叫价1.4mil,邮局加tatts, 年入400k+, 需要注意那些会有油腻的地方???
评论
邮局买啥能这么赚钱?
评论
1.4M 请几个人,人工怎么算的,房租多少,未来人工和房租还有各项费用只涨不跌。
另外是竞争,附近的邮局多不多
销售方面,有STATEMENTS的都会很稳定。疫情期间邮局经营都不错,估计报价都不会低。
评论
1.4 的郵局
應該很賺錢
LZ
评论
邮局这么值钱吗?真的不了解
评论
Commission
评论
这个价4年内能拿回本钱就是好生意
评论
花1百40万的生意,你来这问?
评论
律师怎么建议?我觉得 business owner ID checks &liability check, stock list ,rental agreement, current employee arrangement.
评论
这个数据,我不信。
solid邮局40w+净利润的生意,可不止这个价格。在昆州也要160w起。
而且这样的邮局也不太多。如果有,早就让现有的LPO owner买走了。哪还会等到外面的人买。
评论
相信
评论
40万净利润的店卖200万 VIC
评论
就是vic的。commission去除其他开销的确400k左右一年。唯一水分可能是人工。现在是owner+1个full time 几个casual。
评论
好像看到过你几年前买邮局的帖子。现在还在干吗?夫妻两还是一个人?
评论
在vic。commission去除其他的确400k左右一年。唯一水分可能是人工。现在是owner+1个full time 几个casual。
纸面上净利润300k,然后有些add backs。
评论
40W是减掉人工后的净利润吗
评论
是的。但是不包括owner自己的人工。 是不是有很大猫腻。我也觉得好像太好了。
评论
佣金多少一年?不含GST
租金多少?不含GST
(佣金–租金)x 5 =约等于市价
悉尼墨尔本5倍,布里斯班4倍
这是个比较粗略的计算公式。
评论
其他有问题的会是inventory,sales数值
评论
这是我个人的总结:(依据昆州的行情)
关于租金价格:
1. 租金占到佣金 10%以下,是最理想的。
2. 租金占到佣金 10-15%,属于正常范围下限
3. 租金占到佣金 15-20%,属于正常范围上限
4. 租金占到佣金 20%+ 租金太贵,需要严重警惕
关于租金涨幅
1. 每年CPI 涨幅 是最理想的
2. 每年2-3% 涨幅, 是正常范围
3. 每年3-5% 涨幅,属于偏高
4. 每年涨幅超过5%, 基本没法干了
关于Outgoing:
1. 只付自己的电费,不付其他outgoing,属于理想类型,这种在昆州不少
2. 只付自己的水费和电费,不付其他outgoing,这种也很理想
3. 自己支付 水费+电费+物业费, 大部分购物中心都是这样,正常范围,这种outgoing 就不低了,需要警惕
4. 自己支付 水费+电费+物业费+中介费+购物中心广告宣传费, 这种要严重警惕
5. 自己支付 水费+电费+物业费+中介费+购物中心广告宣传费+维修费 这种就别干了
评论
我做过6-7个邮局贷款 VIC的 NSW的 你看报表里大部分收入方面的不会有太多水分,但是cost of good solds, 人工是水分比较大的 1个全职+几个casual能做这么大不容易 小的邮局卖不到1M的也是1个full time+两个casual
评论
但是回过来说 银行通常看邮局的卖价是4倍利润
评论
还在做,开始是夫妻俩加一个兼职,现在懒了,又请了一个兼职,这样以来每个人每天都是半天的工作量,哈哈
评论
这种店一般在shopping centre 房租应该不低 人工肯定要3-4FTE 不过不要太苛求 无非是多半年一年回本而已 这么大的邮局出现在市场上不多 不要太计较价格 关键是一定要MATCH自己的生活
评论
都是瞎扯 还租金是佣金10%
评论
这有很么可扯的,很多都不到10%,我就不到10%
评论
嗯,我也是这么想的。刚上手辛苦几年,回本后就可以轻松点了。
评论
我看这家大概15%
评论
对吧,这个标准还是可以的
评论
报表商只看到一个Rent, 没有电费水费那些。有wage,super,电话费之类的。这家是在商场里的,已经开了20多年了。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联