最近看了几家邮局生意,产生了一些疑问,由于缺乏行业经验,百思不得其解。在此提出相关疑问,期望得到各位内行和大神的指点,也希望给才入行的新手作为参考。
1. 关于Abnormal的非常规费用
报表上都会把很多“abnormals”费用加回去,从而推高利润。如何核实这些费用是正常经营必须的,还是一次性的abnormal费用?
2. 人工数量
感觉人工部分水分比较大。大部分店都会有两名店主的full-time排班,额外再请1-2名人工。但店主都声称两个Owner足以运营生意,于是在报表上又把人工成本加回去,推高了利润。如何核实一个店到底需要几个员工?是否根据销售额来测算?怎么衡量一个店的工作量进而推算员工数量?人工成本这一项比重较大,会直接影响估值高低。
3. 租金
感觉很多店的出售是由租金快速上涨导致的,许多店的租金过高,租金似乎是店主最终决定卖出生意的重要考量因素。不知道各位运营邮局的大神,是如何解决租金和租期的问题,从而确保生意能“长治久安”? 是否通过提前谈判,锁定合理的租金和租约?感觉许多租金是谈不得也谈不动的。
万分感谢。
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abnormal的费用是可以加回去的,意思是“正常营运成本外意外产生的各种费用”。但是,坦率说,任何生意abnormal费用每年都有,有的年份稍微少点,有的年份会特别多,我们自己的生意也是,修点啥,这个坏那个坏的,或者客人使用损坏又进不了保险的。
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租金很难谈,因为一般都已经比其它retail 低了,唯一你就是挪地方,大购物中心到小购物中心,小购物中心到自己独户,有些店会这样做,租金马上降下来,但人流量就减少。人工都是报少的。
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那怎样可以确定一个店需要几个人工呢?多谢
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所以在估值时,只能酌情自己判断和估计这些费用的合理范围吗?
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是的,得自己判断和估计一下。
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一个店有几个TERMINAL,就几个人啊!多了也没用啊。。。。除非每个人只喜欢干半天,或者几个小时,那可以说有好几个人工,然而,但是,柜台就两个的话,即使多几个part time,都算下来,还是只有2个人工,所以,一般来说,2个是大多数LPO的情况,3个的,那店的规模,应该算是大的了。那价钱应该也高。
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LPO 生意都是登在哪里卖的啊?
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多谢。另外,从行业经验判断,营业额是否和员工数量有关?比如40万sales的店,一般需要几个员工?
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google 一下,什么都出来了啊
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40万sales 的能几个,两个撑死了吧
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go ATO --small business benchmark, you will find the answer
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多谢
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非常感谢
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