新西兰请问MORTGAGEE SALE的房子可以买吗？
在新西兰
除了之前的房东有可能破坏房子之外，买MORTGAGEE SALE的房子有什么利弊？？价格还是看出OFFER的人的多少吧，出的人多价格就多。。。求高人指点
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可以买啊..有什么问题,人家不就是交不起贷款而已.............
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据说很多问题
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空房还是有人住的？谁在住？
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据说是OWNER在住。。这个有关系吗？如果是租客的话是不是赶不走？
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好像有人住会比较麻烦，要么赶不走，要么走之前把房子一顿破坏，修起来够呛。
不过我这也是听说的。。。自己没有买过
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所以mortgagee sale的房子没有final inspection的？？
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Mortgagee Sale / Auction 的操作好像比较模糊，你看看这个：
http://www.conveyancingshop.co.nz/mortgagee-sales-buyers-beware/
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谢谢小老粟童鞋。。。。看来RISK很多啊，还是要和律师谈谈
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买mortgagee sale的房子风险比较大.因为银行强制拍卖是想拿回银行贷款那部分的损失,所以一般这种房子的价位比相似房子的市价低,但是房子里面的chattels是不能保证的.所以风险也比普通的房子买卖大些.
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恩，那价位一般比CV低多少呢
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如果有人在住，他们不走，你就算买了那房子，也没办法把他们赶走的。那到时你怎么办？
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owner 那时候是你了，他就算tenant了，和他们签TENANCY AGREEMENT也不行是吗？
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房价和cv说实话没什么太大关系,你问问参考下就好了.举个例子,在epsom 或者mt eden的房子,多数市价比cv高很多, 如果换成西区那边,很多房子市价缺比cv低很多. 如果你用一个房子的cv来衡量房子的价格,那很有可能,要么买不到,要么给高了. mortgagee sale的道理也一样 你要买的话 先搞清楚同类的房子,在本区市价是多少,然后按照这个价值 在减百分之5%-10% 就是可以买的价位了.
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他们不和你签呢，不给你房租怎么办？你可以强制把他们赶走，但是他们走前把你房子毁了怎么办？永远不要和穷人斗，损失的永远是你。穷洋什么样不是没见过吧。
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我以为MORTGAGEE SALE通常都很低呢
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mortgagee sale本身就有房屋损坏不负责的默认条款，但是location 好的真的很心动
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这就是为什么强制拍卖的房子里 chattels 是不包的缘故了. 因为很有可能你接手房子的时候,里面墙有窟窿或者厨房里的洗碗机之类的东西被拿走. 不过这些其实都不是大钱,如果你买的价格便宜,接受以后收拾下就好了.
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专业的说的就是好，我只是个人感觉不靠谱
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我觉得买房子是个大事，不要赌运气啊，认真研究下的。
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如果只是CHATTLES还好，要是墙面到处都是洞，房子也被砸了不是很惨，不会的是吗
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你说的没错,通常来说强制拍卖的房子价格都会很低,但是最近房市确实很火,去年我看到过几次,强制拍卖的房子,卖到了市场价格的价位,换句话说 根本就不便宜. 这其中原因有很多,第一 买家里有first home buyer,他们买的是用来自住的,因为知道是强制拍卖房,所以会觉得便宜,也来参加拍卖,那么你作为投资者,给的价格肯定比他们低了 自然是他们会买到. 另外就是 多数人,对房子本身的市价并无了解,只是单纯的因为 是银行强制拍卖的房子会便宜的理念去买, 那么就很有可能价格给的和市价一样或者更高了.
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之前提过了,买这种房子风险本来就比普通拍卖的房子风险要大. 学清楚,搞清楚在买吧.怕风险,那就别买这种了.
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mortgagee sale貌似也不都是auction，也有tender的吧？tender会好一些是吗
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一个房子的上市方法会有很多种的. 最近流行拍卖,tender其实中文可以叫暗标,这种就更要求你对房子的市价有了解了,因为大家都是同一时间 把自己的offer密封交给房主的.你要是不了解价格,很有可能你买到了,但是价格比别人高了很多. 拍卖在这方便比他强.起码你能看到竞争对手在多少的时候和你竞争.