在新西兰
看中一个房子,建在一个大斜坡上,底下是木柱子顶起来的。但是那些木柱子已经开始有裂缝了,不知道算不算危房?对于这些柱子该如何保养保证不会继续裂下去?
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可能需要重新打桩。。。。。。。。。。。。。。。。。费用嘛事不回便宜的,要上万的
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最好找个专业的inspector查一下,如果需要repile,费用最少12000, r如果是斜坡,两层,出入口不好,费用会加好几倍,还不算building consent的费用。所以还是听专业人士的意见,也许只需局部的修复,看情况了。
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建议直接放弃,朋友有过类似痛苦的经历。
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木桩是不是本来也会风吹日晒后有裂缝?这个房子的木桩没有用水泥纤维板包起来,都在外面露着
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能详细说一下你朋友的经历麻?
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大概说一下吧,太具体的也不大清楚。
朋友2001左右买的房子,他当时买的时候没注意到木桩出现裂痕,后来发现后找工程师来看,发现有地基下沉,泥土流失,然后开始找人来修,先找人设计,报批,然后开始施工。要重新打桩,做挡土墙,因为坡太抖以及房的子layout,挖土机下不去,放木桩的洞全是人手挖的,每个都是几米深,房子还要做临时支撑,悬在半空中。具体花了多少钱我不知道,但想想这边的人工就不可能便宜。07年房价最高的时候房子卖了,他说都没赚到钱,还劳心劳力,担惊受怕这么几年。我不是专家,你还是找人多问问吧。反正要是我,不管多好的房子,有这种问题都绝对不买,我可不愿意拿几十万去赌博。不管别人怎么说,千万别被忽悠了,市场上又不是只有一套房子。
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建在大斜坡上得木桩地基还是要谨慎些。两年前看过一套house, 价都说好了,就是因为在大斜坡上,有个木桩都脱落了,虽然builder说没事,但谁保证过几年?所以就放弃了。