新西兰奥克兰房子真的供需不足吗?
在新西兰
有个问题没想明白, 去年前年奥克兰房子没人买房市很淡,没有看到关于房子供需不足的文章,今年房市火爆, 人口也还是那些人口,就供需不足了? 难道RESIDENTIAL MARKET真的是EMOTIONAL?
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房价从来跟供需没有关系吧。
可能经济不景气了，炒房多了
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中介就是在忽悠，有人打电话让你topup然后再买房，有中介来电话让你把房子买了，再去买房。还有在电台里忽悠的，真是恬不知耻
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因为租金上涨(很多3房都是至少450+/w的租金了)....那么这种情况下很多租房的人会选择买房了，因为450足够支付贷款了(因为interest低)
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auckland city房子的确是shortage厉害。。。房价上不奇怪。
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很多从南岛上来的。
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Suppy and demand.
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看看我两年前的这个贴子: http://China2au/forum.php?mod=viewthread&tid=1545289.
如果这个报告的预计正确, 那么奥克兰平均每年需要兴建8千5百套住宅才能满足需求. 可是你去看看Statistics New Zealand的Building Consents Approval 的数量, 2010年为3681个, 2011年为3772个, 今年1-8月也才2826个, 供应远远跟不上需求.
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应该是吧。。。
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租价上涨，与其给房东缴房贷不如自己给自己缴房贷了，加上南岛上来的人，自然房市就火爆了。
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Lease兄高瞻远瞩，令人佩服！
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给大家提供个信息，我最近一段时间看到的现象是：很多奥克兰人南下，来基督城安家创业（主要是修房盖房，和房有关的，孩子较小或没孩子的中青年人）。另外，不少地震期间全家北上但又没找到适合工作的人，又在回流。
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太好了，希望房价会跌
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auckland生活不容易啊
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最近看房部分房子的卖家是老人,他们卖出大房子后准备搬去小房子或者公寓. 接手的大部分是年青人中年人与投资客. 未来中价房子供不应求的存在理由就是新屋开工少,新房价高不下, 年青人需求庞大,投资客增加.
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你的房价也会跌啊。。。。
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如果不卖还想买当然希望房价跌呀....不过,我觉得跌不下来的,最多也就FLAT, 现在房子贵不是因为真贵,而是因为钱越来越不值钱了. 美国大佬狂印钞票,没有理由不通货膨胀. 泡沫到一定程度肯定破裂,不过等下一个泡泡破掉要很久了.
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我的房子应该只有30年代的经济大萧条历史重演才能亏本
我只是开玩笑啦，房子跌不跌价也不是我一个希望就能实现的。。。哈哈
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这也不完全是理由，前两年美国也搞QE大印钞票啊，可那时为什么不涨呢？关键还是供不应求，租金上涨，使得投资回报率上升而吸引投资者入场，以及利率太低又吸引First Home Buyer进入巿场。
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那你怎么看未来1,2年的趋势呢?
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涨是肯定的。
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^_^,握手! 虽然我也不愿意它涨,但是市场的趋势是不以人的意志为转移的.
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国内有米之人先不管有没有pr，一下飞机就看房，真佩服！
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哈哈。。。漏水房卖家就是等着这批不用贷款又喜欢Plaster房子的大户
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对啊，上两周EPSOM那套百万漏水豪就是这帮人围着看。
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还有他们喜欢买农场.
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农场也挺好的
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是啊，农场价就是这样又慢慢起来了。
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新西兰房价贵吗。看看北京上海。还有国内有米之人少吗？
换句话说，你打算在中国花500万人民币买个100来平的还是建筑面积，还只有70年的使用权 但大多少30年就完蛋的房子，还是花100万纽币买个大地加大房子且有永久使用权。
最重要的是多少人喜欢把钱转出来。