澳洲准备买邮局+tatts,有些什么需要注意的吗?

在澳大利亚生意种种




叫价1.4mil,邮局加tatts, 年入400k+, 需要注意那些会有油腻的地方???

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邮局买啥能这么赚钱?



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1.4M 请几个人,人工怎么算的,房租多少,未来人工和房租还有各项费用只涨不跌。

另外是竞争,附近的邮局多不多

销售方面,有STATEMENTS的都会很稳定。疫情期间邮局经营都不错,估计报价都不会低。

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1.4 的郵局
應該很賺錢
LZ

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邮局这么值钱吗?真的不了解

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Commission

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这个价4年内能拿回本钱就是好生意

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花1百40万的生意,你来这问?

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律师怎么建议?我觉得 business owner ID checks &liability check, stock list ,rental agreement, current employee arrangement.

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这个数据,我不信。
solid邮局40w+净利润的生意,可不止这个价格。在昆州也要160w起。
而且这样的邮局也不太多。如果有,早就让现有的LPO owner买走了。哪还会等到外面的人买。

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相信

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40万净利润的店卖200万  VIC

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就是vic的。commission去除其他开销的确400k左右一年。唯一水分可能是人工。现在是owner+1个full time 几个casual。

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好像看到过你几年前买邮局的帖子。现在还在干吗?夫妻两还是一个人?

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在vic。commission去除其他的确400k左右一年。唯一水分可能是人工。现在是owner+1个full time 几个casual。

纸面上净利润300k,然后有些add backs。

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40W是减掉人工后的净利润吗

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是的。但是不包括owner自己的人工。 是不是有很大猫腻。我也觉得好像太好了。

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佣金多少一年?不含GST
租金多少?不含GST

(佣金–租金)x 5 =约等于市价
悉尼墨尔本5倍,布里斯班4倍
这是个比较粗略的计算公式。

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其他有问题的会是inventory,sales数值

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这是我个人的总结:(依据昆州的行情)

关于租金价格:
1. 租金占到佣金     10%以下,是最理想的。
2. 租金占到佣金     10-15%,属于正常范围下限
3. 租金占到佣金     15-20%,属于正常范围上限
4. 租金占到佣金     20%+     租金太贵,需要严重警惕

关于租金涨幅
1. 每年CPI 涨幅 是最理想的
2. 每年2-3% 涨幅, 是正常范围
3. 每年3-5% 涨幅,属于偏高
4. 每年涨幅超过5%, 基本没法干了

关于Outgoing:
1. 只付自己的电费,不付其他outgoing,属于理想类型,这种在昆州不少
2. 只付自己的水费和电费,不付其他outgoing,这种也很理想
3. 自己支付 水费+电费+物业费, 大部分购物中心都是这样,正常范围,这种outgoing 就不低了,需要警惕
4. 自己支付 水费+电费+物业费+中介费+购物中心广告宣传费, 这种要严重警惕
5. 自己支付 水费+电费+物业费+中介费+购物中心广告宣传费+维修费   这种就别干了

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我做过6-7个邮局贷款 VIC的 NSW的  你看报表里大部分收入方面的不会有太多水分,但是cost of good solds, 人工是水分比较大的 1个全职+几个casual能做这么大不容易   小的邮局卖不到1M的也是1个full time+两个casual

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但是回过来说 银行通常看邮局的卖价是4倍利润

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还在做,开始是夫妻俩加一个兼职,现在懒了,又请了一个兼职,这样以来每个人每天都是半天的工作量,哈哈

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这种店一般在shopping centre 房租应该不低 人工肯定要3-4FTE  不过不要太苛求 无非是多半年一年回本而已 这么大的邮局出现在市场上不多 不要太计较价格 关键是一定要MATCH自己的生活

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都是瞎扯 还租金是佣金10%

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这有很么可扯的,很多都不到10%,我就不到10%

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嗯,我也是这么想的。刚上手辛苦几年,回本后就可以轻松点了。

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我看这家大概15%

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对吧,这个标准还是可以的

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报表商只看到一个Rent, 没有电费水费那些。有wage,super,电话费之类的。这家是在商场里的,已经开了20多年了。
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