在新西兰
海外现金买家最后的机会了！！
私售CITY投资自住两相宜公寓，大两房，奥大旁边，freehold，无漏水， 最多可贷款80%，两房一厅60平+阳台,要价50 万初
地址：33mount ST， 房子就在Wakefield st 旁边的黄金地段，奥大和AUT都在几分钟步行以内
照片上就可以看到， 房子的左边是奥大的宿舍楼，右边是AUT的办公楼
大学旁边的黄金地段投资房，过去几年奥大已经一声不吭地把房子周边的地全部占完了，新近起的两栋高楼都是学生宿舍，归学校垄断管理，还有原来nzhousing的一栋楼也由政府做主让奥大以100 万的超低内部价收入囊中。 一般 投资者根本进不去，学校垄断经营的宿舍，每个不包伙食的小单间收费每周252， 一个apartment 6 个小单间，一周 1512
https://www.auckland.ac.nz/en/on-campus/accommodation/university-accommodation/residential-rules-flats-and-apartments/accommodation-fees.html
所以因为我们的房子属于黄金地段的稀缺资源， 可以做饭， 也像奥大宿舍一样的包水电网，目前一周的租金有750， 一年将近40，000块， 几乎相当于一个全职工资，除掉物业管理费，地税，水电网费用， 还有近30，000 块，超过一般全职工作人一年能攒的钱
大拐角公寓， 一共有5扇窗，一扇落地阳台门，非常通风通气， 房子虽是老房子， 但格局和地段的优越性远超那些（一室一厅 +个没窗的书房 ）的新公寓， 大部分新公寓为了在有限，昂贵的土地上多建造面积，只好牺牲通风和通光， 很流行弄个既不能给家人住又不能出租的“书房” - 只能拿来放电脑，
老公寓的设计通常都比较 “浪费”，本公寓有方方正正的两个宽敞的的大双人床卧室，每个双人床卧室都自带双门壁柜 两房一厅+ 1 卫浴 +厨房（没有车位）
房子的内装一般，不新 也不豪华，但没有任何问题，所有东西都是好用的
房子在过去几年都用做出租，非常高的租金回报 ，而且全年无空， 也不需要过多的管理， 现住的都是非常干净整洁的女生，房子收拾的几乎一尘不染，每周的房租都交得整整齐齐， 我们几乎就是撒手掌柜， （所有的家具电器租客和租约都附送， 如果你要自住，或是分租一间也可以给3 周notice就解决了 ）
房子有永久产权， 没有漏水问题， 够大有60 平米， 够满足自住需要，无房的单身的工薪族， 如果以自住名义最多能贷到80%的款, ， 等到不想自住时，房子可以无缝对接的转成超高回报的投资房， 即便实在房价上涨放缓的时候，租金都一直在稳涨。绝对是抗通货膨胀的利器
特别适合买给孩子上学，自己住一间，还可以出租一间，因为是现房，现在就可以买， 工党改了政策也是马后炮了。
奥克兰2011 年起 对新建房的规定：
Auckland apartment rules, minimum sizes
* Studio - 35sq m
* 1 bedroom - 45sq m
* 2 bedroom - 70sq m
* 3-plus bedroom - 90sq m.
从此以后 新建的两室一厅必须大于70平米，至少要70 -80 多万。
实例： 附近刚开工的 FIORE Wakefield Residences 甚至studio 也要68 万
http://www.china2au.com/d/file/twtg/rw/2017-10-13/6eacc642c0a1a88aba07871f1bc5a9c8.jpg
所以像我们这种受官方承认的 60 平米2室一厅的特别经济的高回报，低风险的投资房，2011年以后就再没有新增房源的。
学区划分属于Auckland boys' and Auckland Girls' Grammar School.
关于这栋楼的背景知识（都是官方报道，可以自己google ）：
房子没有漏水问题， 这也是被媒体关注和报道的楼盘，背景和价格都有报道，很透明。
所有的业内人士都表示很惊讶， 没想到这个看似不起眼的楼这么好卖，这么好租！！ 简直就是下金蛋的鸡
关于本公寓售价对比和 capital GAIN， 房产增值的问题，从2010年到2015年，楼里面最小的单间房间从 每平米从4000 元涨到了11,555 一平米
nzherald 都觉得难以置信， 还专门写了几篇报道， 其实没啥奇怪，因为强劲的求租需要，这附近的任何车位一个都要卖7-10 万，不能贷款的小公寓均售价全都超过1万元一平米，专题报道的 小单间一周也要租230 ，而且因为比奥大宿舍便宜好多，一直都供不应求！！
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=10807687
| http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11476240 同一栋楼里的8 平米的小单间售价为 $104,000, 平均 11，555 一平米， 评论 不错的公寓！！！！ 评论 http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11476240 同一栋楼里的小单间售价 11，555 一平米， nzherald 还专门写了篇报道 评论 CNZ客户特享汇率11月1日周三 纽币兑人民币4.6200;人民币兑纽币4.7000 本公司为新西兰正规注册的金融机构，依托集团的资金优势与雄厚背景，为本公司注册客户提供如下特享服务： 双向汇款，无任何手续费，绝对安全靠谱 承诺全纽最优汇率，量大更优。欢迎垂询 转账至支付宝或微信，中纽各大银行均可 到账速度快如闪电，当日包到、急单可秒 免费咨询电话： 电话：0225019587 微信：cnzgroup City总部地址：level 19, 120 albert street, Auckland CBD 评论 333333333333333333333333333333333333 评论 333333333333333333333333333333333333333333333 评论 333333333333333333333333 评论 wow!这篇广告我给120分(100分满分)! 评论 呵呵， 谢谢， 既然投资要投资， 想得清楚一点没坏处啊 ， 要不怎么下决心做决定呢。 不做决定的话，想再多也是空啊 评论 3333333333333333333333333333333333 评论 ggggggggggggggggggggggggggggggggggggggg 评论 5555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 评论 买掉了吗？ 评论 3333333333333333333333333333333333 评论 誠信律師事務所 出庭訴訟 房產交割換貸 生意交易 知識產權 可上門服務099054978 评论 5555555555555555555555555555555555555555 评论 55555555555555555555555555555555555555555555 评论 看上去挺好的。这是还在卖吗？ 评论 对的， 正在卖 评论 本了觉得文章写得挺真诚的，看到了这句“反正在全球由美国带头无节制的发行纸币”，觉得没必要看了 评论 房难卖，屎难吃 评论 77777777777777777777777777777 评论 66666666666666666666666666666666666666 评论 333333333333333333333333333333333 评论 东区 Flatbush 可负担好房新西兰东区Flatbush 可负担联排小区 3房3卫浴 双车库 160平，带后花园 小区内门前配室外双车位，花园设备 L1 车库➕一房一卫浴 L2 客厅厨房➕室外BB Q阳台 L3 主人套➕一房一卫浴 邻居omiston mal ... 28 crossandra drive mangere 2层砖和木weatherboard海景房出新西兰Freehold地460m2室内新装修197m2.房子非常好，维护很新。4个大房，3个卫浴。3个厕。双车库。加了2个新空调。全新地毯。好区在pennisula park里。28 crossandra drive mangere,含8幸运数字。地势正好 ... 市中心好地段两室一厅公寓私售新西兰如题，位于市中心好地段的舒适两居公寓出售 公寓为复式结构，布局合理，动静分离。楼下是客厅，厨房和餐厅，带一个阳台，可以看到天空塔。楼上是卫生间和两个宽敞卧室，两个卧 ... 精品地块 x5 ！Pukekohe快速增长地区之一，约180平新西兰Pukekohe带有已批准的BC Plan出售地段 * 位于Pukekohe快速增长地区之一，永久产权，约180平方米（或多或少） * 51 Taukahiwi Road位于黄金地段，靠近Pukekohe的设施、商店、咖啡馆和娱乐设施 * 便 ... 太阳能电池板和电池新西兰请教一下有人装华为的太阳能电池板和电池吗？ 想知道新西兰大概价格还有那个公司在装 评论 新西兰最大的太阳能公司刚倒闭 评论 除非你是白天用电大户，或者整个价格被打下来了， ... 上市房源10年历史新高, 房价疲软新西兰只有华人中介自娱自乐，专门坑英文一般的同胞。 https://www.interest.co.nz/property/131070/average-asking-price-homes-sale-realestateconz-dropped-almost-29000-october-while 评论 这些文章论坛都发过了，挡不住匿 ... 5步轻松搞定圣诞预算，让节日更嗨更省心！新西兰圣诞节到了，欢天喜地的同时别忘了预算！掌握这5步，让你的节日更快乐，钱包更轻松！ 1. 确定总预算 评论 还是国内好，股市暴涨，市场大赚钱机会多，高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱 ... 圣诞消费季：背后的经济学与贷款市场洞察新西兰圣诞节是观察经济活跃程度的最佳窗口。从零售销售额到短期贷款需求，消费季的表现揭示了消费者行为、市场动态与贷款市场之间的深刻联系。通过数据分析与案例研究，我们可以从 ... 《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键新西兰《新西兰2025年房价走势：低利率是否会成为关键推动力？》 随着新西兰储备银行（RBNZ）多次降息，OCR在2024年底降至4.25%，这是两年来的最低点。低利率的环境为购房者带来了机会，也 ... 新作的水泥停车场问题新西兰做好大概四五周了，还没用过，整个停车场一片白一片黑的像是大地图，很难看，像长了霉斑一样，还裂了很多长长的裂缝，也不知道什么原因，有知道为什么的吗，是水泥有问题还是 ... Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到新西兰Offset Loan 是近年来在新西兰房贷市场中逐渐受到关注的一种贷款方式。它是一种兼顾利息节省与资金灵活性的房贷工具，特别适合那些有一定存款基础且注重财务规划的借款人。在选择 ... 2024新西兰房产市场：租金回落，房贷激增，风险新西兰2024年，新西兰房地产市场出现了显著变化。尽管租金有所下降，但房贷市场依旧活跃，同时房价也表现出小幅回升。 首先，租金方面，数据显示全国房屋租金中位数维持在每周650纽币， ... 2024年新西兰经济数据及展望新西兰2024年新西兰经济数据及展望 GDP（国内生产总值） •2024年第三季度GDP萎缩1.0%，继第二季度修正后下降1.1%，已连续两个季度负增长，正式进入技术性衰退。这是1991年以来最大的连续两季 ... 求东区各区汇总新西兰记得以前看到过一个帖对奥克兰一些区做了个汇总，希望有大神可以对东区各区作一个比较新的汇总，让大家看房的时候做参考。先谢过。 评论 一般区的中位价格可以说明好坏 主要还 ... 请教住新房的人新西兰问问住新房的，你们冬天需要开暖气或空调么？没暖气，房子能有18度以上吗？ 评论 新房子所用的保温材料它自己本身不产生热量，只是起到室内与室外的保温隔热效果。也就是说：相 ... 新年展望：2025年2月OCR决议及行业影响新西兰新年展望：新西兰2025年2月OCR决议及行业影响 新年伊始，许多人怀抱着新的期待和计划迎接2025年。在经济领域，新西兰储备银行（RBNZ）的官方现金利率（OCR）决议成为新年初备受关注的 ... 总理，副总理为什么卖房？且听我分析：~新西兰你想看透任何事件的真相，最佳的方法就是换位思考，假如我现在就是这个总理，我看到的比你多，得到的真实报告比你多，我每天看到的是： 1）政府已经千疮百孔，到处缺钱，由于 ... 关于对冲账户的几个问题新西兰听说westpac的对冲账户是没有限额的，那我从别的银行转过去一笔房屋贷款，是否可以先固定半年，然后再变成对冲。然后再固定？ 是否可以这么操作？ 别的银行是一开始就要告诉是否 ... 请教问题，减压阀。。。新西兰如题，请教下减压阀的位置可能会在哪里？家里自来水水压一直极低。刚打开的水流毫不夸张如小狗撒尿。。。过了10来秒后能恢复“正常(开到最大水流差不多比铅笔粗细能大一圈)”。 ... 没有工业产业链，经济将 陷入 移民+房地产 的死新西兰没有工业产业链，经济无论你如何折腾最终都会陷入： 新移民+房地产 的死循环！特别是新澳加，如何摆脱这个循环？目前的政党都做不到 。 请看我之前的 贴在X party, 必须要产生一个 ... |