新西兰NZHL房贷，最少可缩短十年
在新西兰
Table Mortgage
这种方式是NZ大部分银行推荐的房贷还款方式，可自己选择锁定定期利率，分别为一年两年三年或五年。
优点：每月固定还款金额，可申请定期利率。
缺点：支付大额利息。这种还款方式以利息和本金9:1的方式开始，当还款到第21年的时候利息和本金会逐渐变为5:5，也就是说当客户还款到第21年的时候才会真正的开始加快本金的还款速度。
注意：还款过程中若需要top up，大部分的客户又回到了原点。这就是为什么NZ的房贷还款平均年限为46年。
Reducing Home Loan
最开始支付的还款金额比较多，随着时间推移越来越少。
优点：若设置每月还款金额相同，可缩短还款时间。
缺点：同样最后1/3的还款时间才开始主要进行本金还款，前2/3的还款时间以利息为主。开始10年还款金额较多，多余Table Mortgage的最低还款。
Revolving Credit
优点：根据每天账户余额，可对冲贷款利息。
缺点：不可申请定期，只可浮动利率。需要强大的理财知识和自我管理能力。本金还款的速度不变，不可对冲本金，还款长度不变。
Offset Mortgage
优点：可根据存款账户对冲贷款账户利息。
缺点：一个存款账户一个贷款账户互不影响，本金支付多少无法更改，还款长度无变化。
Interest Only
适合进行房产投资的客户，不推荐自住客户使用此种还款方式。
优点：因每月只支付利息，可减少还款压力。
缺点：因只支付利息，所以本金无变化。
NZHL-Table Mortgage 与Revolving Credit混合型房贷
1. 可定期1.2.3.5年，利率有竞争力。
2. 账户余额可与本金及时对冲（可循环信贷），按日计算，按月收取。贷款每月最低还款金额固定，但是每月利息和本金比例会有变化，账户余额越多，本金还款比重越大，从而缩短还款时间。
大部分客户通过NZHL可缩短十年，根据客户个人情况决定，本人见过的客户当中，30年在其他银行的贷款，通过NZHL最快的12年还清房贷，仅供参考。
感兴趣的朋友请联系我！
微信：tina7221717
评论
Table loan 和reducing loan的中文是什么，有什么区别呢?