新西兰关于Hobsonville Point发展计划和所谓的廉价房
在新西兰
前一段时间新闻报道了要在Hobsonville Point开发区里面提供多少多少套廉价房. 新闻一出评论那个精彩啊. 有些人连Hobsonville Point在哪都不清楚, 还有人在分析这些廉价房是会影响西区还是北岸.
个人对于west gate的发展前景很是看好, 随着westgate shopping mall和Hobsonville Point中学的建设, 这个地区的短板即将补上, 再加上听说的SH20建设连接,这个地区的交通将更加方便.可惜实在是囊中羞涩.
ANYWAY,那关于廉价房的影响呢? 我在这里抛砖引玉,发表一点自己的看法以及我看到的信息.
Hobsonville Point原先是一个空军基地,后来因为机场不符合现代飞机而逐渐不再使用.这些信息可以在维基百科上查到. 后来这块地转给了HOUSE NZ,钥匙先生在08年推出过一个GATEWAY计划, 提供免息贷款给年青人买房. 这个计划的原定用地就是Hobsonville Point. 但是这个计划只提供了十几套房,然后政府就已经基本上放弃了, 其中一个理由是现在利息低,已经相当于政府给的补贴, 所以政府不付了.
现在在开发Hobsonville Point的是Hobsonville Land Company,这家公司其实是HOUSE NZ的子公司. 个人认为这个地方的发展不错,特别是小区规划非常的不错, 而且配套小学中学都在建中, 房是新房, 房屋格局也非常合理,配套家电都有, 很受洋人的喜欢. 基本上是有一套上市就卖一套. 进到那里的销售处,销售员都懒洋洋的不大大搭理人.
但是这种小区规划对于KIWI来说很吸引人, 对于咱们中国人来说简直是又熟悉的不能再熟悉, 没什么好大不了的. 特别是房与房之间的间隔太小太小了, 街道也窄. 在小区最里面的那个半岛上会有些1000平的海景地,但是据说地价都已再80万以上.
回到关于廉价房的话题, 部长说在Hobsonville Point要有20%的房子价格不超48万5, 在这其中,一半的房子价格不超过40万. 这个价格看上去连地价都不够, 但是考虑到地还是HOUSE NZ(因为Hobsonville Land Company是HOUSE NZ的子公司), 其实这个价格还是有可能的. 但是, 廉价房和公屋是两码事, 公屋什么人只要没钱都可以住,廉价房面向的是年均家庭收入在奥克兰平均水平的首次购房家庭. 这个奥克兰平均水平是多少? 一年家庭收入9万. 具体申请要求我不是很清楚, 但是可以肯定的是住进去的一般都是白领小年青家庭. 因为他们还是要贷30,40万. 更重要的是部长说过的一点, 政府不提供补助(in other words there is no Government subsidy going to home buyers or builders to meet these price points.).
Hobsonville Point里面的房子现在60万起, HOUSE NZ 要想弄廉价房也不会亏本, 但是我认为房子的条件肯定降一格, 比如地更小, 房子面积更小, 靠近马路等等. 因为不这样区分的话, 如何保障其他非廉价房屋主的利益以及建筑商的利益? 考虑到现Hobsonville Point里的房子已经很挤了, 这廉价房要是如我预计的再减一格的话, 估计就要和UNIT看齐了(之前在Hobsonville的GATEWAY是207的平的地, 购房者还要掏27万8, 而且这个价格貌似还不包括地价,购房者必须在10年后出钱买地, 具体不是很清楚, 如果有误请轻拍). 这其实和百万豪宅街上上有一两家比较便宜一点的房子一样的道理,真没钱的看都不会看Hobsonville Point的廉价房一眼, 因为他们还是买不起. 只有我之前说的工作稳定,想要住好区的小青年家庭会考虑这里. 这种的所谓"廉价房"并不会把这条街或者这个区的价格和定位拉下来.
至于之前有人说Hobsonville Point的员工说要建公屋, 我记得以前看过康嫂的发展PLAN, 应该是没有这个计划的(这点我不确定, 希望了解的网友能解答一下). 我个人认为是不大可能的. 至于那位网友说的应该就是这个廉价房计划, 不大确定那位网友说的对面是哪里, 如果可以告知的话, 大家会对这个计划更加了解.
话又说回来, 虽然邻居,社区,环境,还有新房都很让人心动, 但是我是真心没有办法喜欢Hobsonville Point里面的房子, 太挤了, 在家放个屁邻居都能听见(夸张了). 但是KIWI很喜欢.
总的来说, 很多人认为的这些"廉价房" 会把附近的房价拉低, 我个人认为应该不会出现这种情况, 开发商建筑商(大大小小好几家在里面)也不会允许整个小区的房价都跌下来这种情况出现.
欢迎大家一起讨论, 同时求个精(这个版块新开以后好像还没有精华过).......
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坐等看完全帖内容的给你建议。。。
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现在那块光地价都不便宜啊。
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楼主说的很客观，这周HOBSONVILLE （不是POINT)的2处新房，一个卖了80万高，一个卖了90万初就是最好的证明，一旦那里的2所学校建成，房价会更加坚固在这个区间。
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谢谢, 这个版太冷清了, 费了半天劲打的贴子6天只有172个查看,4个回复........
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下面是westgate，上面是Albany。Hobsonville point还正在建小学和中学。都在扩展中，都是未来发展的中心。
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不看好那个地方
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那请版主发表一下你的意见。