澳洲买motel生意需要注意什么?卖家需要提供什么资料

在澳大利亚生意种种





刚开始看motel 生意,只是在看卖的生意,还没有到要报表进一步的资料。报表应该问中介要哪几个?看了一个,
净利润14万2,要价57万,目前的报价净利润差点到25%,水分不知道是个什么情况?新手做19个房间的做得下来吗?
位置在大城市的外围穷区,这里来往的人很多就是住农场的过来,路上开的车也是农场人爱开的车,餐馆咖啡店的客人也是这种.这个motel12分钟到大城市的CBD还有到机场也是这距离,去旅游区的路上(但我觉得去旅游区的不太会在那里住的吧),房间是平房villa, 19个房带空调,房间里有大冰箱微波炉,还有洗水池。

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如果都真实要4年回本自己人工算里。为什么不买便利店同样净利2-3年就回本

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想请教各位大神。谢谢了

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如果数据是真的, 这生意要价也过高, 一般Motel净利润是30%属于合理。 以前是可以30-32%这个水平。照大侠你的分析,我觉得是回本慢了。但这行的风险比便利店低点?

另外这motel有个三卧房二卫生间的经理房和前台连着的,所以房租可以省了,差不多2万刀/年的样子。。

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便利店就跟超市一样。生活必须品风险不大。motel分地区吧,旅游区起伏会很大。

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谢谢大侠分析。这个motel的位置其实离市区很近,属于市区远郊的区,但开车到cbd还有机场都很近,房子的感觉呢又像是旅游区的那种villa,比较简洁,整个motel有三千多平方米,villa围一圈,车停中庭,中间有花园,BBQ区,有坐和乘凉的小范围。

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关键是合同期还有几年啊

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会问中介这个问题,还有就是turn over ,还有operating cost,是这个术语叫法的吗?

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是有这方面的顾虑,谢谢回复。

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一看就外行。现在能活下来的便利店要么是周围没有足够的地开大超市,要么就居民区内的店。该开的该死的都已经发生了。

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我以前是做酒店会计的,做过好几家,基本酒店在city一带的平均oc rate都有90%左右,weekend经常100%
但是regional的酒店就很讲究季节性。如果LZ想买酒店还是考虑CBD为主的吧

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离开预算谈好坏,等于零。

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谢谢大侠分析,的确是,cbd的卖得很快,看到的有个freehold 的几周就卖了,七百万,那个freehold我不明白,里面的apartment 有owner的,所以那个motel 又像是帮业主管理的serviced apartment.

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所以你说的都是老黄历了。要与时俱进。谁买店不先考虑旁边超市或2nd tier超市的可能性。闭着眼买生意的就不该做这行或被淘汰。

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穷人钱有限,又想二个盖子盖上五六个碗。。

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在哪个城市?

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堪培拉这边

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有个雪山的买断1.5M, 不是更好吗?

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旅游区的不知道情况啊,住那里巨无聊。。

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堪培拉 也很静啊

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也是,家里人要在这里上班2-3年,不超过五年,所以我想买个motel 做。。将来再卖出去,正好看到这个motel在卖。有其他好的motel,也会考虑去其他地方买。现在说的这个motel 小,对于我这个新手,也许做起来要容易一点。

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?回错人了吧

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各位大侠多分享分享。。。我打算这两天就联系中介,先问问再说。

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如果是旅游景点注意下周围有没有大的居民区,现在airbnb对MOTEL的冲击会越来越大的

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Airbnb会有影响吗?我个人不住,而且知道很多住过的人不打算再住。出差不多的钱去住私宅,不是很好。不过这对生意也是有一定影响的吧。。

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昨天发了邮件给中介,等回复。
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