澳洲这种情况转让生意,用请律师吗?

在澳大利亚生意种种




卖生意,买家准备和房东签新的lease。买家要稍微改变经验项目,买家用自己的店名和新的公司名字。这样情况还用找律师吗?如何操作?

评论
蛤? 我还没去吃过就要卖了吗?

评论
我也有点好奇你所说的这种情况,如果买家和房东直接签约,那还有你卖家什么事情?

比如说,你现在的租约10月30日到期,买家直接和房东签新租约,岂不是可以不买你的生意,而你不得不在10月31日让出店铺?

评论
你这个属于转租约吧

评论

不是马上到期啊。。买家transfer lease。但是他用他自己公司名字,做他自己东西,他自己有abn。等于只是lease改成买家,我的公司不transfer给他,他用他自己公司营业。

评论

我现在也面临想转租约的情况,房东已经让中介去网上弄广告了,房东就说有可能会改用途。请问下你后来新租客转用途,你有请律师么?中介那边你有付什么费用么?包括给房东的有什么其他费用?还有就是设备问题,我是 take away,不知道你最后设备之类的是怎么处理的啊?谢谢

评论


盘出去了。后来找律师了。没中介。买家卖家各找律师,律师写生意买卖合同,设备清单,多少钱哪天过户,定金多少(买家给律师第三方账户),和买房差不多流程。生意就这样卖了,房东这时候不参与,但是房东要知道有这事。转租约时候才牵扯房东。三分签合同。房东律师起草新租约(房东和买家之间的)他们谈好条件,签字了卖家旧租约才失效。然后卖家和房东签解约文件。不用给房东任何钱啊,又没断租,房东一天房租没少,房东还要退卖家押金呢啊(一切都完事儿了房东退卖家押金)。

评论

你要转租约,房东让中介贴广告,什么情况?你是没有找到买家么,就是不想做了想退租?房东让中介打广告去了?

评论

哦,那情况似乎不同。我是房东不让卖,他要挑人。让我找人转租,如果找不到就同意结束租约。

评论

房东不让卖?为什么?房东还能限制你把生意卖给谁?

评论

他不给租约啊,当然能限制。他想找个会重新装修店铺的人,这样他店铺就新得啦,然后要有有经验的巴拉巴拉一堆条件接这个店。还给介绍他认识的中介,不让我们自己卖,说不要不靠谱的人。最后中介也没卖出去,条件太苛刻。不过他同意解除租约,稍微让我们给点钱。现在就是说先租,后面是在我们不做了,就让我们走人。但是两个月镑金左右的钱是拿不回来了。说要付中止租约律师费,中介出租什么什么费。不过现在还在谈,所以我想提前问一问其他人有没有这个情况。

评论

就是房东各种理由想让你关店走人,扣你押金,让你出中介广告费?

评论
这不相当于房东自己把转生意的钱赚了么?每个房东都这样不配合那卖生意的怎么办?

评论

毫无疑问,需要
一般来说,房东只会同意转租约,而你即使卖了生意,你任然是担保人。转租的合同,是要在政府注册的,万一将来买家不交房租,你就需要付租金,直到最初的这个租约结束。
你需要找律师,是毫无疑问的,让你律师拟合同,帮助你绑定买家。尽管你还是不能脱身,但可以要求合同,先坑死买家,再来坑你。
你不找律师,会死很惨

评论


房东当然可以。
生意买卖,大多数都要 subject to landlord approval。
房东不批准,这生意就卖不了。



评论

也不能完全这么说,房东也有他的立场,我也理解。毕竟我也有租约在,我要走人对他来说也是损失的。当然,他肯定是想拿到最大可能的钱。他不给我卖,也不敢强压我一定要我继续租。但是这中间毕竟有些费用,他肯定是想能多拿就多拿,所以会找出一些理由来,所以我只是想知道下转租的情况一般是多少钱,比如付给中介一般要多少这些问题,做个准备。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

b2b服装类生意,怎么发掘这边的买家?

澳大利亚本人生意小白,表哥在国内做服装生意,自己开厂做的那种,主要做户外,运动类衣服,做贴牌的,甚至包括英超狼队的所有服装(球员,教练,球迷)。 他问我能不能有空帮忙发掘下 ...

生意种种

买卖生意信息哪里找

澳大利亚请问各位老板,现在经济不景气, 那些买卖生意的信息哪里看,类似邮局,彩票店,鸡店之类的。先谢谢了 评论 http://seekbusiness.com.au/ 评论 google搜一下啥卖生意网站都齐了,经济不好买 ...

生意种种

ABN增加经营范围

澳大利亚咨询 sole trader想要给自己的ABN增加经营范围要怎么搞? 另外有没有规定多久必须开始新增加的项目? 多谢指教。 评论 没人知道吗? 评论 澳洲就没有经营范围这个东西,只要合法,生 ...

生意种种

商场的中岛柜台一周要多少租金?

澳大利亚昨天问了布里斯班West End的一家商场,中岛柜台一周竟然要1500刀,我想卖这种机械拼装的礼品,大概100多刀一个,请教这么高的租金能赚钱吗?商场里卖二三十刀手机配件的柜台很多开 ...

生意种种

商业贷款利率。

澳大利亚有个仓库3年贷款合同到期了。现在银行只能做到7.3的利率。现在的商业贷款利率都这么高了吗? 评论 算合理,现在一般都是7%-7.5%。有些客户和标的可以适当打折。 商业贷款,银行一般 ...

生意种种

请教,制冰生意能赚钱吗?

澳大利亚一集装箱般大小的制冰机租用我投资房的土地做生意. 是前房东多年前租给那制冰机主人的.据说至今约有15年了. 疫情前每月租600,疫情中降为500至今. 最近,制冰机主人告知,他退休已 ...

生意种种

弱弱的问一下补习社生意值得买吗?

澳大利亚某平台看到有中介发华人区的补习社转让 租金4000一个月全包,说有65个座位,3+3租约? 售价八万,大家觉得怎样? 评论 作为生意关键看他有多少学生,最近两年的盈利状况吧,补习班 ...

生意种种

商场中的店铺一般每月多少租金

澳大利亚一个中型商场的一个大概150到200平的一个店铺,一般每月多少租金 (包括outgoing)? 评论 问的太笼统,没人能给出答案。我给你一个个人的案例,1. 中小型商场, 45平靠着 coles ,17000/月 ...

生意种种

询问一下续租流程

澳大利亚有前辈可以给下建议吗? 还有半年到期,和中介之前说了谈续租,她说房东旅游去了,一个月后又问,中介不回答,但让我店里门前改这个那个,还要重新刷油漆啥的。一直在问我进度 ...

生意种种

Motel 租房合同

澳大利亚最近看上个motel,各方面都满意,但是lease contract有些问题,每年涨幅是4%,而不是按照CPI。另外,每5年review租金的时候,如果第三方review的结果比前一年租金低的话,那么继续按前一年 ...

生意种种

开动漫手办店的成功率有多高?

澳大利亚周边挺多年轻朋友喜欢动漫手办,像蜘蛛人,毒液,钢铁侠之类的模型。 想知道开这种店从中国义乌进货,在澳洲销售会不会面临版权问题? 走中低端路线在澳洲中等城市开实体店(不 ...