想开一个邮局 或者稳定的生意。本人有正式工作，所以希望生意是under management.
希望生意稳定, 对回本没那么大要求。
比如买邮局，投资1.5m+, 一年一般回报可以有多少。 买的时候要注意那些方面。
或者各位贴友有其他更好的建议？ 谢谢啦
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邮局做了2年了，如果是自己做，加上好地段，是非常累的，要有心理准备。
你最大的开销是人工。
1.5M生意好的情况下3-5年回本，生意差就不知道了
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谢谢指教， 那如果我全部请人打理，这样还能有盈利吗？
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150w的店，扣除所有费用贷款利息，全部请人管理，年回报率8%左右。
工资和房租是大头，需要雇佣太多员工的，利润绝大部分就会被吃掉。
自己亲自管理，回报率会大幅提升。
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小生意亲历亲为，你都给员工管，你啥都不懂，很容易丢钱。如果只想投资，不想操心，就去买投资理财产品或者房产。
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这年头邮局还有8%回报的?
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邮局主要就是赚自己的一个人工，而且你全部请人的话成本非常高，你的收益会很低。
另外，你成为owner的话，邮局会对你进行长时间的培训，培训时期你是要去别的店training的，不上班拿不到执照。当然这点各个州不一样。
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150w规模的店，全部请人，扣除贷款利息，还是会有8%的回报率。
如果自己管理（只负责管理，不站柜台，不服务具体客户），那么回报率有12-15%。
* 这样的回报率，仅限大店
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8% 其实也能接受。 1.5M 的店 一般 去除owner 工资 net profit 大概多少。 我看了网上几家店 都是commission不多 相反 sales 很多。这类店是不是水分比较大？
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也不是全部不做，周末和周中可以part time. 还是想做个生意开始， 能学学东西
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嗯 培训什么都能参加，以后partime 管店的 可行性高吗。
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这样说吧，你可以是part time，但是你至少每天早上和晚上都得去，
你的邮局如果是带报纸的，需要6点半开店，没有报纸的就8点到店。
晚上去是点钱，邮局有自己的银行系统，每天都有好几万属于邮局的钱，如果你不在里面做，你就一定要雇绝对相信的员工。
人工的话，你只少得2个fulltime，2个part time，加你5个人。
full time的工时非常长，如果是local 一年你得开7万左右甚至更高，如果雇manager要将近9万还要交super。
emmm，我不建议你买1.5M的邮局做兼职，
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我觉得真有1.5m的邮局，没等挂牌，内部都抢光了。
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这也得看在哪 墨尔本1.5M能买到的和布里斯班1.5M能买到的 根本就不是一回事
墨尔本1.5M能买到的 你要是贷款+托管 那回报率 还不如买股票买房子买商业地产 而且托管店 要是manager没那么靠谱 comminssion每下降1万 你再出售时候的售价就会跌4.5-5万
布里斯班1.5M的…你买不到的 肯定都内部消化了
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谢谢分享，本来想业余时间弄个副业。看样子可能有点难实现
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墨尔本偏远地区呢？
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这么多钱又不想自己做，肯定是投资房产啊，长期收入肯定比你投资邮局回报高
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1.5M感觉还是买房吧
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买个工厂吧
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买个什么工厂呢？对澳洲工业完全不了解
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为什么布里斯班1.5m的买不到呢？很抢手吗？
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嗯
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和建筑有关系的。玻璃。门窗 等
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