新西兰如果要买UNIT,请教买哪个区?
在新西兰
这种投资方式是可行的
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在哪里都比较好出租
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租金回报也比较理想
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能不能COVER 贷款就得自己算了
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20万出头的unit在好租的区不多了吧,好点的都是20大几万,有的30出头.20万出头能买最好是买2室一厅的那种,租金可以收到300左右,扣除其他费用之后还是比较容易cover贷款的.
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waterview比较好，离unitec近。
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非常好出租。
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上高速，进ct都非常方便。
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缺点是：不是中区的正中心。
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barfoot it.....
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为什么要在New Lynn买unit呢? 治安不好，交通不方便（谁去哪都坐火车吗？Lynn Mall也没st lukes/sylvia park好），离city也远。
20-25万可以在Mt Albert/Sandringham/St Lukes/Kingsland/Ellerslie/Mt Wellington买unit，选择多，也容易出租。
Point Chev/Kingsland $370-400
Mt Albert/Sandringham/St Lukes/Ellerslie $320-350
Mt Wellington $300-320
以上都是新装修后价格。如果是run down的就少$50/wk
Waterview 一半房子都是state house, unit也不多, 房价也贵, 个人不看好。
$300是不包水电和宽带的.
如果买得好的话3个月就基本上回本, 100% Finance (no money down)
千万不能租金包电，要不然哭死你。。。
如果water是包括在body corp或平分的，那就包水，但房租至少高$20/wk
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学习ing.....
xiexie.....
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学习一下。
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不错。 。。。。。。。。。。。。。。。。。
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new lynn 啊,华人多，华人商铺也多，太平大华人家也不是傻的啊，留学生会开车的，去UNITEC 也不远，不一定要住在MT ALBERT， 那里屋子太挤了。
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new lynn的APT太多，出租会竞争激烈。
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不看好Mt Wellington，租金低，升值慢。
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先看在哪里能买到，然后再研究在哪里买好。
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买unit投资貌似比买apartment靠谱。。
价钱差不多，租金差不多，还没管理费，，还比apartment 保值。。
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还要记住一件事实：
以后奥克兰不会再建造unit的了，只会建以下：
1）town house on subdivided land
2）million dollar houses
3）high density terrace houses
所以unit还是很好的，特别对入门投资者来说。
如果有钱能买上几个的，建议买大盘，比如4x2 units，基本上一排unit数量越多买家越少，价格就能压得更低，租金回报率也越高。
我师傅Ron Hoy Fong曾经帮他一个学生Peter几年前谈下一个大盘。这盘在St Lukes, 大概12个2bed和1bed unit.
CV $230万，市场价大概$280万，最后$180万成交。
这学生之后花了10几万把2bed改成3bed, 1bed改成2bed，租金回报率升了30%。
至于apartment, 奥克兰空气还是很多啊，能建多少建多少。
最终还是土地值钱。
最后建议：别租给学生， 租给小家庭，或者上班族夫妇。 越成熟的人越不会糟蹋你的房子。
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learning...
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东区的UNIT和APT都比较少，小家庭很难租到，少量的几个一旦空出都会抢的，投资的绝好地方。
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