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本帖发布于：Australia 一、满足交割的文件 我们在预售合同中提到“满足交割文件”的规定，一旦满足交割的文件到位，开发商律师就可以通知买家律师交割，通常情况下从通知买家律师交割的当天开始算，买家有14天的时间可以交割房屋。 满足交割的文件因合同而定，有的预售合同需要提供买家律师注册好的地契和准住证，有的预售合同规定只需要有注册好的地契就可以先联系买家律师房屋交割，在房屋正式交割之前拿到准住证即可。 二、交割的文件 除了需要地契和/或准住证以外，开发商及开发商律师在房屋正式交割之前，还需要准备一系列其他文件。我们咨询了行业专家，给大家总结了一个常见文件列表供大家参考： 州政府税局网上确认单（SRODuty Online）：律师填写基本信息，发给开发商确认印花税征税额度计算：根据不同印花税额度计算方法，律师会需要开发商透露一些开发花费，例如市场宣传费等，来计算征税额度销售合同变动：收集所有的合同变动证明，交给律师开发商律师通知买家律师的书面证明：由开发商律师起草之后给开发商审核无误之后发出开发商身份认证（VOI Check）：开发商携带有效证件去Australia Post认证或者携带有效证件去律师行作认证律师代表开发商许可（Client Authorisation to Act）：表格会由开发商律师提供，开发商签字返还新注册好的地契：如果是开发商律师帮忙递交的地契注册，则交割时，开发商无需另外提供准住证：建筑测量师在房屋建成后审核无误，颁发交割结算明细单：由开发商提供明细信息，律师准备其中交割结算明细单是在已知交割日期后，开发商律师所准备的买家应付尾款总结单。通常情况下，交割结算明细单中会有两列数字，一列是“买家应付款”和“卖家应付款”。交割结算明细单中根据预售合同有关交割结算条例的不同会相对应有些许改动，大致可以包括以下几种明细： 土地税市政费水利局服务费水表水管费用物业费(如果有)房屋保险费(如果有，且开发商代付过)电表费用网络盒子费用煤气表费用PEXA交割费贷款还贷(Discharge)费用购房尾款开发商律师费（如果想在交割当天直接由开发商律师从收到的房款尾款中直接扣除付给开发商律师）中介费（如果想在交割当天直接由开发商律师从收到的房款尾款中直接扣除付给中介）除了PEXA交割费和贷款还贷费用之外，其他的账单(交割日期当下的账单)都需要提前准备发给律师。 在这里行业专家表示，准备交割的文件可以根据项目时间，提前1~3个月开始准备，随时跟律师沟通需要准备的文件，确保所有的文件都可以及时提供给律师，避免房屋交割延误。
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