最近新州政府规定，收到疫情影响的商户可以向房东提出不少于50%的减租要求，不知道大家有没有看到这则新闻？那么如果我的生意是暂停营业或者下降超过70%是不是可以提出相同比例的降租要求？ 房东如果不同意怎么办？或者说 这个要求如果真实，房东能不能拒绝？
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http://www.smallbusiness.nsw.go ... s-and-covid-19-faqs
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谢谢分享，一直以为今年没有出台类似的政策。
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我已经问过2次房东，回复一直是没有看见政策
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这次貌似没有，政府都没有提，现在主要话题就是游行，罚款，宵禁，打疫苗
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营业额下降70%可以要求房东同比例下降租金
但是只有35%可以waive,剩下的35%还是要在以后交上
比如营业额下降100% 租金一个月1万，每个月净损失还是5000……
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营业额下降70%可以要求房东同比例下降租金
但是只有35%可以waive,剩下的35%还是要在以后交上
比如营业额下降100% 租金一个月1万，每个月净损失还是5000……
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心疼房东，如果房东也是需要还贷款的，银行会给房东减免贷款repayment吗？应该不会
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不知道为啥 政府宁可贴钱 也不敢拿银行“开刀”，其实源头是银行的贷款压力
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那是啥意思？如果我下降70% 最多实际只能减免一半房租？
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好像是这样，还是强制的，就是不知道这个政策到什么时候，如果是像它新闻说的那样到明年一月份，那影响就真的大了
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维州去年就有这种政策，听起来很好，但对租方隐患很大，政府秉承澳洲一贯的好人我来做，钱你出的风格，提出政策，但又不是强制性，而且对房东的损失基本没什么支持，都是让房客先和房东商量，把矛盾全甩给房东和房客，然后再做好人出来调解。租约到期续租时房东直接会把这钱涨回来，就算不给你涨，合同里也会加上以后封城不减房租之类的条款，这不是在想象，身边已经发生非常非常非常多了，目前见过最多的是涨35%，别天真的以为房东怕租不出去，好的位置不愁租的。看看去年开始VCAT积压的堆成山房东房客的矛盾，就知道了
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但是去年是协商性质，这次是强制。因为是强制的 所以不提是不是自己吃哑巴亏？当然我知道关系处不好会秋后算账的，但是有头发谁愿意当秃子啊，员工钱照付，租照交，我们压力也很大啊
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维州去年就是“MUST”，然并卵，还是要先和房东协商，所以就很麻烦，既然是强制，却还要让先去协商，协商不行再找政府调解，那你就等吧，当然这是维州，新州NSW不知会不会不一样。此外，我自己既是商业店铺的房东，又是租客，我们有自己的房东群，我只是说下可能和已经发生的，具体还是要看N SW具体的政策实施，就我自己来说，不会涨那么多，但100%我会加上疫情减租的限制
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写的很清楚啊 你营业额下降70% 暂时给你减70% 然后有50%可以waive, 剩下的50%要在租约里面还……具体肯定要和房东协商的
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租客损失补回来一些 那么房东们怎么办
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如果不是商业用途，政府帮助租客可以理解，如果是商业用途，都是做生意，为什么帮助一方？
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有产一方帮无产一方 房东钱多 一般不会跑街上去游行：）
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政府一切都是为了民生经济，现在就是在保护商店，商店 会没有，但是房东不会没有，只是换一个罢了。 危难时期 劫富济贫。
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有了这个政府文件 上法庭 房东也是要不回房租的房 因为新冠属于
天灾 不可抗力
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今年圣诞节 生意会惨不忍睹 应该玩完了
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你不提都忘记了又要圣诞节了
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我们都打算2021年后半年全部躺平，留出房租和员工工资就好，今年生意根本无力挽回。
养精蓄锐等明年再说吧
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房东不肯减太多， 只说他能申请多少政府补贴， 就给我们减多少
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想起马云很久以前的名言 - 未来要不就电子商务，要不就无商可务
在疫情下这句话真的是至理名言
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金唐老细彻底躺平了 三十年金字招牌都不要了
房东现在记得追讨租金 不然半年后 连店都不见了
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人家财大气粗，赚几辈子花不完的钱，躺平也有理。
我们是新生意，还没开始赚钱，就被迫躺平了
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你真的觉得人家金唐大赚了30年的钱，名车豪宅，连这区区2个月的房租都交不出来？然后才申请破产吗？你以为是人家是不赚钱的小店呀？或者新开的？ 没有家底的那种都撑得下去。金唐撑不下去？你们太小看30年的大佬了！
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金唐当然不缺钱 我和几个朋友谈过 基本意见是 现在清盘
省了租金人工一大堆费用 过一段时间 疫情稳定 那时无实力的店铺
基本关得差不多 吉铺一大把 那时 他重新选铺 又便宜又有 从新来过
还有攒 我相信 这不是金唐一家的想法.
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做生意很容易，做品牌很难。
金唐会单纯为了你说的省什么人工等等一堆费用而选择关掉自己苦心经验30年的金字招牌？再说了人工和租金政府都肯定会大力支持，真能损失到哪里，大老板会省这点钱？这个等疫情稳定再找无实力关门的店铺，无实力的人选的店铺会好到哪里？真正吉铺会不会出现？如果不出现有怎么能确保倒掉一大把？
你说的原因小店家肯定会有这样的想法 但是我目前也没有看到什么餐饮这么快宣布倒闭
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今次政府支持比上次少 只有区区万多元 上次免payg 免GST cash boost， 今次全部没有
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我们不是局内人 若不是亏到入肉 他不会这么干
但以他两夫妻的人脉 重新举旗 随时可以来过
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都不容易
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经过今次疫情 工作方式已经改变，Google 带头 允许让员工 永久在家工作当然人工会减
这已经是硅谷的趋势 市员办公楼 将来会少 好多人.对市中心的店铺 价值会影响 这是全世界的趋势
科技革命的后果
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但100%我会加上疫情减租的限制--------------------------------------------政府强令之下，这个条款也许无效！
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这逻辑很奇怪。你商店做不下去可以关门啊，商铺不会消失啊，还会有人接盘啊。
你只看到你自己损失，房东没损失吗? 50%大家一半不是很公平吗?
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金唐又不是品牌注销，换个地址，这叫搬家
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你的观点更奇怪，现在商店为什么做不下去，不是他们自身的原因好吗，是政府的封城，那政府要补偿商店 餐厅不是很正常吗
至于房东不是也有补贴， 怎么能叫“做不下去 可以关门” 那房东供不下去可以卖店啊
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你说的房东补贴在哪?
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餐馆倒了就是倒了，清算就叫倒闭！
关了立即通知大家新餐厅地址才叫 迁址
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你真是猫 晩上不睡 现在 双方都困难 谁也好不到那里
就算政府 也是一身债
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政府赤字也不是坏事，比如所有人贷款也都算是赤字，所以大家都要赚钱，这样今后会更加大建设力度，贸易力度，从某些方面也是民生收益。但过多比例就可怕了。
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除非他们找过风水师，算出金唐名字得改，店铺位风水今后一路变坏。
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请问房东有什么补贴，麻烦把对房东补贴的政策贴出来，
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你觉得倒闭了这个“金塘” brand name 就自动注销了？也就是说等他倒闭程序走完了，我就可以去注册金塘这个名字了？你是不是这个逻辑？
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楼主的标题很奇怪，楼主作为business有损失，房东的商铺投资也算business 也是损失。
至少楼主你在这轮疫情里还有各种商业和个人的补贴。房东有什么补贴？
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NSW不知道，维州的强制不是你想象的那样，政府想两边当好人，所以这个只要合同里有这条就是扯皮，政府会说因为你们有合同，所以先跟房东商量，商量不成我出面，但房东一口咬定按合同，政府也没办法，会让你们去仲裁庭，那就有的等了，目前维州房东房客矛盾的大概等1年多。所以说这种政策看起来美好，其实真的很恶心
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这可不一定，参照维州去年，基本零售整个圣诞比往年忙的多的多，一是报复性消费，二是封了几个月变相逼着他们存了钱
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我不管金唐自动不自动注销也改变不了金唐实体倒闭的事实。不要把商标所有和实体经营混为一谈，否则你抢注了“苹果”也做不出手机。
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那么为什么老板不能明后年再用金塘招牌开一家？
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政府的规定就是规定，商业租客要求减租是本分，不申请减是情分。就像你愿不愿意在家也改变不了政府的封城政策，你也可以抗议，其他政府措施不是本帖子讨论方向。
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可以，再开100家也改变不了今年清算破产的事实。
倒闭了可以再开，多了去了，但不是我们讨论的疫情期间的问题
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是的 悉尼也是
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你错了，NSW 要求房东减租50%的租金， 这50%减租的其中50%是减免，另50%以后补上。 这不就是等于双方各有承担损失？
你的另50%租金要付，但可以有政府的小生意补助和个人补助，但房东没有任何补助。
所以说你的本分建立在一边倒要房东承担所以你的损失，本身就是不合理的请求
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房东也有补助的，上面不是都说了，有减免地税的政策（根据租金减免），房东如果是一个生意，那么收入减少也可以申请相应的补助啊，就像其他生意一样。
到底合理不合理，首先屁股决定脑袋。
我这样既不租房也不出租房的，屁股没有坐在任何一边。我觉得COVID影响了佃农，没影响地主，似乎不太合理，当然地主哭诉地主家也没有余粮，地主还欠着高利贷呢，租子不能减，地主其实也是个高级佃农，上一级地主（银行怎么不跟我分担），也有道理，但是银行跟你分担了，我存款安全怎么办（虽然我也没啥存款），我买的银行股票怎么办（虽然我没买）。
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http://www.smallbusiness.nsw.go ... s-and-covid-19-faqs
都在这里，
The Commercial Landlord Hardship Fund will provide additional support to smaller landlords whose main source of income is impacted because of providing rent relief to tenants.
The Fund will provide a monthly grant of up to $3,000 for small commercial or retail landlords per property who provide rental waivers of at least the value of the hardship grant and any land tax relief they are eligible for.
For example, if a landlord provides a $3,000 rent waiver, but has received a $500 land tax relief payment from the Government, they will be eligible for a $2,500 grant for the property.
The Fund will be based on the Victorian Commercial Landlord Hardship Fund and tailored to the specific needs of NSW.
To be eligible for the grants, landlords must:
have total taxable unimproved landholdings of less than $5 million (excluding primary place of residence)
have rental income as their primary source of income
have a tenant that is eligible for protections under the Retail and Other Commercial Leases (COVID-19) Regulation 2021
have provided rental waivers to their impacted tenants of at least the same value of the grant and any land tax relief they are eligible to receive
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这个补贴什么时候可以申请啊？
所以你不是房东，根本不清楚到底是什么政策。房东如果是有工作收入的，有个毛的补贴。另外商业地产地税能有多少，能免多少，你都清楚吗？
另外你这个地主例子根本是错的，谁说没减免了。是免了25%楼主不干，要房东免100%
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亏欠的都是供应商的钱吧！
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你说没有就没有，别领了省了
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这个帖子本来就是为租客讨论减租额度的，你要去声讨政府，你去助威房东不是不可以，但和本帖无关，也可以发言，但别质问我，我没有必要和你解释房东补助。
疫情之下谁都不是赢家，每个生意背后都有家庭，都不易。我也是房东，也是租客，我会不比你知道感受？就是知道这种感受，所以才开贴询问到底政府是怎么规定的，至于我们要不要申请，申请多少就是我们自己衡量利弊了
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我也觉得金唐是商业决策
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这个帖子你不是来讨论的，你是来谴责房东的。你的标题就是“义务”， 房东给你减房租是义务？
你这个态度，难怪房东不给你免，要我也不给你免。
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对，我想他们不缺钱，只是不想垫钱入公司，不过，这么大铺位，而且不是正街，另外，
Darling square 抢了不少客，这个铺，要整个出租，也抵难，随時空一二年
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什么根本不清楚，房东有没有补贴你根本不清楚。
什么根本就是错的，你说房东没有补贴这事儿根本就是错的。
但是帮你搞清楚或者纠正你的错误不是我的义务，我只是来嘲讽一下而已。
另外你眼神不好，我用的词是地税，你来一句商业地产税，我不知道你说的是什么税，也没兴趣知道，如果你不知道地税是什么呢，把地，和税分别翻译一下，连起来。
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房东的损失，是不是房客有义务补偿？
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我就用“义务”有错吗？租赁双方不就是权利和义务吗？没有规定不可以的就是可以，更何况还是政府规定。
我这态度怎么了，我房东很好，所以我才问一下听听大家意见，实际也不一定打算让他减租这么多。但我要是遇到你这样的房东，别说发帖了，直接按规定做事，招呼都不和你打一个，免不免不是你的事，行啊，不仅扣一半，剩下的钱2年之后再说，不得催促！看你损失还是我损失。
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房东的损失找上级执行规则的政府， 和下级被执行者没有关系
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房东的上级不是房客吗？现在房东是孙子，房客是爷爷
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如果商铺的生意好过预期，不知有没有义务给房东加租啊?
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如果合约上有这条义务 当然可以！
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那如果需要用房租养家或还贷款怎么办? 银行会免还款吗？
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那你要这么比喻...孙子既然已经可以挣钱了，每个月还得给爷爷钱呢
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绝对不会，就算defer，利息一样照算，只是capitalie后面照样要给
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在你的言语中只有房东的义务，你要的是房东放弃所有权利， 100%给你免租，然后你还能在政府这里拿补贴。想的多美好。
梦里都会有
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按照NSW Service 帖子应该是按照营业额的下降来调整降租，但是主要还是协商，这里房东的房租补贴grants可以拿到上限为3000/月， 其实在13号的时候政府已经发过文说要帮助商业用途的房客和房东了，18号在NSW可以找到相关的政策。这个时候大家应该互相理解守望相助共度难关，房东有房贷要还，房客不能开业就很难付出租金，你看最后损失最小的还就是资本家银行，总结来说房客和房东应该一条阵线去争取那3000的support ，然后在免除这3000/月的基础上看还能免除多少租金，或者说互相分担多少剩余租金。
希望大家能顺利度过这次疫情，祝平安。
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你最聪明，我们生意拿什么补贴政府自己会不知道呢？用得着你在这里告诉大家。
你觉得政府补贴不合适 自己别拿 也别回复我了
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小生意补贴是一直是政府最优先补贴的。大家不需要告诉你能拿什么补贴，只不过告诉你，便宜不能两头占，房东也有损失，不要只想着自己损失，房东就应该义务给你减免。
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对 你都对。既然小生意补贴都已经有了 为什么还会出现租金补贴。便宜不能两边占。你真是为新州操碎了心，所有政策应该你先点头才实施！ 你告诉我也没有，不影响大家继续领补助和减租金。
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分析得很正确
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我标题问的“义务”就是直接了单的注明权力区分，也就是说，
租客提出申请减免，协商后房东可以不同意—法律上没有义务；
租客提出减免，协商后房东不同意也必须同意-法律上就是义务
而不是指房东主观上的义务照顾租客，这是另一个范畴
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我标题问的“义务”就是直接了单的注明权力区分，也就是说，
租客提出申请减免，协商后房东可以不同意—法律上没有义务；
租客提出减免，协商后房东不同意也必须同意-法律上就是义务
而不是指房东主观上的义务照顾租客，这是另一个范畴
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我也是作为房东同时又是租户,两方的艰辛都体会够了,对于我的租客,我主动减免了租金,大家都不容易,也希望租客能挺过难关继续经营下去.
但作为租户,却碰到了十分强硬的房东,7月份让交全租,交完才能继续谈8月份租金,否则不跟你谈.
唉,希望大家都遇到善心房东.
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好像8月13号后是强制减租的，房东不能不减吧
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如果房东一分钱不降 我有什么办法没有？
坐标悉尼 行业餐馆
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今天我问了我自己的投资房中介，问他们有什么消息，他们也是刚刚知道，中介说如果租客可以拿出来证据证明确实受到疫情影响大，那么当然有权力不交，或者按照下降比例交，这是合法合规的，也是政府的补贴政策，房东无权赶走或者强制执行。房东他们自己也可以拿到补贴的，比如全年的地税免除，另外还可以难道现金补助，当然这个危难时候还是必须劫富济贫。
补充一句，我不是做餐饮，中介说很多餐饮行业 理发店这种现金比较多的行业是对自己的收入有隐瞒的，所以 如果你拿不到政府补助也拿不到租金补助。至于比例多少就是按照下降比例的一半免除，另一半在2年内补上。
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