新西兰奥克兰房价历史数据分析
在新西兰
奥克兰房价历史数据分析
所有数据来自官方网站,自己计算分析,希望对所有有房无房户们做个参考。辛苦之作,望鼓励。
https://www.reinz.co.nz/public/market-information/market-information_home.cfm
http://www.rbnz.govt.nz/statistics/0135595.html
注1:房价为历史时间点中位价,单位1000NZD
注2:各区为大区,例如“Albany"不止是Albany,是包括其周边各区的总称。
注3:年后的数字为增长幅度,如5年 1.55 意思为5年涨幅1.55倍。
注4:红色标注为同一时间段各区涨幅评比前4位,绿色则为后4位。
分析(个人观点)
从上面数据可以看出:
1、经过18年Auckland房价涨了3.2倍左右
2、好区和坏区长期来讲涨幅差别不大
3、有些好区的升值能力并不强,只可算是保值,如MissionBay;而有些不太好的区升值很快,如Papatoetoe
4、传统中的好区以Epsom最有升值潜力
5、Albany近10年尤其是近5年升值太快,个人认为不太适合投资
6、很奇怪Papakura表现一直不好,不知什么原因
注5:此处为AUCKLAND平均房价,City我单列出是因为我觉得实在是没有投资价值(个人意见)。后面的是房价增长和通货膨胀率。
分析:
1、Auckland18年长了3.29倍
2、City不适合投资
3、通货膨胀率平均为每年2点几%,房价涨幅为每年6点几%,但近5年受经济危机影响涨幅较小
注6:CPI物价指数,以1980年为标准1块钱。后为包含在CPI里面的单独一项——房价指数。
分析:
30年前的一块钱相当于现在的4.46。但30年前买房的一块钱相当于现在的12.41
总结:
评论
证明了奥克兰的房子基本上是每8-10年一翻
评论
lz的数据有很多因素没考虑进去,比如说新房的平均建筑面积。。。。
单凭median price太笼统。
评论
参考了一下,谢谢LZ POST了.
评论
真恐怖啊 、、
评论
没中国的房子翻起来快。。。。。。。。
评论
也没中国跌得快
评论
证明新西兰的房子根本没有泡末一说
评论
房子维护费用, 地税, 除草费用, many fixed cost...也不低啊。。哈哈。。。。。。。。。只是这样算人人都贷款买个几套房子了, 收入证明不用发愁, 贷款中介能搞定。 。。
评论
这些数据不太能说明什么,也就是个历史纪录。如果这样就能得出结论,人人都成地产大亨了。价格上的过去的涨势也不能看做将来价格的走向。应该更多的注意宏观经济的发展,各地区发展的具体情况和购房者的心态和条件。
评论
can you analyze Wellington region? Thank you.
评论
......................
评论
没什么太大意义。