新西兰旧房改建初体验
在新西兰
小弟除了盖新房，也帮很多朋友做旧房翻新或加建的工作，有些体会与大家分享：
第一，图纸很重要。很多朋友以为装修房子，比划比划就好了，不用花钱画图纸。其实不然，因为屋主心里所想像的和工人所领会的一定有差距。一拆一改，几个来回，多花了钱不说，浪费了时间还影响了心情。
第二，图纸的另一个大功用就是保证估价的准确性。即有利屋主控制成本，又减少了将来可能出现的纠纷与误解，因为所有的工作内容与要求都有凭有据。
第三，旧房改建的工程队和建新房的不同。改旧房的工人要求多才多艺，从木工、瓷砖工、批灰以及油漆工几乎都可以一人包办。不需要因为一点小活就请专门的人来做，这样才可以最大限度的提高效率、降低成本。
第四，政府报批。只要你改建后的房屋内部布局、或者外墙材料和原来的设计不同，就必须报批。因为政府有权利保留所有房屋的真实结构图纸，屋主有义务申报房屋的结构变化。
第五，绝对超预算。所有旧房改建的屋主都会超预算，并不是成本控制的不好，而是所有的人都在装修过程中变主意，总希望做的更好。此乃人之常情，无一例外！奉劝诸君，为原来的预算再加个10%的“变心成本”。
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第一点，第二点绝对同意。
第五点理解。
第三点第四点好像矛盾啊，要Building Consent，一个人可以全做下来吗？即使是一些不要Building Consent的改动，比如卫浴的 Minor change，在什么条件下才可以呢？
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多谢指教。
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如果只是一些小小的ＭＩＮＯＲ的改动，应该不用报批吧
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如果是很旧的老房子，而且COUNCIL只有几十年前房子的一个图，跟现在房子里面的结构都不一样。在这个基础上在房子内部进行大规模的装修是不是可以的？
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对的，没错。