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本帖发布于：Australia 回望2020年的澳洲房地产市场，有人持悲观态度，有人不看好行业发展。但展望2021年，我们看到市场的韧性，和大众对楼市全新的预测，将我们带入了一个新的房地产市场周期。如果我们将过去对澳大利亚房产周期的理解重新思考，通常来讲，我们认为市场的周期在7到10年之间，但这并不是绝对的。因为政府会根据任何时期的具体状态，通过经济政策，调整贷款政策等，来调整一个国家的房产市场周期。迈入2021年，所有的不确定性都正逐渐解开，我们唯一可以确定的是——未来几年将再次震动整个房地产行业。想跟大家分享一下2021年行业内主流的五大房产趋势预测，以及我们的一些思考。
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1. 购房者的房产需求将持续保持及升温 尽管我们每天从各大媒体听到的都是‘失业率上升，许多小企业面临挑战’， 但与此同时，购买住宅的趋势正愈演愈烈。一个我们密切观察的指标就是住房贷款审批——这一指标创下了历史新高，表明今年上半年，自住者和投资者的需求都十分强劲。两个重要事实：第一，自住家庭的家庭储蓄达到了自上世纪70年代中期以来从未达到的水平，一大原因是他们在过去一年，无法像过往一样，把钱花在度假、娱乐消费上。第二，历史上最低的借贷成本，且利率在至少3年内不会上升。 随着房地产价值的增长和市场上越来越多的积极报道，FOMO预警再次启动！更多的买家将在市场完全确定之前进入市场。pasted-image-03.png (127.01 KB, 下载次数: 3)
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2. 投资者 pk 首次置业者 虽然大部分人还停留在‘这是首次购房者First Home Buyer的主场’一观念中，受到许多激励措施的鼓舞，我们可以看到房产投资者重新进入市场，竞争日益激烈，房产价值在上升。房产投资者通常会物色的房产与首次置业者FHB的房产是十分类似的，于此同时，首次购房者的需求也会逐渐减少。随着历史最低的利率和贷款限制的放宽，投资者将很快重回市场。Home_loan_rate_cut.jpg (113.12 KB, 下载次数: 3)
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3. 房地产价格将继续上涨 消费者信心、低利率、可预见的经济增长和有力的供求比等等，都将持续推动房地产价格的上涨。 但有一点需要每一位投资者警惕，房产市场上某几个板块将会继续收影响，短期内不太可能回暖。比如城市中心的公寓楼和大学周边的学生公寓，以及依靠学生和海外游客Airbnb为主要群体的租赁市场，将持续面临挑战。housing-market-back-in-the-game-Gold-Coast-Investor-Property-Management-Real-Est.jpg (14.73 KB, 下载次数: 3)
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做一个精明的投资者，才能在这个多变的市场中获利。 4. 住房观念改变，人们愿意为住在合适的街区而付出一定的代价 如果说2020年新冠病毒教会了我们什么，那就是住在一个舒适、正确的社区中是多么的重要。在我们经历过长时间的社交限制与封锁后，人们更加意识到能够居住在生活便捷、设施完善的区域是一件幸福的事情。人们将为能够在离家20分钟车程、或骑自行车、或步行的范围内进行工作、生活和娱乐，这样的生活方式而支付更高的代价。人们会开始着重寻找一些能够满足购物、商业服务、教育、社区设施、体育娱乐、工作都在20分钟范围内的物业。 毕竟，在未来如果发生与全球大流行病毒类似的情况，这些街区的居民能够保持生活水平，上街散步、父母工作、子女教育、享受公园和社区内社交的环境。r0_104_1000_666_w1200_h678_fmax.jpg (38.73 KB, 下载次数: 2)
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5. JobKeeper 和 抵押贷款延期结束后，不会过多影响当地财政 当3月结束时，JobKeeper和抵押贷款延期都将结束。有的时政评论人担心此举将影响人们的财政状况。事实上，APRA(澳大利亚审慎监管局)公布的数据显示，推迟还贷的情况已经大幅下降，这是一个经济复苏的迹象，也提升了银行延长贷款的能力。 去年，由于2020年冠状病毒大流行所引发的不确定性，许多借款人选择延期还贷款，但实际上现在并不需要了，大部分人们都已经开始还款。银行也表示不在像去年一样谨慎，而是非常热衷于继续放贷，帮助那些想买房、想投资和发展业务的人。fb-bigstock-Bearded-Business-Man-With-Spee-357187766.jpg (145.31 KB, 下载次数: 3)
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一些想法： 以上5个行业内主流的预测其实已经逐渐将未来几年房地产行业的不确定性一一解开。 纵观全球，澳大利亚经济复苏的速度比大多数人预期的要快；失业率正在下降；就业机会正在被创造出来；消费者和企业的信心正在上升；买家比待售的好房产要多。 2021年，我们已经迈入了一个全新的房地产周期。 联系我时，请注明来自华人网！未经书面许可，严禁转载！###我们正在招聘！期待更多朋友加入！房地产是一个高薪也高压的行业，不像传统的工作岗位，不受语言、学历、签证各种限制。非坐班制，时间灵活。- 适合在校学生，希望挑战、获得地产行业的知识 - 适合有销售经验、有良好人际交往沟通能力的朋友【我们提供】- 行业内绝对有竞争力的佣金和底薪 - 丰富楼盘资源 - 系统化培训 - 公司辅助持证上岗 【工作内容】跟进与维护客户关系 开拓新客户资源，完成接待与咨询工作 深入了解地产行业与置业投资相关知识 解答客户的置业需求，协助客户达成目标 【招聘条件】积极向上，有上进心 良好的沟通能力和团队协作能力【加入我们】最近澳洲政府出台了大量的补助政策，来扶植澳洲房地产，正式大刀阔斧发展的好时机！期待更多有想法的朋友加入，一起上车！澳洲中文论坛热点
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