新西兰有人研究过基督城的房子吗？
在新西兰
最近看到说基督城地震后，房间有所回落，而且现在利率也比较低，所以想在基督城买个房子作投资，有人对这个有研究吗？ 现在出手好不好？ 谢谢了！
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抄底这种事情永远都是有利可图的，关键成败在于是否真的到了那个底.
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有所回落? 自己瞎猜的吧. 基督城的房市现在比以前火多了, 就是因为地震, 越震房子越紧俏. 基督城的房市的底在三年前.
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房价回落是在东边吧，地质比较好的地区，城西的房子最近被抢的厉害，价格涨了不少。 如果有胆识可以去城东重灾区淘房子，不过保险不好弄
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哦，没在纽西兰，真没研究，都是道听途说的。
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西边的房子能买到保险吗？ 其实我是看好BURNSIDE那边的，主要为了以后孩子去burnside high上学
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现在保险公司都不放新的保险了，如果你买二手房可以从原房东手里接他们现在的保险， 不过现在热的就是西边的房子，基本都是auction在卖，价格基本都涨了，所以估计淘不到便宜房子， burnside 原来就是热点区，震后更热了
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我也刚听说了，说如果原房东把保险给你了，他自己就没不到新保险了，所以估计只能接那些离开基督城业主的房子，那就更难买了。看来没戏。
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投资的话看你想要cash flow 还是 capital gain了
西边相对安全但是东边也不是全都不好，ecan.govt.nz/publications/General/solid-facts-christchurch-liquefaction.pdf 这张图上能看出什么地方可以买
个人觉得时机还不错，就看LZ对风险的敏感度了
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请问，cash flow和capital gain 的区别及操作法，请以基督城为例赐教，谢谢！
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简单说cash flow 就是有长期固定收入，例如投资公寓或者unit然后出租，以租金供贷款，并且盈余部分可以补贴投资者其他房子的贷款或干脆当成收入（不建议，要交税）。基督城lincoln大学或者canterbury大学周围的5间房以上的可以考虑，原因您应该知道。市中心公寓现在的价格可以买入，但是要密切关注有关重建的政府消息的，据说是不会放弃重建，谁知道呢。另外addington, riccarton附近的公寓townhouse之类的只要价钱合适没什么损毁也是不错的选择
capital gain就是买-〉装修-〉卖，最好就是the worst house in the best location，最主要看中地的价值。avonhead，burnside之类的好学区是不错的选择，而且的确是有不少老房子一直出租没人照顾所以看着很烂，尤其是burnside。土地分割可以赚钱不过周期较长，应该不在lz的考虑之列
希望有所帮助，谢谢
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感谢赐教！！！
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Quzhicheng 发表于 2012-3-3 19:43
“简单说cash flow 就是有长期固定收入，例如投资公寓或者unit然后出租，以租金供贷款，并且盈余部分可以补 ...”
感谢赐教。
请问，现在基督城的房市和奥克兰的相比，哪个更具投资价值？
谢谢
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个人认为长期的投奥克兰，短期的基督城。
因为长期增长是房子的趋势，投在那里都一样，虽然奥克兰的房价过高有bubble的嫌疑，发达国家的房子如果高于一个普通人年收入的15倍就不是太合理，但是收入方面应该是不错的，未来15年内奥市人口还会大增。长期是指便宜的apartment\unit\townhouse 之类的，我不是奥克兰人所以可买区域不是太确定
短期在基督城是因为无非就是买了装修卖掉这样的过程，基督城15年内前途不是太明朗，虽然中央政府说要支持多少多少钱重建，但是政府工作效率实在不敢恭维。这一阵子基督城房价稳中又涨但又不是长得太厉害，但是我怀疑奥克兰发生的事情会在不久的将来在基督城重现，所以短期是个不错的选择
个人意见而已，仅供参考，我四月份会写完关于基督城rezoning and urban development post earthquake的论文，写完之后再跟你说我的发现
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感谢， 那我们等着你的发现
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跪谢指点，静候拜读你的大作！
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{:7_346:}
表示鸭梨很大，不过我会尽力不让你失望的
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{:7_346:}
表示鸭梨很大，不过我会尽力不让你失望的
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期待大作。。{:8_483:}
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期待你的发现
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我们还等着您的研究结果呢？好像奥克兰的房价涨势凶猛啊？
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截止到现在，基督城ilam区域，一周了没有一套新的房源，上次最后套是4月27日登的。http://www.trademe.co.nz/Browse/ ... t_order=expiry_desc
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我估计 现在快到底了。。。
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不解，求解。
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同求解？？？？？？？