最近开始关注有固定租约的商业物业，赫然发现昆州在售的这类物业最多，而且号称的租金回报率很多在8%以上
有加油站，小hotel，motel，商场等等。Net lease。
字面上看，妥妥的现金牛啊
总感觉好的有点不真实
有昆州相关经验的朋友交流一下吗？
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远郊现在8%以上很普遍，前景不太确定。
昆州商业物业land tax，council rate 都很高
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我之前想买 但是研究一下是远远不够residential好 因为这种fixed income资产的定价应该比照bond
利息涨 yield涨 即使租金不变价格应该跌三成起
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投资昆州，还不如买个house。
偏远地区有今天没明天的，将来接盘都找不到人，砸在手里税费又特别高。
15%的回报率，都不敢考虑
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现在是利息比较高的时候，yield高，等降息了，yield降下去，是不是价格该涨了呀
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http://www.asx.com.au/markets/trade-our-cash-market/equity-market-prices/bonds
我觉得定价至少要参照这一只semi 还要算费用和风险折价 当然你有小道消息比如rezone之类的也要考虑进去
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自己经营的话，尚可考虑。
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