看中了一个邮局，打算购买。要价12W + 3w (estimated stock). 上周四和中介见面后中介说刚刚也有另一个买家表达了兴趣。 我们当天填了一个购买意向表，价格和要价一样。 今天broker说我们这两个买家出价一样，让我们重新提交一个新的出价。
第一次买邮局，没有经验。请问应该多出多少？
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邮局这么便宜？少了一个0？
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我一个朋友是资深邮局员工，他说一般卖的邮局都是处于亏损中或者是不怎赚钱的。。。所以你懂了吧。
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没少0
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加5K？不会搞成拍卖了吧
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是不怎么赚钱。
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所以，除非你自已很迫切需要，否则，一般来说，不值得去抬价抢，人家要卖的，肯定比你还要急。。。
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这么便宜的邮局，长见识了。
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不赚钱为什么要去买
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就这个价，不加，不卖算数
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第一次见这么便宜的邮局，一般都是加个零吧
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现在这种环境还加价买邮局?
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12万的邮局？好一点的都要过八十万至少了。
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大城市的话 邮局别买 真的夕阳产业了
大商家现在都是自营物流 踢掉邮局了。。。。。
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加个0进城来买吧，12w的真没啥意思
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浪费时间的生意
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这么便宜啊。小心啊。
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赚钱的邮局,就是祖祖辈辈传下去?
再说邮局的收入基本都非常透明,总局的报告一看,再把人工和店租一减,就大差不差了.
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楼主这邮局在小镇上的?
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赚钱的就算要卖，那也是高价卖啊。。。。你说到重点了”人工“
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如果是自己准备去打工站店的还可以考虑。
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12w的店也就买份自己的人工,最多请个part time偶尔插花.如果楼主能赚10w~12w一年,也算可以.
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就是赚自已那份人工而已。。。。如果是夫妻店，可能还多点，但也就是社会平均人工再高点而已。。。不是好的地点的店，盈利有限。高盈利的，一般人也买不起。
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有沒財報？
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太小了 不划算
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不是的，还是属于靠近city的。
请问如何才能看到总局的报告呢？
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有
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先拿毛利润，自己再估一下租金等固定成本（实际基础上适当调高），折旧，再估一下如果全雇雇员的话成本多少，这样算下来一年能有几万盈余才可以考虑。
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存货要三万，不少啊。
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加个零吧
可能把設備也算進去了
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是啊，我们觉得存货不应该这么多。邮局去看了一次，没啥值钱的东西。最后交接的时候是不是还要重新点算，按实际价格来付？
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设备应该在那12w里吧。
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接近市中心的小店?这个真的要小心.
报告,最直接就是问中介要,中介数据不会是都靠嘴说,不给资料的吧?要确认的话,就是跟总局直接联系.
一般中介接受你的报价后,会给你一个大礼包,里面有你买店需要做的准备和步骤.其中就包括跟邮局总局联系的表格,总局会面试.面试的时候,总部会给你一大堆的资料,就包括你要买的LPO数据.确认你是知道这个LPO的运营情况的.(我走这个流程是快20年前了,不排除现在流程变了.)
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LPO没啥设备,电脑啥的都是跟总局租的.你要注意的是,总局会不会有额外的装修要求,这可不是小钱,少则2~3w,多则5~10w.
货款3w倒是没啥问题,这是个活数,卖店一般都会多报一些.毕竟交接的时候,少了,买店的少付款就是了.多了,买店的说自己没准备这么多钱就麻烦了.
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你说等等，broker肯定比你急，因为那个人就是虚构的，
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多谢前辈指点。
中介给了几个文档，我们第一次买邮局，也看不太懂。 Australia Post commisstion 还是逐年增加一点，lottery 基本持平。total commissioin 去年是11万，毛利10万7 （stock 以低于成本价卖的？），固定开支7万多 （每年增加一点差不多），这样员工工资只剩下3万多。 但是前两个财年净利润确都是7万多。不明白为什么一下子少了这么多。有什么要小心的吗？
另外中介给了一个23年六月的好像是Australia Post给出的Licesee monthly statement, 其中self-pay是什么？Amount payable to licensee 减去这个self-pay才是最终收到的钱。
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对，中介说有一个条件
Digipos Upgrade to be undertaken by Purchaser as directed by Tatts Lottery within 12 months from assignment - approx cost $25,000
这个是彩票公司的要求吧？邮局也会有这样的要求吗？
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我也是这么想的，但是LD 很想买，所以我们同意加价了。可能被中介砍了一刀。
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还有彩票啊...根据你的描述,我猜 这11w是邮局+彩票的佣金.10.7w是零售的毛利(邮票啊,邮局的包装盒,有彩票估计还有news?那就还有杂志,贺卡啥的,这些零售总数的毛利.)21.7w-固定开支7w,员工3w,那净利润应该是11.7w,不到这个数字就是有些开销没写.佣金的数据基本不会作假,零售毛利有没有水分就要你自己分析了.
给你的那张Australia Post Licensee monthly statement就是总局给的佣金数据,给你6月的,是因为6月的上有全财政年度的总额.其中self-pay是自己可以先拿的佣金,剩下的邮局会在月底统一转账给你,这个倒是不重要,反正就是这么个数额.
ps,彩票的佣金,彩票机可以打出来,中介没给的话,可以要一张.
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彩票还有转户费呢,上财年营业额的1%.不知道现在还是不是这样.
装修主要是看目前店是不是已经达到最新装修的标准了,不是的话,转手就免不了被逼着装修.
lott是硬性标准,邮局相对好,你跟总局接触后,会有经理陪你一起去店里看的,有啥要求,到时候就会跟你说.
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借楼问一下，市中心办公区的news agency 值得买吗？
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看了你的说明才搞清楚，这个commition是邮局给买家啊，是利润啊，我以为是买家给卖家，类似国内转生意的钱呢
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工资3w算少了，减掉工时实际成本好像不值那个价。结论赚回自己工资
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下周中介说让我们去签合同，交10%的定金。请问在这之前我们要准备些什么呢？是不是要找个律师看合同？ 看以前的帖子有人做财务尽调，那都包括什么？
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这明显是一种销售策论，告诉他不加，你放弃了
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rosebery上周开会，未来几年关邮局，5公里只留一家，将会跟中国一样，扔铁箱子，你下班靠code自取。
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用来
洗？？？
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律师肯定是要的,看合约,签合约,店的租约,都需要律师,邮局总局应该有个合约,彩票也会有.财务尽调也可以包给律师.反正律师肯定需要,价格的问题.
要准备的,除了钱,其它到没有.
我就想问下,你这个10%订金是无条件可以退,还是有条件的.无条件退无所谓,有条件才能退订金,要慎重了.
预期收益7w/年的话,我浇个冷水...不太建议买.你这投入估计要20w,存款利息就1w/年了.等于实际收入6w.
每年店租,工资,保险,水电都会增长.但是你的收益增长多少就难说了.我说的city小店要小心就是这个.
开久了,还有装修和维修的问题,这些都是费用.
大城市的便宜邮局,很多不是不赚钱,而是支出增长高于收益增长,这样每年的收益就越来越少,店也越来越难出手.
最后生意砸手上了,或者非常低价才能卖出,平摊到每年,其实是降低了你每年的收益.
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关的是公营的吧,关LPO,总局要给私人钱,不见得亏啊.
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13万的post office 一年就3万的commission , 浪费时间，不如打工。
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邮局，news agency，药房等这些以前是刚需的店，想挣钱的现在只能买郊区或偏远地区的店。
所有需要缴纳房租和支付员工薪水的店铺，如果收入端在可预见的未来没有较大幅度增长趋势的话，在澳洲这个地租经济的环境下，都属于不太好的生意选择。
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是。还要加一条：一年内没有卖出去的存货不要。
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谢谢提醒。
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分析的有道理，我也是这么想的，还不如给别人打工强。 但是我家那位就想干邮局，其他的工作不想干，只好由着她了。
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怎么才能知道哪些存货一年内还没卖出去呢？
另外，可以要求原店主提供日常营业的培训吗？
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买到就是巨亏
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愿闻其详
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现在好一点的邮局manager 年薪就要8w+。 12w买的邮局 有可能是连薪水都赚不回来的。
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毛利扣除固定开销还有应有的工资成本之后没钱赚。
很多人算账忘了算自己工资的成本。毛利扣除固定开销后不就是发给自己的工资吗？钱是不多，总比一点没有强吧。
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不能这样算呀，你不做这生意可以打其他工。
再不济一人一年也有3-4w
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我也是这样想的。但是我家那位别的工作她不想干，就想干邮局。她想从国内低价进一些首饰，日常用品等，然后放在邮局来卖。她认为可以赚钱。
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所以就是买来给夫人独自经营,1老板配part time员工模式?这也行,只要不是辞了正经工作去做邮局,当给自己买份工作了,做个2~3年有经验了可以换个更大的邮局.
至于说进国内的东西,我家LD也做过,主要是玩具和礼品.放我自己和一个朋友的店里卖(朋友店是大型shopping centre里的书报店,配比大概我1,他2.)1个月进1000多澳币的货(包括运费),能卖4~5000澳币.头2个月劲头最足,1周花3~4个晚上在淘宝选货,跟卖家和货运聊.但是吧,这么进货有个问题,就是没那种商品是能一劳永逸的.第一批买的最好,第二,三批也还行,第四批就卖不动了,你要一直换种类.另外国内进的东西质量参差不齐,看照片选货很难避免踩坑.结果就是,第三月开始,LD直接开启三天打鱼,两天晒网模式...进货量和销售额嘛,当然也直线下降.结论是,不是不能做,但是要消耗的精力比想象的要大不少.店越大,人流量越多,越合适.人留量太少的话,付出的精力和收益会显得不合算.
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那为什么要买邮局，自己搞个铺子不行吗
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对的对的，一看就是过来人的经验之谈。
另外，财务尽调都包括什么？我只是听说了这个名词，不知道具体是干什么的。
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她英文好吗？
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邮局的邮寄产品应该不愁卖。主要就那些owner自己进的东西，你要一下他最近三年的主要suppliers的供货单。以防他把多少年的存货全甩给你。
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你可以提出进行日常培训，还有让supplier的联系方式。
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主要就是找会计看看账...对大部分小生意来说意义不大...还是要靠自己看.
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不如投资
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就是把想到有坑的地方都看一看。
1.看看有没漏掉什么应付账款（或许买卖合约适当把风险避开），今年应缴税（假设是pty ltd）有没算好。
2.存货自己再估个值。
3.看看收入是否稳定，销售底单有没问题（别到时发现营业额是上手自己用钱贴出来的。）
4.有银行账户的话确认余额。
5.零售应该没什么应收账款，有的话也要确认属实。
6.拿租约看期限，确认租金和财报吻合。考虑加租风险。
7.确认工资，super等没拖欠。
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多谢指教。这些是不是可以叫过户师来做？我自己不知道通过什么途径来查这些信息。
另外，签合同之前我是不是要申请设立一个公司？ 我自己很久以前申请了一个ABN, 是sole trader的，可以用这个吗？
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Sole trader, partnership 公司都行。
最好是買资产和转移license，租约等形式，上面有些坑不適用。如果是买他的pty Ltd就要小心一點。例如买资产的话欠税应付等基本就不是问题。
细节问问律师吧。
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