有一个正在盖的公寓楼，楼下有个商业用房，可做咖啡馆，在一片住宅小区里，小区里面有四五栋7-9层的公寓楼，还有一些townhouses ，附近没有咖啡馆。
跟开发商认识，说如果不想自己经营可以租出去，而且可以优惠价。我很犹豫，对餐饮业没有多少概念。
房子倒是喜欢的形状，方方正正，88平米，两面全是玻璃，室外还有40平米的可用空间。
有懂行的给参谋参谋吗？ 谢谢先。
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那他为何不直接租给本身就在做咖啡馆生意的人自己多赚一点儿呢？咖啡馆正常情况下算是较好的生意，目前的情况下呢很容易接雷，等你熬出头了你有什么行业壁垒阻止其他咖啡馆在你附近开店抢生意吗，这还是附近居民消费能力能供起几家咖啡馆生意的前提下。
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1. 开发商是一个上市公司的地方总经理，可能不方便自己买。
2。 这是整个小区里的最后一栋楼，不会再有别的建筑。所以 也不会有别的咖啡馆竞争。
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最好看一下除了这篇公寓之外周边还有什么？离公共交通多远？巴士站？火车站？有公司吗？有工业区吗？有学校吗？医疗单位呢？超市？鱼店？面包店？这些都要综合考虑的。光靠这片公寓楼不一定能撑得起这个咖啡店生意。
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难道你说的是碧桂园那个新的澳洲总经理？
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碧桂园 在哪里?
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刚才查了一下，原来以为碧桂园是个小区。
不是。这个公司是西人的，总部在南澳。
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生意应该不错选择都在家办公
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从来没有接触过餐饮业，希望有经验的人能分享一下经验:
1. 这个店面多少钱值得买?
2. 作为咖啡馆的租金大概是多少?
谢谢先 ThumbsUp
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没地区，没有具体地点，信息太少，很难估价或是估租金
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我有个开过包子店的朋友告诉我千万不要做餐饮！
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不打算自己做，想用来出租。
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不差钱可以买！商铺贷款额度比较少，管理费高，要是位置好，且配套设施完善可以入哦。
一般持有个5年再出手。至于开咖啡馆，华人开西人认可么？还不如出租给奶茶铺子。
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我之前做咖啡店 你可以说说你的位置
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这种小区里的咖啡馆都特别难存活，没有足够客源，做的再好也没用因为小区里停车也难外面的人想进来不方便
Location location location
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在东南区，离City 20km 的Clayton，离 Clayton 火车站 大概1千米。
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感觉那的消费能力够呛，大多数留学生年轻人没有喝咖啡的习惯，奶茶店没准好些。
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华人千万不要去做咖啡馆，你要是看到一个本地白人开中餐馆的话你也是肯定不会去光顾的
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小区里面可也没有多少留学生。 看样子只能放弃了。
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买。楼主。一定要买。澳洲的经济就是靠你们去拉动！澳大利亚人民感谢你！
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这样的物业，不值得买。
咖啡馆物业要么在景区，要么在流量大的购物中心，市中心，火车站附近。
其他地方他做不出高业绩，你的房租自然涨不上去。而且换租客也难。
没有高租金，你的物业不值钱，将来也不好卖。
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有风险。
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选地址非常有讲究。我觉得最好的地址是半商半居民的
比如说左侧开始都是商业街，医院，学校，办公楼等人流多的地方
背靠一片居民区
然后有方便的PARKING
这样weekday的生意又保证，weekend brunch 也很多
只是居民的话 一般居民都是比如去woolworths shopping 就在附近买咖啡的。
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从来没有接触过餐饮业就不要碰，何况店还要自己set up
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感谢大家的中肯建议。决心放弃了。祝大家新年快乐! 万事如意!
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这种小型商业物业，买的好，2-3年后租金收益爆高年回报超过10%不在话下。
但是你需要对当地特别特别熟悉
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放弃吧，咖啡店最重要的是人流，这种地方的成功可能性10%都没有。要赌也要赌个概率大的
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谢谢大家的建议
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社区的咖啡店需要好的cafe owner经营，对租客要求高，所以这些有经验的owner一般比较强势，如同大shopping centre对普通租客一样，房东没有多少话语权，对于投资者来说并不是好的选择，宁愿旺街旺铺，反而风险小。
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谢谢大家的无私分享! 祝大家新年快乐!财源广进!If it's cheap then may be worth a try.
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室内88m2, 室外44m2, 50万. 便宜吗？
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感觉挺便宜的。可能比楼上的公寓都便宜。不知道这个店面的建筑分类是哪一类。
我们这有一家，前面做咖啡店，后面做仓库。这样的话，不管怎么样，都有一个收入。如果自己的物业，还没有租金压力。
咖啡店面最好只有take away。这样，不用table service，一个人就可以handle了
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楼主不买是对的 我觉得7 11便当咖啡不错
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隔行如隔山，谢谢大家分享。 好人一生平安!
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