澳洲菜鸟生意人 之 买生意手续篇

在澳大利亚生意种种



感觉偶们的移民人生真是多样呀, 从没料到会在异国他乡开个店---自从偶家LG打算开BOTTLESHOP, 偶就责无旁贷地担当起了行政和财务的职责. 趁着今天有空, 先把买生意的手续总结一下, 一来可以供需要的TX们参考, 二来将来再换店的时候也可以拿出来复习, 以免遗漏.

1. 联系律师

看店的过程偶就不多说了, 不属于偶这个高级秘书的职权范围之列. 相中一家店并且和店主谈的比较融洽的时候, 联系律师, 将来签合同, 租约过户等都需要律师帮助. 我们碰到的律师虽然态度很好, 但是非常慢性子, 经常需要电话去催他, 可能和我们生意比较小, 他也挣不了多少钱有关系. 个人感觉, 找个好律师还是很有必要的, 这里如果有人能推荐个水平高又积极主动的是最好不过的了.

2. 签生意买卖合同 (PUCHASE CONTRACT)

买卖生意的价格谈好后, 一般就进入和卖方签合同阶段. 合同的格式大致属于标准化的, 比如说, 卖方不可以在附近从事和以前类似商业活动等条款都是包含在标准合同之内的, 我们看的时候主要是注意价格,固定资产清单和Settlement date, 然后问律师有没有和标准合同不一样的地方, 如果有, 请卖方律师解释为什么有这样的变动, 然后和自己的律师讨论是否可以接受这样的变动, 如果不能接受, 驳回, 然后进入双方扯皮阶段, 直到两边谈拢为止. 合同后面一般都附加财务报表, 这里的数字虽然是会计师签字的, 但是本人认为也只能是供参考.

3. 签转租约合同 (TRANSFER OF LEASE AGREEMENT)

很多租约都是三乘三的, 那就是三个三年, 九年. 比方说, 卖方去年刚和房东续了九年租约, 你接手以后就还可以有八年. 由于租约是房东和卖方以前签的, 买店的时候就不用再签一次了, 只需要把卖方的名字换成买方的, 这个过程就是通过签署Transfer of Lease, 把lease转到买生意的人名字下面. Transfer of lease 也需要律师审阅, 如果有特殊条款需要特别注意. Transfer of Lease需要卖方, 买方和房东三方签字.

另外, 除了这个转租约的合同, 请注意要把以前所有租约合同原件拿到手, 以后卖生意的时候需要用.

4. 申请各种LICENSE 和 PERMIT

这个是买卖合同签了以后第一件要做的事情. 别的行业我不是很清楚, 由于我们做的是酒的生意, 没有Liquor License是绝对不可以开业的. 这个工作也属于律师的职责, 但是一定要提前催他, 否则等快Settle了酒牌还没批, 那肯定Settle不了了. Liquor License是Consumer Affairs负责审批的, 需要Police check, 一般要一个多月, 不过在澳洲很多事情也是事在人为的, 经常电话去催能快很多. 另外, 由于店里有吃的东西, 找Council 批Food License.

这个过程不同生意要求不一样, 希望大家补充.

5. ABN & TFN & GST Register

ABN的注册最好早一点动手, 签合同的时候就开始申请. 虽然Sole Trader 是在线可得, 但是Partnership和其他生意形式的ABN, 至少需要等三周, 而且税务局很慢, 催都催不来, 如果没有提前弄ABN, 就不能在银行开Business Account, 生意就无法顺利开张, 下面说到银行开户的时候再具体说这个问题.

ABN注册在下面这个网站, 一般律师也可以帮着做, 不过自己申请时间上更主动一点.
http://www.abr.gov.au/ABR_BC/

如果生意注册成Sole Trader, 就不需要再另外注册TFN了, 但是如果注册Partnership/Company需要有独立的TFN, 申请ABN的时候系统会问你要不要注册TFN的.

一般生意Taking都是超过$75K, 所以在ABN的时候顺便注册GST.

6. 银行开户

刚才提到, 没有ABN银行是不给开Business Account的, 所以一拿到ABN就冲去银行开户, 因为店里用卡收的钱要收到你自己Business Account里面, 如果没有这个帐户, 就没办法接受顾客刷卡. 开Business Account后, 要通知银行哪天Settle, 这样银行就可以安排人来店里装EFTPOS Machine, 最好Settle那天的一大早, 否则影响生意. 一般银行需要提前一周时间安排人手.

关于Merchant Fee每个银行收的不一样, 可以提前比较做个作业.

7. 盘点货物

需要提前和点货公司约Settle当天来盘点, 时间越早越好, 因为点货的时候不可以营业, 点货需要的时间长短和货物种类, 生意规模有关.

特别许要提醒的是, 点货公司计算出来的货款金额应该是不包含GST的. 还有一点, 任何保质期短于30天的是不能算钱的, 一般就叫卖方拿走就可以了.

8. SETTLEMENT

第一次做生意的人,当天一定是有点慌乱的, 多准备点零钱, 带好支票本, 货款我们是直接给卖方的, 买生意的钱是通过律师转的. 最好试店的时候让卖方给点培训, 否则刚开始收钱真的是手忙脚乱的.

相信这里有生意经验的人很多, 希望抛砖引玉, 大家多交流, 不正确的地方请指正.  All the best and good luck to everyone!

[ 本帖最后由 cheers 于 2008-7-18 12:54 编辑 ]

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谢谢分享

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谢谢加分

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才看到老7这么好的文章，怎么就沉下去啦

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好文啊，很有帮助，一直想经营bottle shop,谢谢啦

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很好的经验分享啊, 版主能不能考虑加个精华啊.

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不过我很感兴趣的倒是楼主为啥买BOTTLE SHOP呢? 这也是上第一个买BOTTLE SHOP生意的, 楼主方便说下原因吗?

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我来说：因为LZ考虑，这种店店堂干净，工作量投入相比杂货店，$2 shop之类要少很多

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恩，AS是了解偶们滴，偶们是懒人，吃的做不动，太早起床的也不适合，孩子很小，偶过几个月就回去上班了，想找一个LG一个人能做的，又不很辛苦的。。。听上去好像没啥追求。。。

当然BOTTLESHOP也有规模大的，那一个人就不行了，不过相比较其他行业，如饮食和杂货，工作量是小一些的。

[ 本帖最后由 cheers 于 2008-7-19 14:53 编辑 ]

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哦，对了，还有一个不成为理由的理由，虽然说做生意是利字当头，但是也不能完全不考虑自己的兴趣，毕竟对人生影响是蛮大的，酒是西方文化的一部分，一边做一边学习，还蛮有意思

[ 本帖最后由 cheers 于 2008-7-19 15:00 编辑 ]

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工作中的乐趣其实满重要的，每天8小时也是自己的人生呀

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让你老公好好的研究，我们下次买酒就去他那里，让他给介绍

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我到啊,你查一下我加精的时间和楼主发贴的时间,as还真听你话,给再加一次了.

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恩，休版后来提升过，在帖子里的时候就看不出是加精过的了，所以我又给加了一次

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thanks

广告链接删除，警告一次--　ａｓｔｉｎａ

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啊，啥广告呀。。。

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那我是不是占便宜了？

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呵呵，那肯定没问题啦。。以后偶们推荐客户去你那里贷款，你推荐客户来偶们店里买酒。。。倒，好像有点不沾边呀。。

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感谢分享，这个生意的选择可是真的不错啊，那么还需要请几个part  time的人呢，还是只需要一个人就可以经营了捏

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谢谢楼主分享, 我也觉得开BOTTLE SHOP是个不错的主意, 这个竞争激烈吗? 有什么特别的? 能不能也来个像鱼薯店帖子那样分享一下你的经营故事吗? 可以另外开贴, 这样更多精华, 嘿嘿....(小声说一下, 我就是这么混精华滴....)

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是啊，等待楼主更多好文

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学习了，原来一直不太清楚Business Account到底有哪些好处。赶明儿弄个移动刷卡手提机去。

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cheers，你接手这个酒店，酒牌难道也需要重新申请吗？我一直以为买了店就自动转过来了。

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merchat fee的比较能不能贡献一下啊？谢谢啦

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以前的店主请人的，我们刚接手，总觉得不太放心，而且我也在家休假，所以有的时候可以替LG几个小时，平日基本都是他一个人全职工作，辛苦呀。。。

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这个竞争挺激烈的。 听老客户说，以前卖酒的可赚钱了，不过那个时候超市营业时间短， branch少，酒的种类也少，现在超市打折的时候那么便宜，还有很多专业卖酒的地方也很便宜，竞争越来越激烈了。现在这个年代，竞争小的行业基本找不到了。偶们那里大部分是老客户，他们的购物习惯就是去小店里买。偶们订的目标不高，毕竟能投入的体力和精力有限，第一个生意能这样偶们感觉还可以。

店的经营主要是LG在搞，什么促销呀，进货呀，应对客户什么的，我让他总结总结，然后拿来混分。。。

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是转过来的，不过转也需要申请，不是自动的，新的经营者需要去上课和考试，不过一天时间就可以，然后POLICE CHECK, 然后才能得到审批。。。

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偶没有留下数据，不过可以告诉你我们后来选的是WESTPAC的，RATE可以谈，不过一般刚开始的时候也不会太低，过几个月再REVIEW,能再减点。。

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cheers，你现在merchat rates是多少呀？我现在是ANZ，debit card每次10c，信用卡每次1。55％。一年过去了，我想让他们去review，你看有戏吗？
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