在新西兰
我准备在city买一个apartment，就是30万左右的，但是从朋友到中介，都跟我说不要在city买，要在北岸买house，真的不明白，city买一个apartment真的是一个很巨大的错误吗？ 我担心有些不良中介 是因为house的commission fee高，所以才建议买house，但是身边朋友也很多说house好，我觉得会不会是以讹传讹多了，然后大家的印象就是house比apartment好。 请懂行的朋友耐心指教 上午发在了FML版上，得到一下说法，希望大家能给出更专业的看法，谢谢了 不好的地方大致如下： 1：没有升值空间 2：交物业管理费 3：很多city房子有漏水的隐患 4：公寓有规定阳台不能晒衣服 评论 5: 贷款要求相对严 6: 投资者比例高，市场不好时抛卖现象不奇怪 评论 只是留学生，没有身份，能贷款吗？ 贷款比起现金全款有什么好处吗？ 评论 没身份，没工作，不可能贷款吧。 如果是贷款买来做投资，就是能用别人的钱买房啊。 评论 我小人之心的，如有冒犯，请多见谅 ps，我改了一下语句，希望你能包涵 评论 如果LZ是那种留学生 没身份没工作 目前也就能出个几万 想贷款买个房子 上限30万的化 谁和你说北岸house 你掐死他 30多万 或者40万 北岸能买什么好house 。。。。。。 买个建house的地 可能都要找半天 评论 house比apartment要好，但是所谓看菜吃饭，正常情况下你拿30w的预算在北岸买不到什么好house，40w都困难。我觉得如果真有朋友跟中介这样跟你说，你就让他们给你找家30w肯卖的而且你又可以接受的house给你好了。 house的话可以看看南区，23-25w都能买个400-600方平的地的house，房间3-4个不等，出租回报也还不错。反正可以做一下收入支出的估算，觉得利润可以接受也并非不可为，就是可能要起码持有个3-5年。 这都是纯粹个人意见，完全没有任何数据经验支持的，版内高人很多，什么技巧分析操作的楼主还是向他们请教的好。 评论 谢谢你哦 南区也不是没想过，主要这房子要自住，不是投资，南区稍微有点害怕 评论 买房子还是买公寓要看个人情况的。从投资的角度来说。 1、根据个人收入情况。高收入人群买房子，低收入可以买公寓。因为公寓回报高，而房子升值潜力大些，目前情况下，升值收入是不交税的（trader 除外），房租缴税比例是根据个人收入来的。 2、根据个人日常需要资金的情况，买公寓cash flow相对好点。 3、根据个人贷款资格情况，买公寓贷款比较困难，需要现金购买。买房一般可以贷款，作为投资，可以利用银行资金作为杠杆，以小博大。（当然风险也大） 以上是投资角度的考量，自住另当别论。 评论 要是需要贷款就别买apt拉.。。。。。。。。。。。不合适 评论 路過路過！！！！！ 评论 10楼说的很好。 公寓贷款买不好。收的租金全还在利息上了，还要额外出物业费。 而且一般公寓不会有太大的升值空间，年费越久，维修费越高。因为公寓普遍都是水泥板还有一些不合理的阳台设计，导致公寓漏水风险高。一旦漏水，整栋楼的价格都会下降。 评论 30万你连一块北岸long bay超远的地方的建地都买不到吧。奥克兰除了南区所有的区域都升值了。两年前买的两房一厅小公寓12万多现在也已经17万多了，增值30%。每年还有1万5的租金现金收入。加在一起快50%的增值了。有钱投资总比没钱好。奥克兰只要你投资物业，都是稳定的增值，钱都是越来越不值钱。现在哪里还有12万多的公寓了？leasehold都买不到了。 评论 30万不如在NEW LYNN好一点的位置买个UNIT, 砖瓦的,带院子的,没有管理费的,户数少的.肯定比买公寓强百倍,当然如果你为了住CITY方便就没办法了 评论 不从投资角度来看，leasehold 10W左右质量过得去的还是有，只能说你没有留心apt的市场，呵呵。 不过APT是涨的快，不用两年前了，4月份还开价12W的现在都要价17W。 评论 30万只足够买一块地.。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 评论 谁留意leasehold啊，赔钱没个够。 评论 飘过~。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 评论 你这个价格HOUSE别说北岸了，就是南区也只有买差区。 如果一定要买房，只有买公寓了不要是LEASEHOLD就行，当省租金吧， 或者是西区南区不好的区的UNIT 评论 30万的话买房太困难，说实话你买HOUSE每年升值的两万都还给银行了，到你卖房子的时候好像升值了5-10万，但是都白白贡献给银行了，你自己拿到多少？ 评论 买个中区好区，但没有在校网的一房小unit吧，这样还是有升值潜力的，也不贵。 评论 买公寓不能贷款吗 评论 不好意思 发重了 评论 agree with you. Leasehold has less value now. 评论 我有leasehold apartment，你需要吗？ 评论 你强 leasehold 你也敢买 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |