在新西兰
不同年代的房子有不一样的问题，我根据自己做房屋检测的经验，按照年代的不同，总结房屋的一些常见病。
平时上班很忙，只能利用周末写一些。今天先说一下90年代初期-2000初期的房子.接下来争取每周末写一篇，下周讲80年代房子的一些常见病。
90年代初期-2000初期
+木框架没有防腐处理
+外墙边缘离地面太近，甚至外墙边缘埋入了地下。
+批灰的外墙有裂缝和能看到里面墙板的接缝。
+窗边的flashing安装不到位，窗边有雨水渗入。
+ 外墙板后没有cavity batten.
+有内置式雨槽的房子，雨槽堵塞
+用membrane 作的屋顶有脱胶开裂现象。
+parapet没有flashing或flashing安装有误
+ Pergolas直接顶在外墙上
+阳台地面和室内地面的落差不足。
+阳台栏杆和外墙连接不当。
+浴室地板没有用防腐处理的plywood,以及防水处理有缺陷，有些已开始漏水，因为水量不当，许多房主不没察觉，等他们发现时，地板已烂。
欢迎朋友们补充。
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还有就是我发现九十年代的房子很多都是internal gutter and flat roof, 如果做工不好，很容易漏水
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还有就是我发现九十年代的房子很多都是internal gutter and flat roof, 如果做工不好，很容易漏水
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PETER 检查房子很专业，推荐。
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你好，你上面提到的 90年代初期-2000初期的 房子木框架没有防腐处理 。那不就代表这个房子其实是很容易变成 废木 ？ 那还谈何长久居住
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我上面谈到的内置式雨槽即为internal gutter,而flat roof 大部分由membrane 做的。
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对！它们的抗水能力比经防腐处理的木框架差，但在干燥的状态下，它们区别不大，所以90年代初期-2000初期的房子防止木框架的潮湿更重要。
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最近有朋友看房，看上了好几栋什么都好，就是部分外墙是批灰的，没有cavity九十年代建的house。目前没漏水，很纠结买还是不买，谢谢。
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我覺得這年代的房子很多都是漏水房
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有一些房子，内部的木架结构不是幅射松木的，很硬，这种房子会是90年代的吗？
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