新西兰请教关于art deco 的房子
在新西兰
请问大家知道不知道 那个art deco 的房子好不好? 没有屋顶(平顶的), 之后外墙是stucco 1940年的 ,以后买了会不会不好卖?有没有漏水的可能?
朋友说这种art deco style 的房子不好卖,如果卖也要比weatherboard or brick 价格便宜的多,是这样吗?
谢谢
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首先想到的就是平頂屋通常去水較差 容易漏水
還有 1940年建的有可能是特色(character dwelling) 屋 受到市政府條例限制改建的選擇
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漏水?是不是大家说的漏水屋?很怕像大家说的漏水屋,这样的话基本都卖不出去,不然就比别人便宜几十万,伤不起
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顶一下,也想了解一下这种房子。
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不管什么样的房子,好不好,漏不漏水,与房子本身选用的材料,设计和施工都有关系,任何一个环节做得不到位,都可以导致房子出问题,比如我们华人比较喜欢的砖木结构的房子,查出来有这样那样问题的,包括漏水的,也不少,所以不好直接说art deco 的房子就不好。
但通常说到art deco ,普遍的问题也是漏水。首先是因为当时平房顶的设计,不像后来的平顶,都要求有一定的角度,让水能流走,三四十年代 art deco的平屋顶,基本就是平的,或很小的角度,很容易造成水滞留在屋顶上,最终导致渗漏。其次一些art deco的房子缺少防水措施,比如说屋檐很窄,或窗框没有上檐等等,容易出现雨水渗入墙体的情况。 而漏水又会导致木结构腐烂和蛀虫的出现。
另外art deco 的房子因为它的设计,目前为止我还没见过它有隔音隔热的,而且很难再做隔音隔热。
此外它的一些设计我个人觉得也不是很合理,比如说art deco 的房子基本上厕所卫浴离房间都比较远等等。
反正 art deco 合不合适买,具体到某个房子再讨论比较合适,去年我曾经在St Johns Park看到一套art deco就卖了个非常好的价钱。
希望对你有帮助。
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1940 的房子就算漏水,木头也是solid timber , 不会腐烂,所以房子的框架不会有问题
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Art deco 的设计我很喜欢。很想买,每次都被人喝停。但还是想买
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之前有讨论过:“不管什么样的房子,好不好,漏不漏水,与房子本身选用的材料,设计和施工都有关系,任何一个环节做得不到位,都可以导致房子出问题”。也就是说,不能直接说 art deco 就不好,同样也不能直接说 art deco 房子框架就没有问题。有没有问题,是由材料,设计和施工三者共同决定的,并非只由材料决定。更何况Art Deco 的房子的材料并非全是solid timber。 Art Deco 四十年代开始兴起,之后持续了相当一段时间,四五十年代还有用native timber, 但是同时在这段时间里,由于native timber 的短缺,已经开始逐步增加使用比不上 native timber 的建材。再加上之前所谈论过的它的一些设计缺陷,所以对于“1940 art deco 的房子的框架不会有问题"这种说法,我个人不认为是对的,更何况漏水本身就是一个问题。有兴趣了解更多,站内联系我,可以把一些我们做过的art deco的房子,在维修过程中的图片给你看。还是那句话” art deco 合不合适买,具体到某个房子再讨论比较合适。“
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请问一下”喝停“的原因,以及”还想买“的原因?
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“喝停“ 据说一是平顶漏水。二是外墙的涂料掩盖了真实的底层的问题
“想买” 喜欢这种设计。
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Art deco 什么样子的房子呀,有图片吗?让我长长眼
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应该是这样的吧。
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哦,这样的呀,我朋友就有一个这样的,说是Heritage site,自己不能改动房子的,他后面有很大一块地,但车道很窄,如果要扩车道,就要把房子靠车道的那边切掉一点,不知道康所会不会批准
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哇。。。还有heritage site一说?看来这种房子还是少碰为妙。谢谢
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平顶换一个屋顶就好了?好像不是太贵?为什么平顶漏水呢?不可以修吗?我是觉得这种plaster 和大家说的漏水plaster 完全是两码事,我觉得1930-1970 的plaster 是没问题的,毕竟都70年了。我留意了一下,市面上好多老房是plaster (solid plaster) ,都是1960 年的房子
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难得有华人能欣赏老房子啊,挺有特色的,其实后面的房顶还是有角度的,只是角度小,我觉得问题是窗户太小了