澳洲买商铺还是民用住宅

在澳大利亚生意种种





请问有小生意的朋友们,同样的首付你们会选择 给生意买门面 还是 买民用住宅投资?前提是稳定的生意。每年给房东交房租$3-$5的规模。经营20年。

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门面,自己用,何必还要交钱给别人?而且门面自己的,租金压力就少,更不怕被赶。等有足够现金流再买投资房也不迟

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市面上商铺 90%都是垃圾,你要是没有那个眼光,能买到烫手山芋。

House 很稳妥,风险很小


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自用的话,我肯定是买门市。如果要出租的话,要考虑性价比。我前些年就是买了门市和仓库自用,这几年增值不算,房租都省了快20万,贷款都还了一半了。自己买的省心,以前租的门市房,房东不错,但是房子出问题,漏水,货都淹了,我又不能自己修,费心费力还帮别人还贷款。

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楼上说的对。店铺和仓库优先,不仅升值和house有一拼,而且自用出租两相宜。

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我的债务人,35万的地+35万自建成本,现在清算120万。

租金一月一万。

商用的潜力大,关键要有眼光。 民用的眼光不用那么准,毕竟收益率就是市场平均水平

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关键就是怎么找有潜力的小铺面。不用大。30-100平就行。

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这是最难的,金铺几乎没有卖的,躺着赚钱的商铺一辈子都不会卖的。
市场上挂牌的,几乎全是垃圾。

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自己做,假如买到烫手山芋影响是否很小?

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门店仓库个人买有cgt discount吗?还是说用公司名字买?

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大神请举个例子什么是躺着赚钱的金铺?

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不知道呀,没卖过。

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一直不愁租的就是好铺面。有些几年都租不出去

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其实都是价钱问题,哪有不愁租 和租不出去啊!

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commercial 还真有,如果你开个餐馆就算不要租金,没有客流,连工资都赚不出来。这样的location ,就算倒贴钱都没人租

如果你的office location 不方便,客户不愿意来,员工上班不方便,停车麻烦,免费都不会有人租

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嗯是的这是比较极端的情况。我前面说的比较虚。
位置总是有区别的,有好有坏,但是商铺的售价也会不一样。
到最后变成投入产出比却会差不多吧?估计好铺子省心一点。

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不会差不多。不好的位置店铺投入产出比肯定更差。因为生意这件事。不升则降,没有中间位置。租客要么生意好赚钱,要么就亏本走人。没有中间值。因为生意只要不赚钱 就是在亏。

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有道理,明年可能要涨租了。是需要考虑一下。万一谈不拢租金也是麻烦。
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