新西兰急事请教版主或是专业达人，关于与租房中介的
在新西兰
我是屋主，与一洋人中介一年半前签订管理租房事宜的合约。因为我在签约时要求所有的维护和修理都有我来做，因此没有什么大的矛盾，大家之前合作的还行，她就是有点不太负责，做事有些拖拉，还有就是几次她负责找人修理或报价时，价格总是很高，所以支付过几次帐单后，我凡事更亲力亲为，她就是收收租然后汇总每月打给我。总体感觉她有点向着房客，经常push 我多一些，但她是朋友介绍的，据说这个行业也挺有经验的，而我也很忙，就没有动念头去换掉她。
这个矛盾发生在六月份，旧房客搬走，她打广告找来新房客并签约，新房客搬来前三天，她email说房子车库门外边没有锁，只能从里边锁（车库门不是自动的）。说这样不合理，然后说她认识一个锁匠价格合理可以帮我安装。还说她给房客看房时没有注意到，房客也没有注意到。这样非常不方便等等一堆，非要让我给她approval去安装锁。我刚开始坚持拒绝，因为车库门本来就是那个样子，我买房时就是这样，租给上一个房客一年多也是这样，你跟房客签合约时房子就是这样的condition,我为什么要在外边再加把锁？后来心软就想不行找个懂行的朋友去看看能不能给她解决，我当时还想不行就干脆一步到位安装个电动的。正在我犹豫时，她发给我email 说＂ If I call the locksmith (which I must), I can pay him next month so it wont affect your rental."这是原话。 我想既然她掏钱，那我就给她approval.结果七月份收租报告来了，她扣了我260多块钱，说这是锁匠收的。我很生气。跟她来来回回说了半天，结果她不但不承认，还说是我理解错误。我房子的维护怎么能让她掏钱？
不好意思，故事有点长，？真的钱没有多少，我就是咽不下这口气，这不是耍猴吗？请问各位是不是我真的理解错了，如果我没有理解错，我接下来该怎么办，我们交流都是用email。
另外不管事情怎样处理，我都不打算再用她了，请问该怎样跟她解约，需要提前一个月书面通知吗？还有一个情况就是房子是上下分租的，下边房客已经给了21天通知要搬走，她已经在trademe上打广告了，我该怎么办？
请求达人高手们指点，谢谢！
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的确是你理解错了，她是指可以从你下个月的房租里扣这笔钱，因此不影响你这个月的租金。当然她在email里面表达的不是这么清晰，不过这是common sense啦，她的确不可能为你房子的维修掏钱。
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呵呵，谢谢楼上。那我真的是理解错了，没有什么经验，还以为是她故意挑软柿子捏呢，我之前一直比较温和，她怎么讲我都尽力做好。唯独这次爆发了，觉得她出尔反尔，认为我英文不好，故意用这种模棱两可的话骗我的approval，跟她argue了好几天，哈哈。
再请问怎么样跟她解约呢，说实话，服务的确不怎么的，楼下房客就是被中介气跑的，说中介极度不负责。我是一个房子两个门牌号，上下分租的，只有楼上房子跟她签约了，楼下没有，但都是让他们管理，现在楼下在relisting, 我是不是两个都写书面通知给他们啊，还要提前一个月吗？
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她很可能知道你是华人所以特地这么写的,写得比较含糊,但是较真起来又很合情合理,结果也达到了,你果然理解错误了.如果觉得中介不好,应该尽快五色合适的人选把旧的换掉,何必让不能令你满意的人拿你的房产赚钱呢?
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请问有没有合适的租房中介介绍给我，我在北岸，谢谢
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www.nzljgroup.com