朋友现在中国，孩子上学，全家要搬回来。看到一个生意，正和中介联系。希望朋友帮看看。我没作过生意，只是周末过去看了一眼，觉得人员和roster上的差不多。其他也不懂。我把大概数据贴上来，有懂的朋友帮忙看看
一个小shopping center里的连锁蛋糕咖啡店，明年7 月review lease
total cost of goods 379，000
Gross profit 374，400
其他的费用 61289 （including bill and interest)
rent 102419 （每年涨11%）
人工 17 万左右 （including supper)
other sundry 15631
net profit 24203
老板自己拿53645 工资
根据以上这个生意可买吗？现在要价18 万，是不是太高？哪位懂的请指点。谢谢
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感觉是个大地雷。
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一个巨大的无底洞
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18万买一个老板到手5.3万的工作还不包括super？
你直接去打工也有这点钱，而且还有leave
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租金每年涨11%…………
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算下来连店里赚的钱大概收入7万多，朋友回来，会找工作，但怕工作不好找，想先买个生意，老婆找工作。中介说可以商量价钱，多少合适呢.
这个店现在的老板是鬼老，老头，每天只去店里几小时
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朋友也是觉得这个太高，但是有人告诉他新店主，公司可能会帮助谈lease
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你朋友不怕辛苦的话看看cleaner生意吧，估计7万纯利润的生意3-5万就能买到
餐饮还是购物中心里面的，这点利润还不如不做
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谢谢
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让他先跟房东谈，谈不下来别买，不然纯给房东打工
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为啥同样是辛苦，这个还不如不做？因为7天还是因为在shopping centre 里？商场里和其他地方除了租金高还有什么区别？
有没有可能将价钱谈下来。现在大概应该是多少年回本
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这个要连锁总公司谈吧，而且也得等到明年lease7月到期吧。
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因为投资成本高，后续成本不稳定
万一要加租，装修怎么办？
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这个基本上都是坑，而且都是骗新来的移民。
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朋友想将价格谈到10万以下
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他自己也可以先问一下的，探一下口风，不过就像楼上说的，清洁或者快递生意都可以考虑一下
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总公司说不用大装修，5 年前装过，但可能要刷一边。如果10万左右呢
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别信总公司。
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我给你开价18万，你还价10万然后我还接受的
这种生意你敢要?
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快递生意是哪种？能大概介绍一下，为告诉他，也是个选择。估计他不想做清洁
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有道理
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哦，知道了
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就是送邮政那种快递，有些10万以下可以买了，好像1年左右回本，一周工作5天，收入和包裹数量挂钩
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没有说营业额啊。
假设是30%的食物成本。营业额有120万？
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这种送我都不要。。。lease就是个大坑。。11%每年的涨幅。。。你的sales能涨11%吗？
而且只有一年的lease，是否能够继续续约，是否要重新装修，不是总公司说的算，是shopping centre说的算。如果到时候有其他店愿意出高的租金，不续约也很有可能。
总之这些都是骗国内来的新移民的，人傻不傻不知道，但是钱多
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绝对坑 难道是michel's patisserie 还是muffin break?
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Burwood 和 Strathfield 的 michel's patisserie 都关了。 Burwood Plaza的Muffin Break 从开店到现在换了第三手了。
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不是价钱问题，这种生意白送也不能做。不信等你朋友干两年，就明白了。
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是因为上面各位说的风险大吗？
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