在新西兰
| 如果一个房子的Exterior Cladding 是: | Colorsteel. Concrete Foundations 评论 这种材料通常用于屋顶和commercial building 的外墙。给民用的到很少见到，外观不是很好看如果是民用的。好处是好维护，防水也不错。 评论 谢谢。房子是2008年以后的新房子，是联排terraced house. 请问这样的房子之间连接材料需要注意些什么吗？ 另外新西兰的房子除了concrete foundations还有什么其他的类型的foundations吗？ 评论 谢谢。请问有什么负面的影响吗？ 评论 如果从weathertightness考虑，绝对没问题。好维护，定时冲洗就可以了。不太听说用到residential, 通常用到商业房。外观不是好看，别的负面影响就不清楚了。地基类型很多，subfloor timber system, concrete slab, foundation wall, heavy pole 等。现在大部分都用水泥地基concrete slab. 评论 楼主所说的colorsteel，是指屋顶还是指外墙，一般来说屋顶用的比较多，外墙也用铁皮的还真不多见，Concrete Foundation应该还蛮多见的吧，没什么问题。 评论 是指外墙，我知道一般铁皮外墙很少见，可是我现在看这个房子就是这种外面，估计向楼上所说用在别用建筑的比较少吧。谢谢回复 评论 谢谢回复，非常受用~ 评论 另外还想问一下这样的联排公寓两个房子之间的材料是concrete是比较常见的吗？在这方面有什么注意的吗？谢谢 评论 楼主最好发一下照片,这样有助于大家辨别和给出建议,有时候不光是材料,工艺也很重要. 评论   评论 上传了一下图片，麻烦懂的朋友帮忙看一下给一些意见， 谢谢~ 评论 这个外墙不是全铁皮的吧，有一部分看着像cement board. 评论 没有屋檐。。。。 房顶是什么材料的知道吗？ 评论 是colorsteel cladding混合了fibre cement sheet。 难讲好坏，只能说是比较便宜的材料吧，尤其楼主说是08年之后的房子了。要注意检查的是窗边（wall opening）和两种材料的交接处。 在两个unit之间的水泥墙，很常见的，主要是防火的要求。 评论 嗯。大部分是铁皮的，就是房子左边楼梯那块是什么板，但具体名字问中介他们也不是很清楚，他们说需要做builder report才能知道。但我想在做builder report之间就先了解一下这样的材料怎么样。中介说好像那部分是titan board. 评论 房顶写的是long run 评论 谢谢你专业的回答。请问窗边和两种材料的交接处需要注意一些什么东西？ 根据您的经验觉得这种房子可以买吗？我们想买完之后至少住个5年以上的。 两个unit之间的水泥墙是不是就是所谓的plaster?会有漏水的趋势吗？有什么我们可以提前需要查看的东西吗？ 不好意思问题有点多，觉得你很专业。感谢~ 评论 额，我是看你在上面讲的两个unit之间的墙是水泥的。我想那堵水泥的隔断墙是很常见的了。 因为对现在的这些外墙材料，包括weatherboard（基本都有cavity了），大面积的墙上几乎没有可能漏水，窗口部分仍然是最危险的，同时还有不同外墙材料的交接处，无论是vertical的还是horizontal的。要是处理的不好，还是有可能漏水。检查着重的就应该是这些地方了。 还有就是，这个房子没有屋檐，那些一楼屋顶的parapet wall和外墙交接的地方也是一般所讲的高危点。 评论 谢谢，请问你所说的fibre cement sheet是不是也是weatherboard的一种。 另外你所谓的屋檐是指什么？因为这个房子的屋顶也是倾斜的，就是一面高一面低，不是水平的。这样的话是不是好一些？ 最后再问一下你所说的一楼屋顶的parapet wall是指什么？ 再次感谢~ 评论 if you can keep away from it, cuz no sense of taking risk on houses or nearly half million investment. Cheers 评论 不是。 屋檐搜百度。 评论 这种外墙是horizontal metal cladding, 08年的房子肯定会有cavity, 所以楼主不用担心外墙漏水。我认为不好的地方是flat roof and internal gutter, 如果下大雨，水会溢出或gutter堵塞，水有可能堆积在屋顶，长时间就会漏水。还有就是没有屋檐。不过，新的building code 比以前严格很多，我想不会有太大的问题。parapet wall 是栏杆墙或扶手墙。从照片上看不知为什么外墙设计成这个样子，一边是metal cladding， 一边象是fibre cement board， 看起来很可笑。 如只从房屋角度来说，不考虑别的因素，例如街区，价格或校区，我不会买的。 评论 谢谢回复，这个屋顶不是水平的，是成倾斜状，一边高一边低，可能从图上看不出来。 另外请问在哪儿可以看到你说的internal gutter? 还有你说的栏杆墙和扶手墙是指图片上的哪儿部分？ 再次感谢你诚恳的建议。 评论 Parapet wall 是矮墙用于阳台的边缘或是平定屋顶四周高出的那部分。在图上找不到。有堵墙隔开两个单位的deck是wing wall. 在图上看不到gutter, 所以猜可能是internal gutter. 屋顶是skillion roof,应该比平顶的要好。但每种设计都有自己的特色，只要严格按照要求去做，都不会有问题。只是风险的程度不同。我说的不一定对，请高人指点。 评论 有房子后面的照片吗，屋顶是向后斜的，排水管也有可能在后面。 评论 感谢你的答复,了解了不少。 评论 没有这个房子的后面图片，有别的房子的后面图片，那条从上而下的长管子是不是就是所谓的gutter?  评论 看着像是,看不清楚...... 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |