在新西兰
海外现金买家最后的机会了！！
私售CITY投资自住两相宜公寓，大两房，奥大旁边，freehold，无漏水， 最多可贷款80%，两房一厅60平+阳台,要价50 万初
地址：33mount ST， 房子就在Wakefield st 旁边的黄金地段，奥大和AUT都在几分钟步行以内
照片上就可以看到， 房子的左边是奥大的宿舍楼，右边是AUT的办公楼
大学旁边的黄金地段投资房，过去几年奥大已经一声不吭地把房子周边的地全部占完了，新近起的两栋高楼都是学生宿舍，归学校垄断管理，还有原来nzhousing的一栋楼也由政府做主让奥大以100 万的超低内部价收入囊中。 一般 投资者根本进不去，学校垄断经营的宿舍，每个不包伙食的小单间收费每周252， 一个apartment 6 个小单间，一周 1512
https://www.auckland.ac.nz/en/on-campus/accommodation/university-accommodation/residential-rules-flats-and-apartments/accommodation-fees.html
所以因为我们的房子属于黄金地段的稀缺资源， 可以做饭， 也像奥大宿舍一样的包水电网，目前一周的租金有750， 一年将近40，000块， 几乎相当于一个全职工资，除掉物业管理费，地税，水电网费用， 还有近30，000 块，超过一般全职工作人一年能攒的钱
大拐角公寓， 一共有5扇窗，一扇落地阳台门，非常通风通气， 房子虽是老房子， 但格局和地段的优越性远超那些（一室一厅 +个没窗的书房 ）的新公寓， 大部分新公寓为了在有限，昂贵的土地上多建造面积，只好牺牲通风和通光， 很流行弄个既不能给家人住又不能出租的“书房” - 只能拿来放电脑，
老公寓的设计通常都比较 “浪费”，本公寓有方方正正的两个宽敞的的大双人床卧室，每个双人床卧室都自带双门壁柜 两房一厅+ 1 卫浴 +厨房（没有车位）
房子的内装一般，不新 也不豪华，但没有任何问题，所有东西都是好用的
房子在过去几年都用做出租，非常高的租金回报 ，而且全年无空， 也不需要过多的管理， 现住的都是非常干净整洁的女生，房子收拾的几乎一尘不染，每周的房租都交得整整齐齐， 我们几乎就是撒手掌柜， （所有的家具电器租客和租约都附送， 如果你要自住，或是分租一间也可以给3 周notice就解决了 ）
房子有永久产权， 没有漏水问题， 够大有60 平米， 够满足自住需要，无房的单身的工薪族， 如果以自住名义最多能贷到80%的款, ， 等到不想自住时，房子可以无缝对接的转成超高回报的投资房， 即便实在房价上涨放缓的时候，租金都一直在稳涨。绝对是抗通货膨胀的利器
特别适合买给孩子上学，自己住一间，还可以出租一间，因为是现房，现在就可以买， 工党改了政策也是马后炮了。
奥克兰2011 年起 对新建房的规定：
Auckland apartment rules, minimum sizes
* Studio - 35sq m
* 1 bedroom - 45sq m
* 2 bedroom - 70sq m
* 3-plus bedroom - 90sq m.
从此以后 新建的两室一厅必须大于70平米，至少要70 -80 多万。
实例： 附近刚开工的 FIORE Wakefield Residences 甚至studio 也要68 万
http://www.china2au.com/d/file/twtg/rw/2017-10-13/6eacc642c0a1a88aba07871f1bc5a9c8.jpg
所以像我们这种受官方承认的 60 平米2室一厅的特别经济的高回报，低风险的投资房，2011年以后就再没有新增房源的。
学区划分属于Auckland boys' and Auckland Girls' Grammar School.
关于这栋楼的背景知识（都是官方报道，可以自己google ）：
房子没有漏水问题， 这也是被媒体关注和报道的楼盘，背景和价格都有报道，很透明。
所有的业内人士都表示很惊讶， 没想到这个看似不起眼的楼这么好卖，这么好租！！ 简直就是下金蛋的鸡
关于本公寓售价对比和 capital GAIN， 房产增值的问题，从2010年到2015年，楼里面最小的单间房间从 每平米从4000 元涨到了11,555 一平米
nzherald 都觉得难以置信， 还专门写了几篇报道， 其实没啥奇怪，因为强劲的求租需要，这附近的任何车位一个都要卖7-10 万，不能贷款的小公寓均售价全都超过1万元一平米，专题报道的 小单间一周也要租230 ，而且因为比奥大宿舍便宜好多，一直都供不应求！！
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=10807687
| http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11476240 同一栋楼里的8 平米的小单间售价为 $104,000, 平均 11，555 一平米， 评论 不错的公寓！！！！ 评论 http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11476240 同一栋楼里的小单间售价 11，555 一平米， nzherald 还专门写了篇报道 评论 CNZ客户特享汇率11月1日周三 纽币兑人民币4.6200;人民币兑纽币4.7000 本公司为新西兰正规注册的金融机构，依托集团的资金优势与雄厚背景，为本公司注册客户提供如下特享服务： 双向汇款，无任何手续费，绝对安全靠谱 承诺全纽最优汇率，量大更优。欢迎垂询 转账至支付宝或微信，中纽各大银行均可 到账速度快如闪电，当日包到、急单可秒 免费咨询电话： 电话：0225019587 微信：cnzgroup City总部地址：level 19, 120 albert street, Auckland CBD 评论 333333333333333333333333333333333333 评论 333333333333333333333333333333333333333333333 评论 333333333333333333333333 评论 wow!这篇广告我给120分(100分满分)! 评论 呵呵， 谢谢， 既然投资要投资， 想得清楚一点没坏处啊 ， 要不怎么下决心做决定呢。 不做决定的话，想再多也是空啊 评论 3333333333333333333333333333333333 评论 ggggggggggggggggggggggggggggggggggggggg 评论 5555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555555 评论 买掉了吗？ 评论 3333333333333333333333333333333333 评论 誠信律師事務所 出庭訴訟 房產交割換貸 生意交易 知識產權 可上門服務099054978 评论 5555555555555555555555555555555555555555 评论 55555555555555555555555555555555555555555555 评论 看上去挺好的。这是还在卖吗？ 评论 对的， 正在卖 评论 本了觉得文章写得挺真诚的，看到了这句“反正在全球由美国带头无节制的发行纸币”，觉得没必要看了 评论 房难卖，屎难吃 评论 77777777777777777777777777777 评论 66666666666666666666666666666666666666 评论 333333333333333333333333333333333 评论 经高人指点！终于明白为什么南岛的跌跌党突然新西兰自从妓毒撑黑历史被挂在热门推荐后，妓毒撑撸色们吓出一身冷汗夜不能寐！疯狂忽悠竞争者！避免其他买家影响自己北岛购房逃离魔窟计划！ 评论 大胆！基督城卢瑟每周单单吃定存利 ... ONE ROOF吹鼓手Tony Alexander居然变成了大空头？新西兰https://www.oneroof.co.nz/news/t ... call-it-quits-45557 这个文章写的如此绝望，和他5月之前的风格是360度大转弯. 才一个月，新西兰经济就奔溃了？ 才一个月，才意识到CASH FLOW的重要性？？？？ ... 震惊！原来倒灌党全都偷偷买房了！新西兰某倒灌党大V竟然亲口承认自己已经有房了！宣传裸斩就是为了自己下一套投资房抄底！最可悲的是本打算买自住房却没主见被人当枪使最后还说声谢谢啊。 评论 刚需一直都存在，无非 ... “卖不动又买不起”！新西兰房市陷入僵局新西兰拍卖活动似乎正在进入冬季节奏，过去几周，奥克兰地区的参拍房源数量处于持平状态，流拍房源较多，整体的成交率在29%至33%之间。Interest网站统计的最新数据显示，截至5月23日晚上 ... 银行也纠错？改变短期房价预测新西兰BNZ drastically lowers house price forecast, says market had 'false start' 这个时候突然意识到了问题所在？之前不是四大行天天喊今年增长2-5% 吗？ 才一个月不到就出来承认错误了？ 评论 The predictio ... 求指教：关于房贷利率重新锁定新西兰谢谢了先~~ 房贷一直放在ANZ六七年了。下个月需要重新锁定房贷，请问明白人，是到期之前自己选择一个ANZ的一年期（目前好像7.14）？还是找贷款中介选一个ANZ的？ 或者，请贷款中介帮 ... 有人帮忙解释这个房子CV这么高、为什么卖这么便新西兰https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/search?search_string=31%20McClintock%20Road 评论 菜b才看cv，商场如战场，价格从来就没有一个定数，都是双方博弈的结果，附近销售状况，房产本身素质，大 ... 各位房奴兄弟，我向大家解释一下央行为啥必须新西兰1) 保汇率 欧美国家 没有工业，没有产业链，90%的产品依靠进口，汇率直接 决定了通胀率，这个与中国 相反。所以保汇率 权重很大。 2）货币超发+涨工资 印钱多了，工资高了，会推高 ... 利率不变，准备加息新西兰https://www.interest.co.nz/economy/127861/reserve-bank-has-left-official-cash-rate-unchanged-55-noting-domestic-inflation-slow 奄奄一息，仍要加息 评论 希望真的能加息，早死早超生。 评论 刁民！妖言惑众，煽乱房 ... 811个月定存涨到了6.4%新西兰另外MILFORD ASSETS MANAGEMENT还有一款旗舰产品，不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER, 不是KIWISAVER。 是INVESTMENT FUND， 连续十年稳定增长。 10年收益164.02%， 年化收益率是14.02%。如果家里有老人的，你懂 ... 都说房价房市爹爹爹新西兰但我看基督城房市很好呀 很多再盖 wigram mall旁边已经开工 几十套貌似卖掉了大部分 评论 基督城房价低，付了20%首付以后，贷款也就50-70万，基本没有压力。奥克兰这几年买house的，随便 ... 2022/2023年买入的投资者，将在7月1日后夺门而出新西兰利润还是有的，他们要跑路了，在现在LISTING中看出门道的自然也就看出来了。2年拦不住他们，守着微薄的利润开始跑路。 评论 有利润？你把我的收了吧 评论 没有利润的，你就慢慢守 ... 请教关于City的公寓新西兰孩子要去city上学，想买个小的apartment，但是听说很多apartment都有问题啊，漏水什么的，还有产权都是租赁的， 有没有过来人分享一些信息呢，能不能买，哪个楼盘省心一些，或者还是租 ... 20182023新西兰人口增加了6%,住宅增加了9%新西兰也就是说5年间住宅增长的速度比人口快5%,作为2019年买了一个大地破房的人，看到自己的资产过去三年缩水这么多，我也很痛心，但有什么办法？经济规律不可违啊。 https://www.interest.c ... mlgb的联储和央行新西兰文中说的服务性通胀就是我们所说的NON TRADEABLE INFLATION 所有国家都这个样子，主要是中央政府和地方政府效率低下，导致地方债务常年堆积，必须涨RATES来增加营收，不然地方政府怕破产 ... 不谈房，就说说不跟风美国的日本新西兰这些东西太高大上，草民的我看不懂 评论 砖家说了 崩盘又要开始了，坐稳了 定存什么的，锁在最高点，或者找剑客买基金。 妥妥活镰刀，等危机过去，全球都是优质资产。 哈哈哈哈 ... 想不想买成功企业家的房子，入手好时机新西兰https://youtu.be/twU1eU1u8V4?si=ThufoWrUXfj6bOa4 八富老板卖自住房了，好时机入手北岸，毕竟现在3b不贵 https://mp.weixin.qq.com/s/KoFcMKLdZ62QACFf5uZIUQ 评论 不买，买了M基金+50年定存组合。 直接躺平 评论 ... 出租房市场也饱和了，下半年租客也不好找了。新西兰还是数据说活吧， 现在奥克兰trademe的出租 listing已经 5278了，两周前是4897，半个月多了300多的listing, 小红书上全是要出租房子的中介和房东，卖不掉的房子就转到出租市场，这样只会让 ... 怎么知道附近房子卖出了多少钱？新西兰怎么知道附近房子卖出了多少钱？怎么估算自己的房子在当前能卖多少钱？有什么网站可看吗？ 评论 realestate.co.nz。找个中介最直接，因为房子之间差异很大，一般人不明白，你自己估 ... 重磅！重磅！重磅！DTI来了新西兰https://www.interest.co.nz/personal-finance/127974/reserve-bank-says-banks-will-have-comply-new-dti-rules-july-1-while-loan new DTI the banks will have to adhere to: 20% of new owner-occupier lending to borrowers with a DTI ratio over 6; and ... |