在新西兰
我准备在city买一个apartment，就是30万左右的，但是从朋友到中介，都跟我说不要在city买，要在北岸买house，真的不明白，city买一个apartment真的是一个很巨大的错误吗？ 我担心有些不良中介 是因为house的commission fee高，所以才建议买house，但是身边朋友也很多说house好，我觉得会不会是以讹传讹多了，然后大家的印象就是house比apartment好。 请懂行的朋友耐心指教 上午发在了FML版上，得到一下说法，希望大家能给出更专业的看法，谢谢了 不好的地方大致如下： 1：没有升值空间 2：交物业管理费 3：很多city房子有漏水的隐患 4：公寓有规定阳台不能晒衣服 评论 5: 贷款要求相对严 6: 投资者比例高，市场不好时抛卖现象不奇怪 评论 只是留学生，没有身份，能贷款吗？ 贷款比起现金全款有什么好处吗？ 评论 没身份，没工作，不可能贷款吧。 如果是贷款买来做投资，就是能用别人的钱买房啊。 评论 我小人之心的，如有冒犯，请多见谅 ps，我改了一下语句，希望你能包涵 评论 如果LZ是那种留学生 没身份没工作 目前也就能出个几万 想贷款买个房子 上限30万的化 谁和你说北岸house 你掐死他 30多万 或者40万 北岸能买什么好house 。。。。。。 买个建house的地 可能都要找半天 评论 house比apartment要好，但是所谓看菜吃饭，正常情况下你拿30w的预算在北岸买不到什么好house，40w都困难。我觉得如果真有朋友跟中介这样跟你说，你就让他们给你找家30w肯卖的而且你又可以接受的house给你好了。 house的话可以看看南区，23-25w都能买个400-600方平的地的house，房间3-4个不等，出租回报也还不错。反正可以做一下收入支出的估算，觉得利润可以接受也并非不可为，就是可能要起码持有个3-5年。 这都是纯粹个人意见，完全没有任何数据经验支持的，版内高人很多，什么技巧分析操作的楼主还是向他们请教的好。 评论 谢谢你哦 南区也不是没想过，主要这房子要自住，不是投资，南区稍微有点害怕 评论 买房子还是买公寓要看个人情况的。从投资的角度来说。 1、根据个人收入情况。高收入人群买房子，低收入可以买公寓。因为公寓回报高，而房子升值潜力大些，目前情况下，升值收入是不交税的（trader 除外），房租缴税比例是根据个人收入来的。 2、根据个人日常需要资金的情况，买公寓cash flow相对好点。 3、根据个人贷款资格情况，买公寓贷款比较困难，需要现金购买。买房一般可以贷款，作为投资，可以利用银行资金作为杠杆，以小博大。（当然风险也大） 以上是投资角度的考量，自住另当别论。 评论 要是需要贷款就别买apt拉.。。。。。。。。。。。不合适 评论 路過路過！！！！！ 评论 10楼说的很好。 公寓贷款买不好。收的租金全还在利息上了，还要额外出物业费。 而且一般公寓不会有太大的升值空间，年费越久，维修费越高。因为公寓普遍都是水泥板还有一些不合理的阳台设计，导致公寓漏水风险高。一旦漏水，整栋楼的价格都会下降。 评论 30万你连一块北岸long bay超远的地方的建地都买不到吧。奥克兰除了南区所有的区域都升值了。两年前买的两房一厅小公寓12万多现在也已经17万多了，增值30%。每年还有1万5的租金现金收入。加在一起快50%的增值了。有钱投资总比没钱好。奥克兰只要你投资物业，都是稳定的增值，钱都是越来越不值钱。现在哪里还有12万多的公寓了？leasehold都买不到了。 评论 30万不如在NEW LYNN好一点的位置买个UNIT, 砖瓦的,带院子的,没有管理费的,户数少的.肯定比买公寓强百倍,当然如果你为了住CITY方便就没办法了 评论 不从投资角度来看，leasehold 10W左右质量过得去的还是有，只能说你没有留心apt的市场，呵呵。 不过APT是涨的快，不用两年前了，4月份还开价12W的现在都要价17W。 评论 30万只足够买一块地.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 评论 谁留意leasehold啊，赔钱没个够。 评论 飘过~。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 评论 你这个价格HOUSE别说北岸了，就是南区也只有买差区。 如果一定要买房，只有买公寓了不要是LEASEHOLD就行，当省租金吧， 或者是西区南区不好的区的UNIT 评论 30万的话买房太困难，说实话你买HOUSE每年升值的两万都还给银行了，到你卖房子的时候好像升值了5-10万，但是都白白贡献给银行了，你自己拿到多少？ 评论 买个中区好区，但没有在校网的一房小unit吧，这样还是有升值潜力的，也不贵。 评论 买公寓不能贷款吗 评论 不好意思 发重了 评论 agree with you. Leasehold has less value now. 评论 我有leasehold apartment，你需要吗？ 评论 你强 leasehold 你也敢买 东区 Flatbush 可负担好房新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 市中心好地段两室一厅公寓私售新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 太阳能电池板和电池新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 上市房源10年历史新高, 房价疲软新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新作的水泥停车场问题新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到新西兰Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到关注的一种贷款方式。它是一种兼顾利息节省与资金灵活性的房贷工具，特别适合那些有一定存款基础且注重财务规划的借款人。在选择 ... 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险新西兰2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。 首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币， ... 2024年新西兰经济数据及展望新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ... 求东区各区汇总新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总，希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总，让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ... 请教住新房的人新西兰问问住新房的，你们冬天需要开暖气或空调么？没暖气，房子能有18度以上吗？ 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量，只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说：相 ... 新年展望：2025年2月OCR决议及行业影响新西兰新年展望：新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的 ... 总理，副总理为什么卖房？且听我分析：~新西兰你想看透任何事件的真相，最佳的方法就是换位思考，假如我现在就是这个总理，我看到的比你多，得到的真实报告比你多，我每天看到的是： 1）政府已经千疮百孔，到处缺钱，由于 ... 关于对冲账户的几个问题新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的，那我从别的银行转过去一笔房屋贷款，是否可以先固定半年，然后再变成对冲。然后再固定？ 是否可以这么操作？ 别的银行是一开始就要告诉是否 ... 请教问题，减压阀。。。新西兰如题，请教下减压阀的位置可能会在哪里？家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ... 没有工业产业链，经济将 陷入 移民+房地产 的死新西兰没有工业产业链，经济无论你如何折腾最终都会陷入： 新移民+房地产 的死循环！特别是新澳加，如何摆脱这个循环？目前的政党都做不到 。 请看我之前的 贴在X party, 必须要产生一个 ... |