始拒付房租抵用押金，陆续搬离，所以收起来的房租就没有房东要求的那么多，我和代理人讲：“这样的问题本身不是我造成的，是由于你们装修造成的，我只能尽我能力收到多少给你多少，我自己来负担水电网等费用，你们也没理由让我为你们的行为买单。”但是多次协商未果，代理人最后和我讲：“我现在不收你们租金，你们必须在3月15日那天搬走。”我回答她：“不论你收不收我房租，你也要按照法律给我90天时间搬走。”所以从3月2日起我停止向她缴纳房租。

但是在3月15日我上班的时候，代理人有跑到house里警告我最后一个房客叫他马上搬走，说从1月18日开始到现在已经有42天了。并威胁说从3月18日起开始停水停电（因为房东刚买下来我就整租了，本身房子没通电，电是我自己开的，真不知道她怎么断，我也真不理解她怎么这么嚣张），并且接到了房东从海外打来的越洋电话说：“你必须马上搬走，你已拖累到我的装修进度。”我心平气和的和房东说：“你不在这边可能有些事情你不了解，要不要我和你说一下事情始末？”房东回我说：“我不听你说话也不听你解释。”之后直接把电话挂断，我下班后得知代理人也过来威胁房客，明白东代理人和房东对我的警告已经置若罔闻，也不准备通过协商的途径解决问题。

所以我被逼无奈只好于3月16日网上填写上诉到了THE TENANCY TRIBUNAL，同时我也才知道我住了10年，房东代理人竟然没有把押金上缴。也是这个时候DBH的人员告知我，法律规定必须从我接到房东的书面通知为准起，开始算90天是我搬离的时间，也就是说之前房东6周前的电话通知是无效的。而DBH的人电话里表示如果房东在非法进入的话，我有权利报警，要警察要求他们离开。

3月18日周一，房东代理人带领水工直接冲进房子开始拆除卫浴，并警告我房客说下周再不搬走全部卫浴厨房全部拆除，并表示她做的已经很仁至义尽了，还讲新西兰是讲法律的，下周我们再不搬走的话，她就打电话报警，叫警察把我们撵出去。我接到房客的电话后，只能请假回家处理，到家时代理人已经离开，我要求停工后无果，只能拨打111报警请求警察协助。

这时候我发生了意想不到的事情，报案中心说需要我带着相关证据到分局报案，他看不到证据不能决定出不出警，之后我马上跑到分局报警，接待我的文职警员查看我的证据没问题后，说让我回家等待，他会安排警员上门，之后他让我等一下，看有没有警员在局里直接和我回去，结果一会儿出来一个出勤的警员说，这个不是他们执法范畴，他不能出警阻止，因为房东是owner，我再三表明我和房东之间是有正式合约，而且她没有经过我允许，就进入本身就是违法的，更何况是装修，他表示他知道这是违法的，但是他也不能做任何事情，除非房东打我。

插播一句心理感受，说实话我一下子对NZ的法律失去信心，为什么明明是违法的事情作为警察不能出面干预，非要把这个问题上升到刑事犯罪他们才能有所作为，这种执法方式有没有纵容犯罪的嫌疑，而且房东现在的行为应该已经算是涉嫌非法闯入了。举个例子比如说我租给你房子，我可以不可以随便进入你的房间看你洗澡呢。而且我也没有任何过分要求，我只要求装修马上停工而已。

在我下班后倒是有出勤警察来我家调查，但得出结论和下午一样，我下午有问过律师，律师说我可以要求trespass，但是警察说因为她是owner所以他们不能出具trespass，我觉得这个执法方式也很自我冲突，既然承认了房东违法，警察却不能保护我们受害人的应有权益，还说如果房东继续要拆除最后一套卫浴，我们只能靠我的力量去阻止他们无权出面，而且还很友好的提醒我我不能和房东或她的工人发生肢体冲突，否则我会有麻烦。我表示不能不上班在家24小时看着吧，警察表示他们无能为力，建议我如果全部拆除后，可以去找一些公共厕所有shower可以用，也就是给流浪汉使用的那种。我真的很无奈。

3月19日我继续打电话给DBH询问，被告知THE TENANCY TRIBUNAL排期要等4-6周，我现在下定决心，要继续住在那里房东抗争下去。直到有所结果，我之前的逆来顺受和忍气吞声，间接造成了房东和其代理人的嚣张，如果我继续退让下去，不知道她们以后还会欺负多少租客，我现在要用我的行动来合法合理的抗争，告诉房东和其代理人一个道理，让她明白她自己是违法的，新西兰的确向她们所说是讲法律的。

至今为止3月21日我依然没有收到房东方面发出的任何书面搬离通知，我还是有权利住合法在那里的。

很感谢大家能看到这里，我在THE TENANCY TRIBUNAL的Reference号码是1676754，
我的地址是：10 Maungaxxxxx Avenue, Greenlane, Auckland，

10年来可能你们有些朋友或者你们本人有住过我那里，对我也有所耳闻，
我公布这些资料的原因就是证明这件事是完全真实的，希望Skykiwi的各位版主手下留情不要删除此帖，
我也会继续跟进更新这个事情，直到完结。


PS:有版主说不能写出全部地址。。违规。。所以最后就xxxxxx代替了。。

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好长。。。关注一下

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谢谢版主关注。。不知道发在这里算不算违规。。

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我不是这个板块的版主。不过要提醒一下，地址全部贴出来应该是违规的，编辑一下吧

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打了几个xxxx。。这样可以了吗？

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房东太不人道了。
我们租给洋人的时候，你连去你自己家都要通知的。不要说装修。就连去花园拿东西都要问同约时间。LZ你人已经是很好的了

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律师也是和我这么讲的。。谢谢支持。。

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对，因为之前有个朋友是房东，跟访客发生了一些事情，去找律师。律师说的是当你整屋出租的时候，虽然owner有权去家里看，但是一定要经过租客同意，因为你整屋出租的定义就是整个范围在签约时间之内都是租客的。而且纽西兰的法律是保护租客比较多，大哥比喻，如果签了一年，但是因为租客离婚或者分手的情况下，他们可以合法解约的。希望LZ坚持，保护自己应有的权利

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可是警察和我说这边法律偏向屋主更多，他们不能阻止房东做任何事情，我觉得这种说法和法律本身是有冲突的。现在也只能自己独立奋战了。

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就是因为住了10年，最开始才不愿意和她们闹僵。
最后实在忍无可忍了……

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屋主要去自己的出租房必须给租客24小时NOTICE, 如果让你走是因为自己要住回来要有42天书面通知，其他理由90天书面通知。
建议换个警察局报案，中区有个华人警察联络员的，试试跟她联系。
在新西兰法律是绝对偏向租客的，而不是房主所以楼主有绝对的理由申诉到底。

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代理人是房东的朋友…没牌照的。。

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我现在是要她们停工，给我正式的通知，我不能让她们任意妄为，她们现在完全是在践踏法律和基本人权！！

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能不能告诉我是哪个分局的呢？或者联系方式，谢谢。我也不需要法律偏袒，事实证明她们实在太过分了，视法律为儿戏任意践踏。

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Police won't involve themselves in civil / tenancy disputes.  unless there is fighting going on. ie a crime has been committed.

The only avenue is court order from tenancy tribunal... which you need to wait until you get the hearing date.

please do not mislead other people if not sure, property / tenancy management  is not under Real Estate Agent Authority, they are not able to deal with your complaint.

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我不记得电话，你可以问问936电台，还有问问公民咨询局他们有没有什么建议。

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我们都支持你，加油

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谢谢大家支持。。

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不知道这么长的故事。。打电话到936曝光。。会不会被挂断。。

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这里的法律好像更保护租客的利益。

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这里的法律好像更保护租客的利益。

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听说是。。但目前没感觉到。。

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新西兰的警察你就别指望什么了。

你只能在家里等着不让他们进来，买个插销什么全部锁起来。他们非要强来对你有肢体碰撞什么的话你直接报警说你人身安全受到威胁他们就会来了。但是你不要动手就是了。

他们不是房东也没有提前通知你并获得你的允许access这个property，他们确实是trespass。

我不懂为什么你说警方说你不能要求trespass的notice,没叫你开给ower,开给装修工和agent就好了阿

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在新西兰 应该是讲法的地放 楼主我们都支持你