新西兰另外一个房子面积的问题


在新西兰



我房子买了一年多后,心血来潮去量尺寸,结果比合同所写要少10来个平方,有没有人知道这个怎么处理呢,可以找谁赔付吗?谢谢阿!
另外,我想说,我发这个帖子呢,是想知道发生这样的问题,有什么方法来应对。至于如何量这个面积,不在讨论的范围,谢谢各位。

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- -很少人会去量实际面积吧。。那你木头什么站的面积也算的 。。。

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可以告中介的。

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如果你是房子有砖的话要加上砖的里积哟。。。因为我的也是这样。晕吧。哈哈

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我是从外墙量的,因为我知道国内是从半墙量(和邻居平分),这里肯定不能跟任何人平分,所以建筑面积要从最外面量。

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墙里头那部分也算的

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从一面墙的最外面拉到另一面墙的最外面。

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AGENT 根據COUNCIL 的資料,COUNCIL是根據建築圖上的標示。

一般來說,AGENT 能確實的依照COUNCIL 的資料,那這行為是可以被接受的。
如果AGENT 寫的不是COUNCIL 資料上的,那是AGENT 的錯,告AGENT。AGENT有提供正確信息的責任。

如果是COUNCIL 的資料錯了,就比較難申訴,因為法院可能會認定COUNCIL沒有確認面積數的責任。COUNCIL 的責任是確認建築符合建築法規。

如果是建築圖錯了,那可能是BUILDER 或 ARCHITECT 的錯。這樣告到天上都不會有結果的。BUILDER 在施工時是可以縮減尺寸的,再特定情況下這麼做不會違反任何法規(如果不是屋主委託的情況下,沒有違約的情形)。
建築師就說BUILDER 沒依圖施工就可以卸責了。

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谢谢专业解答。

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我家房子登记占地面积100平米,实际测量为120平米。房龄有50年了,一直记录为100平米,按图纸上尺寸数据计算也应该是120平米。应该是最初就弄错了吧?

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那你應該很開心,賣房之前可以去COUNCIL 改資料。(不要太早改,怕會多繳地稅)

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请问COUNCIL里关于房子面积的资料是在哪一个呢?
因为我查看我的房子的LIM TITLE甚至购房合同里都没有显示啊。
只是在PROPERTY FILE的一个APPLICATION FORM里有手填的几栏:
1 surface 122sm  2 cross floor area 191sm
可中介说的是FLOOR AREA是200SM 所以不知道这些都该怎么理解?
谢谢

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BUILDER只按图纸施工,有特殊情况要建筑师先行修改图纸,COUNCIL核准.,建筑师责任推不到BUILDER身上.但BUILDER 特殊情况可以推翻建筑师设计.

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這是通常的做法,也是最安全的做法。但法律沒有規定的這麼嚴,不是所有更改都要經過 COUNCIL 或建築師的。但一般BUILDER 甚至 COUNCIL 第一線人員都不是很清楚,漏水房事件爆發後大家更是風聲鶴唳,所以BUILDER 常有踩線犯規 COUNCIL 也會有畫錯線亂判的清況。如果是90年代之前的房子,圖紙也沒多少張,INSPECTOR也沒看的這麼仔細,成品和設計圖有差別是會發生的,雖然不常發生。

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